Порядок ключевых этапов при планировании ремонта определяется состоянием приобретенной квартиры. Поэтому, при анализе предложенного алгоритма для начала ремонта в новостройке, можно обнаружить, что некоторые этапы можно опустить.
Тщательная проработки плана позволит избежать серьезных ошибок в дизайне интерьера
Содержание статьи:
Ремонт в новостройке от А до Я – сроки и очередность работ
Как сделать ремонт в новостройке с нуля, чтобы не допустить при этом распространенных ошибок? Ответ простой. Составление подробного плана-графика ремонта, в котором расписана последовательность всех строительных, монтажных и отделочных работ. Опытные строители оценивают материал и конструкционное решение здания. От этого зависит выбор времени для проведения ремонта в новостройке:
- Монолитный дом. В этом случае показатель усадки стен минимальный. Можно выполнять весь спектр ремонтных работ сразу, включая чистовую отделку.
- Кирпичный или панельный дом. У таких зданий усадка продолжается несколько лет. Рекомендуется выполнить непосредственно после сдачи здания в эксплуатацию черновой ремонт. Капитальную чистовую отделку отложить на 2-3 года.
На заметку! Если ожидание невозможно, целесообразно использовать при работе штукатурку или шпаклевку, содержащую пластифицирующие составляющие. Такие добавки повышают эластичность и упругость отделки. При микроколебаниях поверхностей, вызванных усадкой, на них не образуется трещин.
Стоимость ремонта и отделки квартиры в новостройке во многом зависит от материалов, из которого построен жилой дом
Можно выполнить временную облицовку из недорогих материалов, которые через 2-4 года без проблем можно заменить на более качественные и долговечные разновидности.
Не стоит спешить с обустройством. Квартира в новостройке получит современный эстетичный вид, если выполнять работу поэтапно. В этом случае удастся получить прогнозируемый положительный результат без досадных дорогих и трудозатратных переделок.
Подготовительный этап ремонта в новостройке с нуля
От правильного планирования зависит качество всего ремонта. На этапе подготовки потребуется проведение ряда мероприятий.
Перепланировка
Определиться с необходимостью внесения изменений в уже выполненную внутреннюю планировку помещений необходимо сразу. Если требуется убирать или добавлять перегородки, нужно обязательно предварительно согласовать эти мероприятия в Жилищной инспекции.
Самостоятельно объединять отдельные помещения, или делать их изолированными запрещено. Любые неграмотные действия способны привести к серьезным последствиям, включая обрушение, если в результате будут ослаблены несущие конструкции.
Перепланировка квартиры в новостройке требует соответствующего разрешения и согласования с государственными органами
Регулируется любая перепланировка Жилищным Кодексом РФ. Для уточнения систематически разрабатываются нормативные документы.
Важно знать, какие действия признаются незаконными:
- демонтаж вентиляционных каналов;
- разрушение несущих стен;
- снос общедомовых коммуникаций;
- перенос на балкон элементов отопительной системы;
- объединение жилых помещений с балконом или кухней с газовой плитой.
Нормативные акты, регулирующие вопрос перепланировки, позволяют уточнить этот вопрос. Поэтому первым шагом становится обращение в Жилищную инспекцию.
Проект ремонтных работ
Проведя предварительное согласование переделок, стоит приступить к разработке плана ремонтных работ. Это поможет определиться, с чего начать работу.
На схеме, выполненной в масштабе в строгом соответствии с реальными размерами всей квартиры, необходимо указать все перегородки, которые остаются или возводятся дополнительно. Также отмечают места расположения окон и дверей.
Затем нужно детально указать схему расположения электропроводки, водопроводных и канализационных труб, каналов вентиляции. Наносят раскладку настенной и напольной плитки. Это необходимо для расчета ее количества. После этого отмечают, как будет располагаться сантехника, крупногабаритная мебель, бытовые приборы.
Сделать современный качественный ремонт поможет грамотно составленный дизайн-проект интерьера квартиры
Закупка материалов
Необходимо продумать, как и где будут складываться стройматериалы. Их приобретают с запасом, который составляет не менее 10 %. Это важно, так как материалы, которые покупают позднее из другой партии, могут отличаться по оттенку. Потребуется подыскать место для хранения сантехники. Заранее подсчитываются услуги мастеров.
Совет! Если нет отдельного помещения, куда можно поставить коробки, разместить мешки и прочие упаковки с оборудованием, материалами, стоит покупать их, ориентируясь на продуманный график работ.
Ремонт в новостройке – это приятное и радостное событие
Черновые работы
После того как будут установлены перегородки и смонтированы короба, если есть желание установить встроенную мебель, приступают к выполнению нескольких операций из разряда черновых работ.
