Регистрация дома в снт в 2023 году — шаг за шагом, необходимые документы

Для официального узаконивания недвижимости необходимо внести соответствующие данные о ней в Единый государственный реестр недвижимости. Дома, расположенные в СНТ (Садовое некоммерческое товарищество), также входят в категорию объектов, которые требуют процедуры регистрации. Возможно, вас интересует «процесс регистрации дома в СНТ».

• 1. Что такое дом в СНТ
• 2. Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ
• 3. Регистрация дома на земельном участке СНТ
• 4. Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ
• 5. Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ
  • 5.1. Образование участка в СНТ
• 6. Что такое технический план дома в СНТ
• 7. Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ
• 8. Регистрация жилого дома в СНТ
• 9. Характеристики жилого дома в СНТ
• 10. Куда обращаться для регистрации дома в СНТ

Дом в СНТ

Что такое дом в СНТ

Земельные участки в садовых некоммерческих товариществах популярны среди жителей России. СНТ — это своего рода объединение наделов и их владельцев с целью осуществления земельных работ и садоводства. Изначально данный вид участков отличался от других видов загородных объединений тем, что целевое назначение СНТ — сельскохозяйственные работы. А постройка домов на таких участках необязательна.  Однако на практике собственники наделов начали возводить на участках и садовые дома для летнего проживания и бани и хозяйственные постройки.  

Земельные участки в садовом некоммерческом товариществе

Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ

Многие Граждане, возведя дом на участке СНТ, проживают там,  даже не задумываясь о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. А это означает, что они не являются собственниками данного дома и как следствие не могут совершать с ним какие-либо юридические сделки, а именно:  продажу, дарение, наследование, залог и другие процедуры. Так, если данные о доме не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оформить право собственности на данный объект недвижимости вы не сможете. Что же делать для того, чтобы поставить дом в снт на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на него рассмотри далее.

Регистрация дома на земельном участке СНТ

Вероятно, если вы владелец земельного участка с загородным домом, вы уже не раз слышали такой термин, как «Дачная амнистия». Простыми словами, амнистия – это закон, который позволяет до 1 марта 2026 года поставить на кадастровый учёт объекты недвижимости в СНТ в упрощенном порядке на основании только технического плана и декларации, которые подготавливает специалист — кадастровый инженер. После того, как действие амнистии закончится, для того, чтобы узаконить дом в СНТ, вероятнее всего придется проходить процедуру идентичную, регистрации домов ИЖС: уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства, получать разрешение на строительство или же будут введены новые бюрократические сложности, как обычно у нас бывает. Чтобы в будущем не столкнуться с данными проблемами, рекомендуется до 1 марта 2026 года узаконить свою недвижимость.

Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ

Для того чтобы поставить на кадастровый учет дачный дом, необходимо обратиться к такому специалисту по недвижимости, как кадастровый инженер. Именно он уполномочен подготавливать установленные законом документы, на основании которых данные об объектах недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Так, первый шаг, который вы должны сделать – найти квалифицированного специалиста. При выборе инженера, обязательно удостоверьтесь в том, что он допущен для данного вида работ. Перед подписанием договора по оказанию кадастровых и геодезических работ запросите у специалиста следующие подтверждающие допуск к данному виду деятельности документы:

• квалификационный аттестат;
• справка о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Выбор квалифицированного специалиста является залогом успешного завершения дела.  

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ

В рамках действия Дачной амнистии постановка дома в СНТ на кадастровый учёт происходит на основании технического плана и декларации, подготовкой которых занимается непосредственно кадастровый инженер. Перед началом работ, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на земельный участок (Выписка из ЕГРН);

Важно! Регистрация дома в СНТ возможна только в случае, если земельный участок уже стоит на кадастровом учёте – имеет индивидуальный кадастровый номер. Если надел не зарегистрирован в ЕГРН, то в первую очередь будет необходимо поставить его на кадастровый учет для дальнейшей привязки координат дома к участку.

Образование участка в СНТ

В вышеуказанном случае, придется провести кадастровые работы по образованию надела путем составления схемы расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории), дальнейшим согласованием ее с местными органами власти и подготовкой межевого плана.

• проектная документация, либо техпаспорт исследуемого объекта (при наличии);
• справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии);
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
• СНИЛС.

Далее для постановки дома на кадастровый учёт требуется только технический план и декларация. Рассмотрим более подробно, что представляет из себя технический план дома в СНТ.

Что такое технический план дома в СНТ

Технический план представляет собой документ, содержание которого регламентируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану». Он содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Вся эта информация необходима для внесения достоверных данных в Единый государственный реестр недвижимости. Форма техплана состоит из текстовой и графической глав. В текстовой части

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• характеристики объекта;
• сведения о части (частях) объекта;
• характеристики помещений;
• площадь;
• заключение кадастрового инженера.

Текстовая часть техплана

В графической части технического плана отображается информация:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
• чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
• приложение.

