Поэтапный бюджетный ремонт в новостройке своими руками. Секреты экономии и полезные рекомендации для новичков (Фото & Видео)
Получить право на свои собственные квадратные метры — это одно из самых радостных событий в жизни каждого человека. Долгожданные ключи от новой квартиры приятно лежат в кармане.
- Введение
- Как выглядят черновая и чистовая отделка
- Перед тем, как начать работы
- Памятка для начинающих ремонт в новостройке
- Этапы подготовительного ремонта
- Этапы косметического ремонта
Введение
Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.
Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.
Через несколько недель помещение станет уютным и домашним
Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть.
Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.
Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.
Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.
Читайте также: Ремонт выпадающей розетки из стены: простой лайфхак | (Фото и Видео)
Как выглядят черновая и чистовая отделка
Вот так выглядит квартира с чистовой отделкой
Масштаб и трудоемкость ремонта зависят от состояния, в котором застройщик сдает квартиру владельцам.
Купить квартиру в чистовой отделке часто кажется очень удачным и заманчивым предложением. С экономической же точки зрения, такое жилье в разы дороже аналогичного, но в черновом оформлении. И разница между этими квартирами гораздо выше суммы, которую вы потратите на полномасштабный ремонт.
Читайте также: Каркасный дом своими руками: как самостоятельно построить дом-конструктор | Фото & Видео
Перед тем, как начать работы
Отдайте предпочтение недорогим стройматериалам
Изучите полезные рекомендации, которые помогут избежать ошибок в процессе:
- Помните про усадку, которую дает здание в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Облицовочные материалы деформируются, трескаются, разрушаются. Помните, года через 3 ремонт придется «поправлять»
- Исходя из предыдущего пункта – не покупайте дорогие строительные материалы. Выбирайте пластичные составы, неприхотливые в эксплуатации, устойчивые к воздействию среды
- Самые выгодные цены на отделочные материалы в конце зимы. Начинать ремонт лучше с началом весны, когда на услуги узких специалистов, ввиду низкой загрузки, имеются скидки
- Если решили начать ремонт зимой, учтите, что вряд ли сумеете поменять или перенести в другое место действующие радиаторы отопления
- Начинают мероприятия с самых грязных и шумных, плавно переходя к более чистой работе
Учитывайте покой соседей, если таковые уже имеются. Официально разрешенное время для шумных занятий – с 9.00 до 19.00 с дневным двухчасовым перерывом. Если в новостройке пока никто не живет – смело работайте в любое время суток;
Читайте также: Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования | Самые интересные идеи
Памятка для начинающих ремонт в новостройке
Начиная грандиозную стройку, не забудьте про безопасность
Самостоятельная организация пространства в помещении с одними только несущими стенами позволяет воплотить оригинальный дизайнерский замысел. Однако, следует учитывать нюансы и ограничения, нарушения которых ведут к штрафам.
Что запрещено при перепланировке
Радиаторы отопления должны находиться внутри квартиры
Чтобы планировка полностью соответствовала нормам безопасности, запрещены следующие манипуляции:
- Кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя объединять с жилым помещением
- Вход в ванную или туалет должен осуществляться из нежилой зоны
- Ванную нельзя переносить туда, где она будет располагаться над жилой зоной нижних соседей
- Жилые комнаты и кухня должны иметь окна
- Электропровода и трубопровод нельзя прятать в швы бетонных плит
- Нельзя увеличивать предельную нагрузку на несущие перекрытия
- Отопительные батареи и трубопроводы с горячей водой нельзя выносить на неутепленные балконы или лоджии
На какие виды работ берется разрешение в БТИ
Перепланировку согласовывают с БТИ
Бюро технической инвентаризации должно дать согласие на изменение архитектурного вида внешнего фасада здания. С его разрешения выполняется расширение санузлов, и осуществляются все работы, касающиеся газа. Если собираетесь выполнять процедуры с несущими плитами, также поставьте инженеров БТИ в известность.
