Частный дом предоставляет уют, безопасность, свободу, возможность наслаждаться свежим воздухом и улучшать придомовую территорию, а также заботиться о саде и многом другом. В то же время, обязанность по обслуживанию здания, уходу за его внутренней и внешней частями лежит на плечах владельца. Если вас интересует «проведение ремонта в доме», это также может быть актуальной информацией для вас.
Ремонт дома может быть косметическим, локальным или капитальным. Вне зависимости от выбранного способа и целей отделки, важно иметь перед собой четкий и детальный план действий. Каждый этап должен быть продуман до мелочей. Только в таком случае ремонт будет эффективным и долговечным.
Виды ремонта частного дома
Первый вопрос, который возникает у каждого хозяина — с чего начать ремонт? В первую очередь стоит настроить себя на серьезную и вдумчивую работу, нужно заранее освободить достаточно свободного времени и найти финансы на реализацию проекта.
На следующем этапе предстоит выбрать тип и направление ремонта. Если это новостройка, сначала потребуется произвести черновую отделку, подготовить поверхности под финишное оформление. В этом случае работы производятся комплексно.
Если дом жилой, ремонт можно и нужно разбить на этапы, начав с самой сложной локации (кухня, ванная комната). В любом случае нужно составить поэтапную стратегию работы:
- Капитальный. Это полная или частичная реконструкция помещения, добавление/снос перегородок, прокладка/замена коммуникаций, установка новых дверей, окон, монтаж напольного покрытия и основания, под него. Если планируется внесение серьезных конструктивных изменений, нужна будет консультация инженера.
- Косметический. Подразумевает незначительное вмешательство в интерьер — переклейка обоев, покраска стен, замена декоративных элементов отделки. Все это волне можно выполнить своими руками.
- Локальный ремонт может иметь разный уровень сложности. Обычно проводится с целью устранения последствий аварий или при изменении функционального назначения конкретного помещения.
Когда лучше выполнять ремонт дома
Современные технологии и материалы позволяют производить внутренний ремонт в любое время года. На строительном рынке представлен большой выбор красок, клеевых веществ и других связующих элементов, которые полимеризуются даже при низких температурах и высокой влажности. Они стоят чуть дороже, но при этом гарантируют высокоэффективный результат.
Несмотря на это, специалисты рекомендуют выполнять ремонт в теплое время года, чтобы избежать любых «сюрпризов», связанных с погодой. Хотя зимой больше свободных ремонтных бригад, а цены на стройматериалы чуть ниже, действуют всевозможные акции.
Подготовка дизайн-проекта
Сегодня практически нет ограничений в вопросе выбора материалов и технологий, что позволяет воплощать в жизнь любые смелые дизайнерские задумки. Самый простой способ при составлении проекта — выбрать определенный стиль и последовательно соблюдать все его принципы. Например, помещение в стиле сканди будет иметь белые стены, много света, мебель из дерева с минимальной отделкой и т. п.
Сложнее в реализации пространства, оформленного путем смешения стилей + добавление эксклюзивных решений. Самые смелые могут отделать каждую из комнат в своем «настроении». Так, кухня может быть выполнена в этно стиле, зал в классическом, жилое пространство — в стиле модерн.
Дизайн-проект включает целый пакет документации:
- Техническое задание с учетом всех пожеланий клиента.
- Планировка всей площади дома.
- Визуализация. С помощью компьютерной программы вы увидите, как будет выглядеть ваш будущий ремонт. Также визуальное воплощение помогает выявить недостатки, внести изменения практически в онлайн-режиме.
- Рабочая документация, в том числе смета с перечнем отделочных и расходных материалов.
Что учитывать при подготовке дизайн-проекта по ремонту частного дома, коттеджа:
- Необходимость демонтажа/монтажа перегородок и других конструкций.
- Точки выхода электророзеток, выключателей, пути прохождения коммуникаций.
- Расположение сантехники.
- Схема открытия дверей.
Эффективность и долговечность ремонта во многом зависит от правильно проведенных замеров. Обмерку помещения должны выполнять квалифицированные мастера с применением высокоточного оборудования.
Стоимость ремонта зависит от ряда факторов — цены на стройматериалы, затрат на инструменты и оборудование, а также услуги профессиональных рабочих.
Советы по подбору ремонтной бригады и составление сметы
Есть три варианта ремонта — своими силами, с частичным привлечением наемных рабочих или заказ работ «под ключ». Первый вариант наиболее приемлемый. Ведь можно сэкономить немалые деньги, работая самостоятельно. Но при этом возрастает риск выполнить ремонт недостаточно хорошо, ошибиться в расчетах или даже полностью испортить дорогостоящие строительные материалы. Так что такой путь стоит выбирать, только если есть опыт выполнения отделки или вы готовы потратить время и силы на изучение нюансов работы подобного рода.