Проводка электрики
В соответствии с детально разработанной схемой начало ремонта предполагает штробление стен. Должны быть предусмотрены все необходимые розетки, чтобы потом обходиться при включении стационарных бытовых приборов без удлинителей.
Прокладывают кабели, устанавливают подрозетники. Кроме штроб электропроводка может располагаться под половой стяжкой, в скрытых конструкциях натяжного потолка, в специальных пустотах плинтусов.
Работы с электричеством должны выполняться квалифицированными специалистами
Монтаж сантехнических коммуникаций
На этом этапе нужно обустроить основания под сантехнические приспособления и предметы, если они предусмотрены проектом. Используют бетон или кирпич.
Замена отопительных приборов
Если в договоре согласования предусмотрена установка других радиаторов, то на следующем этапе приступают к этой операции. Важно сразу подобрать форму и размеры батарей, чтобы в комнату поступало достаточное количество тепла. В расчетах помогут специалисты.
Биметаллические радиаторы лучше всего подходят для квартиры с центральным отоплением
Звукоизоляция
Если новостройка характеризируется тонкими стенами, рекомендуется использовать специальные материалы. Хорошими звукоизолирующими характеристиками обладают разные материалы. Чаще используют минвату, которую обшивают ДСП или гирсокартоном. Если проблемы с проникновением в квартиру посторонних шумов не возникает, можно обойтись без этого этапа.
Для творческих людей, занимающихся музыкой или другим видом деятельности, в качестве эффективной защиты от звуков рекомендуется использовать специальные материалы для шумоизоляции стен. При грамотном подходе, подобные звукоизоляционные панели (маты, мембраны, плиты), можно органично вписать в интерьер, не нарушая его основную концепцию.
Мат для звукоизоляции прекрасно сочетается с стенами, декорированными под кирпич
Оштукатуривание поверхностей
Если принято решение для отделки стен использовать пластиковые панели, которые будут монтироваться на обрешетку, выравнивание не потребуется. Под плитку или обои необходимо провести оштукатуривание, нанеся предварительно грунтовку. Эта операция необходима и для потолка, который в дальнейшем будет покрываться слоем побелки или краски.
Успешность проведения штукатурных работ зависит не только от качества материала, но и от рук мастера
Шпаклевка стен
Эта процедура относится к операциям, предшествующим финишной отделке. Подбирают материал, ориентируясь на вид чистовой облицовки. Под покраску рекомендуется приобретать наиболее качественный и, соответственно, дорогой шпаклевочный материал, позволяющий получить идеальную ровность и гладкость плоскостей.
Важно! Если планируется отделка стен обоями, то можно обойтись недорогой шпаклевкой. Под плитку, отделку панелями достаточно оштукатуривания.
От финишной шпаклевки поверхностей стен зависит качество покраски и поклейки
Стяжка пола
Прежде чем начинать заливку, важно определиться с необходимостью укладки звукоизоляции, стоя утеплителя. Решают необходимость обустройства теплого электрического пола (для водного вида в многоэтажках существуют запреты).
Для стяжки используют чаще традиционную цементно-песчаную смесь. Под нее расстилают полотнища гидроизоляции и укладывают армирующую решетку. Для облегчения веса укладывают керамзитовую подушку. Пользуются также популярностью самовыравнивающие заливные полы.
Наливной самовыравнивающийся пол
Полезный совет! Для ускорения периода высыхания делают цементно-песчаный состав с меньшим количеством воды и добавлением фиброволокна. В помещениях с невысоким показателем влажности можно применять сухую стяжку из керамзита.
Отделка потолка
Ровные красивые потолки приобретают великолепный эстетичный вид после побелки. Применяют традиционный известковый раствор. Можно покрасить. Традиционный оттенок — белый, хотя при желании подбирают любой оттенок.
Позволяют с успехом компенсировать возможные деформации, возникающие при усадке, подвесные потолочные конструкции. При достаточной высоте монтируют надежный каркас из легкого и прочного алюминиевого профиля, который затем обшивают гипсокартоном.
В низких комнатах избежать потрескивания покрытия позволяют натяжные потолки, которые отнимают небольшую часть высоты. На укрепленный по периметру багет натягивают поливинилхлоридное полотно. Оно позволяет создать идеально ровную эстетичную плоскость, не протекает, сохраняет первоначальный вид при возможных колебаниях, вызываемых усадкой.
Модный потолок с красивой современной подсветкой
Монтаж сантехники
Рекомендуется с целью сохранения целостности и декора поверхностей купели, унитаза и пр. предметов устанавливать их перед началом выполнения финишного покрытия. Сверху накрывают картоном и пленкой.
Отдельностоящая ванна в интерьере – станет центром притяжения взглядов
Чистовые работы
Закончив черновую отделку, можно приступать к не менее ответственному этапу чистовых работ. Он включает несколько операций.