Что можно делать без согласия надзорных органов
Убедитесь, что выполняемые мероприятия согласованы со всеми структурами
Без риска нарушить целостность конструкции новостройки и не заработать штраф можно выполнять следующие действия:
- Самостоятельная перестановка сантехники и приборов в кухне и санузлах (не выходя за габариты этих помещений)
- Формирование или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках
- Возведение или демонтаж перегородок в случае, если они не повлияют на нагрузку несущих плит
- Остекление балконов
- Монтаж наружного технического оборудования на фасад строения (антенна, кондиционер, решетка)
- Установка раздвижных перегородок, дверей, витрин
- Перестановка газовых, отопительных приборов, а также электроплит (не выходя за габариты комнаты)
Любые работы по перепланировке должны согласовываться с компетентными архитектурными органами.
Читайте также: Как подготовить стены под покраску своими руками: инструкция для новичков | (Фото & Видео)
Этапы подготовительного ремонта
Этапы ремонтных мероприятий в новой квартире
Перечисленные ниже этапы ремонта новостройки не являются обязательными к исполнению. Ориентируйтесь на свою ситуацию, пользуйтесь примерным алгоритмом действий. Очередность работ также может быть оспорена, однако она является наиболее оптимальной для стандартных условий.
Планировка
От удобства планировки зависит будущий комфорт жильцов
Если в планах расширение некоторых комнат, увеличение их числа за счет возведения перегородок или полная перепланировка – хорошо продумайте все детали. Без риска для здания разрешается разбирать ненесущие стенки. Часто выполняют демонтаж перегородки балкона, чтобы превратить его в утепленную лоджию.
В каждой вновь созданной комнате должно быть естественное освещение. Продумайте, где будут расположены отопительные приборы, как подвести электричество. Также необходимо будет прорубить дверной проем.
Остекление балконов и лоджий
Утепленная лоджия становится полноценным жилым помещением
Остекление помогает сделать площадку более уютной и эстетичной, бывает холодным или теплым. В первом случае пространство защищается от ветра, пыли, дождя и уличного мусора. А во втором оно позволяет увеличить жилую площадь за счет квадратных метров балкона.
Теплое остекление предполагает утепление стенок и пола лоджии, за счет чего здесь круглый год будет поддерживаться комнатная температура. Из популярных материалов чаще всего используют дерево, алюминий, металлопластик. Сегодня в тренде безрамное остекление, а также французское, при котором все стенки балкона заменяются стеклами.
Замена стеклопакетов
Тройные стеклопакеты надежно защитят квартиру от внешнего шума
Застройщик вряд ли будет устанавливать в квартиры качественные тройные стеклопакеты. Скорее всего вам поставят двойные пакеты. Между тем, чем лучше будет экземпляр, тем более хорошую вы получите тепло и шумоизоляцию.
На этом же этапе при необходимости расширяют оконные проемы, наносят на стекла тонировку, устанавливают подоконники. Подумайте о решетках или защитных механизмах, которые исключат выпадение детей, особенно если вы выбрали себе высокий этаж. Не забудьте заказать противомоскитные сетки.
Некоторые мастера советуют не удалять защитную пленку с рам и стекол до завершения «грязных» этапов ремонта. Знайте, что через 10-15 дней под прямыми солнечными лучами она намертво прилипнет к поверхности, и удалить ее будет чрезвычайно трудно. Поэтому пользуйтесь этим советом совсем недолго.
Теплоизоляция
Изнутри ваши стенки будут выглядеть так
Процесс сложный и ответственный. Чтобы утеплить стены правильно, исключить появление конденсата и попадание внутрь влаги, нужно правильно сделать пароизоляцию.
Лучшими материалами, удерживающими тепло являются пенополистирол, пенополиуретан, пенофол, минеральная вата. Для пароизоляции купите пароизоляционную пленку и широкий строительный скотч.
Звукоизоляция
Звукоизоляция при помощи пластов ДСП
Настоящим бичом современных новостроек являются тонкие стены. Стоит задуматься о звукоизоляции и звукопоглощении.
Процессы, кстати, отличаются, и выполняются на разных этапах:
Гидроизоляция
Гидроизоляционная мастика полиуретановая
В новостройке с нуля не лишним будет сделать гидроизоляцию, чтоб спасти дорогой соседский ремонт от внезапных аварий. Изоляционные материалы укладывают под стяжку пола. Процедура не относится к дорогостоящим, зато польза от нее неоспорима.