Для выполнения самых сложных задач, например, при установке сантехники или монтаже системы освещения, можно и нужно привлекать специалистов. Самый эффективный вариант — заказ ремонта «под ключ». В этом случае отделкой вашего дома будут заниматься квалифицированные мастера, имеющие знания и опыт в этой сфере. Кроме того, услуга значительно облегчает жизнь заказчика — вы озвучиваете свои требования к ремонту, а команда специалистов занимается всеми этапами, от проектирования до реализации. Такой вариант актуален при масштабных работах.
Главное, выбрать ответственного подрядчика. Изучите отзывы, поспрашивайте знакомых и коллег, которые только закончили ремонт. Изучите примеры реализованных проектов, ознакомьтесь с услугами и порядком формирования цен. Обязательно должен быть заключен договор, где будут описаны все обязанности сторон.
Компания-подрядчик должна предоставить гарантию на выполненные работы минимум 1 год. Этого времени достаточно для обнаружения всех дефектов и недостатков ремонта, если они есть.
Как рассчитать стоимость
Сегодня множество сайтов предлагают удобные формы онлайн-расчетов расходов на ремонт, достаточно ввести исходные данные. Но это будут только предварительные цифры, точные сведения будут доступны только после выполнения замеров, оценки помещения, подбора материалов.
В смете учитываются следующие затраты:
- Черновые работы и соответственно затраты на реализацию — цемент, наливные смеси, грунтовки, шпаклевка и т. п.
- Отделочные материалы — напольное покрытие, краска, обои, пороги, плинтуса и другие элементы декора.
- Вставные конструкции — двери, окна, встраиваемые системы.
- Расходники — малярная лента, скотч, клей, монтажные сетки и т. п.
Также стоит учесть расходы на оборудование. При самостоятельных работах сложные инструменты можно взять в аренду.
Стройматериалы лучше приобретать все сразу. Во-первых, это позволит избежать цветовой разницы в коллекциях ламината или плитки. Во-вторых, оптовая закупка обойдется дешевле.
Особенности ремонта деревянных домов
Деревянные дома пользуются большой популярностью. Они более доступны, проще в возведении и отличаются высокой декоративностью. Но процесс реставрации и отделки имеет свои нюансы.
Ремонт деревянных домов
Бревна со временем могут быть подвержены гниению, покрываться трещинами, терять свои несущие способности. В самых сложных случаях может понадобиться замена венцов, то есть целого ряда бревен. Работы сложные, требуют участия спецтехники — с помощью специального оборудования венцы приподнимают над фундаментом и заменяют сгнившие бревна.
Продольные горизонтальные трещины можно закрыть обшивкой из досок или деревянными панелями. Другой вариант — зачистить щели, обработать их антисептиком и замазать герметиком. Но удалять их обязательно, в трещинах может скапливаться влага, что приводит к образованию плесени, гнили. Только после этого можно приступать к финишной отделке.
Ремонт каркасных домов
Плановый или срочный ремонт каркасного дома мало чем отличается от работы на других объектах, но есть свои нюансы. Через 20-25 лет эксплуатации понадобится замена утеплителя. Предварительно проводится проверка на теплопотери с помощью пирометра или тепловизора.
Чаще, раз в 7-10 лет рекомендуется проводить обработку открытых участков древесины антибактериальными и огнезащитными средствами.Благодаря этим действиям можно значительно продлить срок эксплуатации каркасного дома.
Ремонт старых деревянных домов
В старых домах возрастом 50 и более лет может понадобиться не только замена венцов, но и устранение гнили в местах монтажа окон. В этом случае поврежденный участок выпиливают и заменяют на «свежий» кусок древесины. Главное, подбирать материалы схожих характеристик, плотности, структуры.
При ремонте кровли нужно обращать внимание на состояние гидроизоляции и утеплителя — его меняют, в первую очередь, чтобы избежать протечек и теплопотерь.А вот пол чаще всего меняют полностью, включая не только напольное покрытие и основание, но и лаги.
Порядок и особенности ремонта в доме
Порядок действий при ремонте частного дома зависит от типа помещения. Вероятные этапы работы в жилых комнатах:
- Демонтаж перегородок, старого напольного покрытия, подоконников, оконных рам, если этот пункт есть в проекте.
- Монтаж новых конструктивных элементов (при необходимости). Замена окон.
- Прокладка коммуникаций, установка электроточек, прокладка телевизионного и интернет-кабеля.
- Черновая отделка поверхностей (если в этом есть необходимость). Неровные стены, полы или потолки обшивают гипсокартоном, предварительно монтируется стальной или деревянный каркас.
- Заливка полов, укладка напольного покрытия, отделка стен, потолка (возможна установка подвесных конструкций).
