Одним из ключевых аспектов в процессе проектирования является решение о наличии или отсутствии эскизного проекта, который, в настоящее время, практически полностью отсутствует в нормативно-правовой сфере Российской Федерации.
Многие считают, что эскизный проект ничего не стоит. Подумаешь! Картинки нарисовал и все, за это еще и платить?
Весь процесс проектирования, условно, можно уложить в три вопроса:
1) Что мы делаем (строим)?
2) Зачем мы это делаем именно в таком виде?
3) Как и из чего мы это делаем?
Так вот, на первые два вопроса как раз и отвечает эскизный проект — внешний вид объекта, состав и площади помещений, функционально-планировочные связи, пешеходно-транспортные связи, учет ограничений участка, контекст места, учет природных и исторических особенностей, применение тех или иных отделочных материалов, подбор малых архитектурных форм и освещения, озеленения, мебели. Состав задач определяется заданием на проектирование, для каждого объекта индивидуально. Так же в состав эскизного проекта могут входить предварительные проработки по инженерным сетям, конструкциям, стоимости строительства и иным вопросам, в таком случае стадия проектирования может называться технико-экономическое обоснование (ТЭО).
Сколько стоит эскизный проект?
По исторической и мировой практике стоимость эскизного архитектурного проекта (без ТЭО) составляет ориентировочно от 10 до 30% от стоимости проектной и рабочей документации или 1-3% от стоимости строительно-монтажных работ. Это без учета вариантного проектирования, так как полноценное вариантное проектирование стоит дороже.
Рассмотрим несколько действующих и справочных документов по теме стоимости:
1. Письмо Государственного комитета РСФСР по делам строительства от 28 июня 1990 года №15-118/8 «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта» (не смотря на дату принятия, вполне действующий документ) — в п. 6 указана стоимость от 40 до 60 % от стоимости стадии «проект», посчитанной по сборнику цен на конкретный объект.
2. Положение об эскизном архитектурном проекте, утвержденное совместным Постановлением Госстроя Украины и Союзом архитекторов Украины 23.10.1991 №51/-839/1 — в п. 4.1.1. указана цена в размере 16-20% от суммарной стоимости разработки стадий «Проект» и «Рабочая документация».
3. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (не действующий) — в п. 1.7. указана стоимость эскизного проекта не более 15% от общей базовой цены проектирования.
4. Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора, Москва 2008 г. Официальное научно-методическое издание Союза архитекторов России одобрено Российской Академией архитектуры и строительных наук (РААСН), МАСА, МААМ, РАО — в п. 2.12.2 указана стоимость эскизного проекта до 40% общей стоимости работ и услуг.
Как видим разброс стоимости большой, поэтому все очень индивидуально и зависит от задачи, поставленной заказчиком.
Состав эскизного проекта.В состав эскизного проекта здания или сооружения входят следующие схемы, чертежи и материалы:
1. Общие данные
Тут указывается ведомость чертежей, технико-экономические показатели по зданию и участку, краткое описание объекта и применяемых материалов.
2. Генеральный план
На генплане указывается расположение всех проектируемых объектов, основные подходы/подъезды к зданиям, с учетом ограничений участка (природных и градостроительных). Генплан обязательно выполняется на актуальной топографической съемке.
3. Планы этажей
На планах наносят осевые размеры, названия помещений и их площади, основную мебель — это необходимо для полного понимания эргономики пространства.
Эскизные планы могут быть оформлены по-разному, но суть у них одна — показать взаимное расположение и состав помещений, с учетом всех пожеланий заказчика и действующих норм. На планах многоквартирных домов, для лучшего восприятия, цветом могут выделяться разные типы квартир. А на планах общественных зданий цветом можно выделить разные функциональные группы.
4. План кровли
В зависимости от типа кровли, показывается план плоской или скатной кровли.
5. Фасады и разрезы
На фасадах и разрезах указываются основные габаритные отметки здания и высоты помещений. Обычно достаточно одного главного фасада и одного разреза на объект.
В случае крутого рельефа, или ландшафтного дизайна, есть смысл показать сечение по рельефу вместе с сооружениями.
6. Визуализации
На каждый объект делается от 3-х до 7-ти визуализаций. Это дает полное представление о внешнем виде здания. Вместе с планами этажей, визуализации являются обязательным элементом эскизного проекта.
При проработке освещения участка и архитектурной подсветки зданий делаются ночные визуализации.
При разработке ландшафтного дизайна, или эскиза благоустройства в эскиз включают:
1. Генеральный план с учетом всех пешеходных связей (тротуаров, дорожек, тропинок, велодорожек, дорог), малых архитектурных форм, подпорных стен, зонированием участка, освещением, озеленением, водными объектами и покрытиями. 
2. Для обоснования решений эскизного проекта могут выполняться различные схемы — Схема пешеходно-транспортных связей, функционального зонирования и т.п.
3. Выполняется подбор элементов освещения.
4. Подбор малых архитектурных форм.
5. Визуализации выполняются с учетом всех подобранных элементов и объектов, в том числе продумывается рисунок и типы мощений.
Благоустройство проектируется в тесной связи с окружающими зданиями и объектами.
И вот, только после решения всех, указанных выше, вопросов, можно приступать к разработке Проектной и Рабочей документации!
Команда АРХИМА
Чем Эскизный проект отличается от технического?
Эскизный проект и технический проект — это два разных этапа в процессе проектирования, предшествующего реализации строительных или дизайнерских работ. Они имеют различные цели и уровни детализации. Вот как они отличаются друг от друга:
-
Цель: Эскизный проект представляет собой первоначальное представление о том, как будет выглядеть будущий объект (здание, интерьер и т.д.). Основная цель эскизного проекта — показать общий стиль, концепцию, расположение основных элементов и принципиальные решения.
-
Уровень детализации: Эскизный проект содержит общие чертежи, схемы, рендеринги и другие графические материалы, которые помогают визуализировать идеи и концепции. Детализация на этом этапе обычно низкая, и цель — передать общее впечатление.
-
Изменения: Эскизный проект может подвергаться значительным изменениям, так как его цель — исследовать различные варианты и найти наилучший дизайн.
-
Сроки: Эскизный проект обычно занимает меньше времени, чем технический проект, так как его цель — быстро представить общую концепцию.
Технический проект:
-
Цель: Технический проект представляет собой детализированный план для реализации предварительно утвержденной концепции. Он содержит все необходимые технические детали, размеры, спецификации материалов, инженерные решения и другую подробную информацию.
-
Уровень детализации: Технический проект включает точные чертежи, планы, схемы, спецификации и инженерные расчеты. Все детали подробно разрабатываются для обеспечения точной реализации проекта.
-
Изменения: Изменения в техническом проекте менее желательны, так как он является основой для строительных и производственных работ.
-
Сроки: Технический проект требует больше времени на подготовку из-за необходимости детальной разработки всех аспектов.
В итоге, эскизный проект фокусируется на общей идее и стиле, в то время как технический проект предоставляет подробную и специфическую информацию, необходимую для реализации и строительства.
Видео. Что входит в состав эскизного проекта?