Графическая часть техплана

Также важной частью технического плана является такой документ, как декларация об объекте недвижимости. В ней указываются характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность и прочее. Её должен заполнять собственник объекта, но зачастую это делает кадастровый инженер и предоставляет заказчику на согласование и подписание.  

Декларация об объекте недвижимости

Важно! Заказчик обязательно должен ознакомиться с поэтажными планами и подписать декларацию об объекте недвижимости.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт. По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ

Итак, ход работ для регистрации дома на участке СНТ при обращении в кадастровую компанию ССГ следующий:

1. Сбор исходной информации:

• паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
• кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).

1. Заключение договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:

• геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
• обмерные работы помещений дома в СНТ.

1. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
2. Составление декларации о доме СНТ и подписание заказчиком.
3. Изготовление технического плана и передача заказчику.
4. Оплата оставшейся стоимости по договору.
5. Оплата государственного пошлины за регистрацию права на объект в размере 350 рублей.
6. Подача собственником CD-диска с техническим планом и гос.пошлиной в МФЦ. При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.
7. Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Выписка из ЕГРН

Регистрация жилого дома в СНТ

В настоящее время Гражданам предоставлена возможность не просто зарегистрировать садовый дом для сезонного проживания, но и оформить его как жилой. ФЗ 217, содержит следующие положения, касающиеся регистрации дома в СНТ жилым:

• назначение дома в СНТ можно перевести из нежилого в жилое;
• понятие дачный участок заменяется на садовый участок или участок для огородничества;
• на садовом участке возможно, как и строительство жилого дома, так и перевод уже оформленного дома из садового в жилой.

Из этого следует, что существует возможность сделать назначение дома в СНТ жилым с дальнейшим оформлением прописки в нем. Также важно учесть другие нюансы, позволяющие прописаться в загородном доме:

• у вас нет прописки в ином месте;
• сведения об объектах занесены в ЕГРН;
• в месте расположения дома утверждён проект планировки территории (данный пункт необходим для присвоения почтового адреса).
• объект имеет экспертное заключение, о пригодности для постоянного проживания;
• на руках имеется судебное решение о позволении прописки в данном объекте;
• дом подходит для круглогодичного проживания – соответствует параметрам ИЖС (ст. 23 N217-ФЗ).

Характеристики жилого дома в СНТ

Общие параметры, которые важно учитывать при строительстве/переводе дома для признания его жилым регулируются ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановлением Правительства РФ ОТ 28.01.2006 №47.  

Характеристики жилого дома в СНТ

• это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
• число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
• высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
• сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр;
• в доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша;
• в комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение;
• система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов;
• высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра;
• пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.
• и прочее.

Куда обращаться для регистрации дома в СНТ

Заказать регистрацию дома в СНТ Вы можете в компании ООО «ССГ». Наши квалифицированные специалисты оказывают все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования кадастровые инженеры ССГ успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра. Больше информации по интересующим услугам: Технический план дома на землях в СНТ Узаконить самострой Постановка дома на кадастровый учет

Бельская Елена Викторовна

Кадастровый инженер

Как зарегистрировать дом в СНТ 2022?

Процедура регистрации дома в садоводческом товариществе (СНТ) может варьироваться в зависимости от законодательства вашей страны и региона. В большинстве случаев это требует выполнения следующих шагов:

1. Получите все необходимые документы:

   • Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы для регистрации дома в СНТ. Это могут быть документы на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на дом, план дома и другие документы.

2. Получите разрешение от СНТ:

   • Обратитесь в администрацию СНТ, чтобы узнать о процедуре регистрации дома и получить необходимые разрешения. В некоторых случаях СНТ может иметь свои правила и требования для регистрации домов.

3. Заполните заявление:

   • Заполните заявление на регистрацию дома в СНТ. В заявлении могут потребоваться ваши персональные данные, данные о доме и другая информация.

4. Подготовьте документы:

   • Соберите все необходимые документы, включая копии удостоверений личности, свидетельств о праве собственности, планы дома и т.д.

5. Подайте заявление:

   • Подайте заявление и все необходимые документы в администрацию СНТ. Возможно, вам также потребуется оплатить соответствующую регистрационную плату.

6. Ожидайте рассмотрения:

   • После подачи заявления и документов вам может потребоваться подождать, пока администрация СНТ рассмотрит вашу заявку и проведет проверку.

7. Получите подтверждение регистрации:

   • По завершении процесса регистрации вы получите подтверждение о том, что ваш дом зарегистрирован в СНТ.

8. Сохраните документы:

   • Сохраните все документы о регистрации дома в безопасном месте. Эти документы могут потребоваться в будущем при продаже дома или при других сделках.

Обязательно уточните все детали и требования к регистрации дома в вашем конкретном садоводческом товариществе у его администрации или юриста. Важно соблюдать законы и правила вашей страны и региона при регистрации недвижимости.

Видео. Сельская ипотека на дом в СНТ