Электромонтажные работы
Прокладка кабелей
Сначала разработайте схему электроснабжения квартиры с обозначением всех центров подключения
Электропроводка стартует с распределительного щитка
Рекомендуется тянуть несколько линий: для розеток, мощной бытовой техники, для освещения
Далее на стены наносят разметку, по которым выполняется штробление
Кабеля укладываются в канавки, закрепляются пластиковыми клипсами и замазываются шпатлевкой и штукатуркой
Штробление стен
Штробление – это прорезывание стен для укладки проводов и кабелей. Это очень важный этап, который требует внимания и запаса знаний. Особенно при штроблении несущих стен.
Следует учитывать рекомендованную глубину штробы, расстояния отступов от углов, дверей, трубо и газопроводов. Канавки делают строго горизонтальными или вертикальными, без наклонов и закруглений. Запрещается прорезать арматуру в железобетонных конструкциях.
Существуют споры, на тему оптимального времени для штробления: до или после штукатурки. С одной стороны, этот этап очень грязный, поэтому его лучше выполнить в самом начале. Зато потом будет сложно штукатурить стены с висящими кабелями, можно «утопить» подрозетники.
К тому же, гораздо легче прорезать канавы в свежей штукатурке, чем в твердой бетонной плите. Зато второй вариант надежнее и солиднее. И по правилам инженерные сети прокладываются до штукатурных работ.
Разводка труб
Готовая разводка, спрятанная в гипсокартонный короб
Разводку труб с горячей и холодной водой можно выполнить скрыто, поместив их в глубокие штробы в стенах. Если ширина стен этого не позволяет, трубы можно расположить снаружи, спрятав их в пластиковые или гипсокартонные коробы.
Для этого вида работ, а также для прокладки электропроводки, лучше всего нанять квалифицированного специалиста.
Монтаж натяжных или навесных потолков
Роскошные навесные потолки
Самый бюджетный вариант оформления потолка – покраска или побелка. Однако, если он неровный, его придется выравнивать, ошкуривать, штукатурить. Поэтому очень популярны натяжные или навесные системы.
Первые спасут от соседских протечек. А вторые можно закрепить на плавающих каркасах, которым не страшна усадка здания. Все варианты сегодня относятся к бюджетным и экономичным.
Недостатком натяжного или навесного потолка является то, что он скрадывает высоту стен.
Выравнивание стен и стяжка пола
Выравнивание стен штукатуркой
Эти этапы самые долгие. Стяжка может сохнуть целый месяц, а штукатурка около 3 недель. Сразу после их завершения производится уборка строительного мусора и начинается косметический ремонт.
Штукатурку кладут не торопясь, тщательно выравнивают углы
Перед кладкой пропитайте стены грунтовкой для лучшей адгезии
Первый слой штукатурки наносят мастерком, разравнивают, дают высохнуть, и снова обрабатывают грунтовкой с акриловым составом
Второй слой тщательно и качественно разглаживают, проверяют ровность уровнем
Цементная стяжка пола
Самую недорогую стяжку пола можно сделать цементно-бетонной смесью. Покрытие не будет гладким и сохнет очень долго. Более дорогой способ – наливной пол, который равномерно заполняет пространство и выглядит очень эстетично. Высыхает материал за 7-10 часов. Перед наливкой нанесите на бетонные плиты два слоя акриловой грунтовки.
Читайте также: Как сделать прочную бытовку своими руками: простые пошаговые рекомендации | (50+ Фото & Видео)
Этапы косметического ремонта
Посмотрите, как простые косметические работы способны преобразить черновое помещение
Косметический ремонт производят в чистой и подготовленной квартире.