Финишная отделка половых и стеновых плоскостей
Хорошо выровненные шпатлевкой стены чаще покрывают краской. Оттенок подбирают в зависимости от выбранного стилевого направления. Не утрачивают актуальности обои. Разнообразие узоров, колера, фактуры позволяет сделать оптимальный выбор. Используется в зависимости от назначения помещений плитка, панели.
Среди напольных покрытий для самостоятельной укладки рекомендуется подбирать материалы, монтирующиеся замковым способом. Остается популярным линолеум, все чаще встречается в облицовке ламинат. В детских комнатах отдают предпочтение эластичной мягкой пробке. Для ванной, кухни незаменима плитка. Аристократичный паркет требует владения специальными навыками.
Очень интересный вариант получится, если на полу использовать стыковочную комбинацию плитки и паркета
Монтаж межкомнатных дверей
Подбирают вид дверного полотна, ориентируясь на назначение помещений. Сплошные двери устанавливают в ванную и туалетную комнату. Остальные могут включать витражные, тонированные, узорные вставки. Если все двери выходят в общий коридор, то стараются делать их в едином стилевом и цветовом решении.
Межкомнатные двери и фурнитура должны гармонично сочетаться между собой
Сборка мебели
Многие владельцы квартир предпочитают приглашать для сборки мебели, особенно крупногабаритной, специалистов. Это позволяет сэкономить много времени и избежать досадных промахов.
Сборка мебели – кропотливый процесс, требующий особой точности, аккуратности и внимания
Установка выключателей, розеток
Поскольку электрические системы уже смонтированы, остается закрепить подобранные под стиль помещения розетки, выключатели. При правильно разработанной предварительно схеме их будет достаточно для удобного подключения всех электрических приборов и приспособлений.
Схему расположения розеток и выключателей желательно согласовывать с дизайнером, разрабатывающим дизайн-проект
Монтаж плинтусов
В новостройках рекомендуется крепить плинтусы к стенам. Используют с этой целью дюбели или саморезы. Эта технология не вызывает деформации плинтусов, если из-за усадки будут незначительные колебания. При креплении к полу подобная опасность существует.
Плинтуса, купленные под цвет ковролина, будут прекрасно гармонировать между собой
Размещение электроприборов
На этом этапе монтируют люстры, встроенные светильники, бра. Устанавливают настольные лампы, ночники, торшеры.
Генеральная уборка и расстановка мебели
Тщательно протирают все поверхности от пыли. Моют или пылесосят пол. Если в магазине гарнитуры или отдельные мебельные модули подбирались в строгом соответствии с размерами, отраженными на заранее разработанной схеме, то проблем с размещением не возникает.
Генеральная уборка квартиры поможет внести финальные коррективы будущего интерьера
Рассмотренная последовательность работ корректируется в зависимости от состояния квартиры, приобретенной в новостройке. Каждый владелец самостоятельно определяет начало ремонта в новостройке с нуля, а также, какие этапы нужно обязательно выполнять, а какие можно пропустить.
Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля в Москве?
Стоимость ремонта в новостройке в Москве может сильно варьироваться в зависимости от различных факторов, включая размер квартиры, уровень отделки, используемые материалы, сложность работ, региональные различия, а также выбор стиля и дизайна.
Обычно ремонт в новостройке может быть разделен на несколько этапов:
-
Грубая отделка: Этот этап включает в себя работы по выравниванию стен и потолков, укладке полов, установке дверных блоков, электропроводке, сантехнике и другие базовые работы. Стоимость грубой отделки может начинаться от 10 000 рублей за квадратный метр и выше.
-
Отделка стен и потолков: Здесь включены работы по шпатлевке, покраске, обоеванию или другим видам отделки стен и потолков. Стоимость этого этапа зависит от выбора материалов и сложности работ.
-
Отделка полов: Этот этап может включать укладку плитки, ламината, паркета или других напольных покрытий. Стоимость будет зависеть от типа выбранного покрытия.
-
Установка сантехники и санфаянса: Если у вас есть санузел или ванная комната, здесь включены работы по установке сантехники, душевых кабин, ванны и другого оборудования.
-
Установка мебели и декора: Этот этап включает установку кухонных шкафов, мебели, светильников, зеркал и других элементов интерьера.
Цены могут значительно меняться, начиная от более экономичных вариантов и до более роскошных и дорогих. В Москве цены на ремонт обычно выше, чем в других регионах России. Поэтому наилучшим подходом будет проконсультироваться с несколькими специалистами или компаниями по ремонту, чтобы получить оценку стоимости работ на основе ваших конкретных потребностей и предпочтений.
Видео. С чего начать ремонт в квартире, последовательность | Ремонт в Тюмени