- Косметический ремонт помещения — нанесение штукатурки, краски, поклейка обоев, керамической плитки.
На последнем этапе устанавливаются двери.
Самый большой объем работ потребуется в ванной комнате и на кухне. В ванной полностью меняют канализацию, устаревание металлические или чугунные коммуникации меняют на пластиковые или композитные.
Кухня — место сосредоточения электроприборов, поэтому здесь важно смонтировать надежную электропроводку, которая сможет выдерживать высокие нагрузки и будет защищена от короткого замыкания. Отдельного внимания требует система вентиляции, то есть нужна мощная вытяжка и вентиляционный лаз.
Для отделки стен используются материалы, стойкие к влаге, пару, маслу и другим загрязнениям. Для пола лучше всего подойдет ламинат, керамогранит или керамическая плитка.
Отделка фасадов
Фасад — это не только «лицо» дома, именно отделочный материал защищает каркас здания от внешних факторов, участвует в системе терморегуляции.
Для недорогих фасадных работ применяется штукатурка, а также сайдинг. Обшивка панелями из ПВХ позволяет быстро преобразить объект, защитить его от атмосферных осадков. Более дорогие варианты — облицовка кирпичом или клинкерной плиткой.
Ремонт домов: полезные советы
В этом разделе мы собрали универсальные советы, которые помогут вам выполнить качественный ремонт в доме:
- Натяжные потолки монтируются в первую очередь. Уже потом крепят потолочный плинтус, выполняют отделку стен.
- Оштукатуривать стены следует до установки дверной коробки, иначе будут видны стыки между дверью и стеной.
- Не забывайте о предварительной обработке. Покрытие оснований грунтом значительно снизит расходы на краску, позволит обоям, ламинату или другим средствам отделки лучше держаться на поверхности стены, пола.
- При укладке плитки на кухне или в ванной нужно предусмотреть островки, отступы для свободного доступа к коммуникациям.
- Для ремонта пола лучше выбирать плитку с рельефным тиснением или матовой поверхностью. Это позволит избежать травм.
При ремонте дома не стоит экономить на строительных материалах. Во главе должны стоять эксплуатационные качества и долговечность.
Что входит в содержание и ремонт многоквартирного дома?
Содержание и ремонт многоквартирного дома включают в себя широкий спектр работ и услуг, направленных на обеспечение комфортного и безопасного проживания жильцов. Основными видами работ и услуг, которые входят в содержание и ремонт многоквартирного дома, являются:
-
Уборка и уход за территорией и общими помещениями. Это включает в себя уборку подъездов, лестничных клеток, дворовых территорий, уборку и вывоз мусора.
-
Ремонт и обслуживание общего имущества. Это включает в себя ремонт крыш, фасадов, подъездов, лестничных клеток, электрических систем, водопроводных и канализационных систем, лифтов, дверей и окон, оборудования для вентиляции и отопления.
-
Организация и обслуживание систем коммуникаций. Это включает в себя обслуживание телефонной связи, интернета, кабельного телевидения, а также обслуживание систем видеонаблюдения, пожарной сигнализации и других систем безопасности.
-
Обеспечение работы и обслуживание лифтов. Это включает в себя техническое обслуживание лифтов, ремонт и замену деталей, а также обеспечение безопасности и контроль работы лифтов.
-
Организация и проведение ремонтных и строительных работ. Это включает в себя проведение капитального ремонта дома, ремонт и обновление инженерных систем, ремонт крыш и фасадов, замену окон и дверей, а также проведение ремонтных работ в квартирах и общих помещениях.
-
Обеспечение безопасности жильцов. Это включает в себя обеспечение работы систем пожарной сигнализации, контроль за входом и выходом из дома, обеспечение освещения на территории и в общих помещениях, а также проведение регулярных проверок на безопасность и исправность систем безопасности.
-
Организация и проведение мероприятий по благоустройству территории. Это включает в себя организацию работ по ландшафтному дизайну, озеленению т
. территории, установку и ремонт детских и спортивных площадок, обустройство парковочных мест.
- Обеспечение энергоэффективности и экологичности дома. Это включает в себя установку и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые позволяют снижать расходы на энергию и повышать комфортность проживания. Кроме того, в рамках этой категории работ проводятся мероприятия по уменьшению воздействия дома на окружающую среду, такие как установка солнечных батарей, сбор и переработка отходов и т.д.
Все работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома проводятся на основании договора управления домом между управляющей компанией и жильцами. Каждый жилец, проживающий в многоквартирном доме, платит за содержание и ремонт дома определенную сумму, которая включает в себя все необходимые работы и услуги.
Видео. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2022 * ВСЕ ЭТАПЫ ОТ А ДО Я #155