Первым делом устанавливают недорогую сантехнику
Далее наступает черед плитки. Чаще всего помещения ванной комнаты и туалета выкладывают керамической плиткой. Процесс трудоемкий, но вполне доступный для новичка
Стенки с высохшей шпатлевкой необходимо ошкурить наждачной бумагой. В жилых комнатах, кабинетах и прихожих часто выполняют декор с имитацией кирпичной кладки. Для нее используют гипсовые, цементные или глиняные плитки, а также пластиковые панели или обычную штукатурку
Завершают облик квартиры монтажом подоконников, плинтусов, бордюров и отвесов
Межкомнатные двери лучше всего покупать в комплекте с наличниками. Не скупитесь на качественную входную дверь из прочного металла. Закажите все комплекты в одном магазине – вы наверняка получите скидку за большой заказ
Итоговую отделку стен выполняют с помощью рулонных обоев, жидкой штукатурки, покраски, керамической плитки
Завершают работы с освещением: подвешивают люстры, устанавливают потолочные светильники, настенные бра
В качестве финишного напольного покрытия выбирают линолеум, паркетную доску, ламинат или ковролин. Самым экономным вариантом считается линолеум. Наиболее дорогим – натуральный массивный паркет из цельных пород дерева
Завершающими мероприятиями станут сборка и установка кухни, прихожей, гардеробной
Если будете ставить кондиционер, рекомендуем заказать его монтаж у продавца.
Преобразить интерьер с нуля сложно, но захватывающе интересно
Если выполнять замеры в комнате с завершенной чистовой отделкой, тогда шкафы и полки будут готовы намного позже завершения всех работ. Чтобы встроенная мебель подоспела к сроку, заказывать ее стоит за месяц до предполагаемого окончания ремонта. Проектировщик должен будет оставить зазоры и учесть пару сантиметров, которые «украдет» штукатурка.
Пошаговый ремонт в квартире с черновой отделкой только кажется чем-то пугающим и грозным. На самом деле все просто и понятно, если работать по схеме, запастить терпением, приготовить нужное количество денежных средств. Если хотите сэкономить, регулярно изучайте рынок стройматериалов, делайте большие закупы у одного продавца, чтобы получить скидку.
Черновая отделка имеет один глобальный плюс – вы получаете возможность сделать ремонт в соответствии с собственными предпочтениями. Все работы будут выполнены «на совесть», с любовью, для себя. Вы покупаете качественные материалы, не филоните в процессе, тщательно прорабатываете каждый этап.
Ремонт в новостройке здорово сплачивает всех домочадцев. Помогает почувствовать себя единым целым, настоящей семьей. Дарит ощущение счастья, ведь это так здорово – обустраивать собственное гнездышко по своему вкусу.
В видео показаны все этапы ремонта в новой квартире без найма строительной бригады:
7.5 Общий балл
Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.
Какой ремонт лучше делать в новостройке?
Ремонт в новостройке может быть разным, в зависимости от целей, бюджета и предпочтений владельца. Некоторые люди предпочитают делать капитальный ремонт, в то время как другие ограничиваются минимальными исправлениями и дополнительным оформлением интерьера. Однако, если вы решили выполнить ремонт в новостройке, рекомендуется уделить внимание следующим вопросам:
-
Проверьте техническое состояние квартиры. Необходимо убедиться, что все коммуникации работают исправно, наличие дефектов в стенах, потолке, полу.
-
Уделите внимание утеплению и звукоизоляции. Новые здания могут иметь недостаточное утепление и плохую звукоизоляцию, поэтому рекомендуется проверить это и выполнить дополнительные работы, если необходимо.
-
Приобретите качественные материалы. Используйте качественные материалы для ремонта, чтобы гарантировать долговечность отделки и уменьшить вероятность повторного ремонта в будущем.
-
Планируйте световые решения. Выберите освещение, которое подходит для вашего интерьера и удовлетворяет вашим потребностям.
-
Рассмотрите изменение планировки. Если позволяют физические параметры квартиры, можно рассмотреть возможность изменения планировки для улучшения функциональности и удобства проживания.
-
Берите в расчет свой бюджет. Перед началом ремонта установите бюджет и планируйте работу, чтобы не перерастить его и не иметь неожиданных финансовых затрат в процессе.
В любом случае, решение о том, какой ремонт делать в новостройке, зависит от ваших потребностей и возможностей, и требует тщательного планирования и подготовки.
Видео. Этапы ремонта квартиры | ремонт квартир под ключ | ремонт квартир Москва
