С чего начинают ремонт — различия между ремонтом, капитальным ремонтом и реконструкцией в самом подробном обзоре - «Мега Мастер»

Дом 06.12.2023

Как и в любом значимом и сложном процессе, строительство начинается с определения терминов и понятий. Сегодня мы рассмотрим основные из них. Они позволяют разъяснить, почему разные виды ремонта имеют свои особенности, и способствуют прогнозированию степени повреждений и примерной «стоимости вопроса» заранее. Если это актуально, можно подробнее обсудить, с чего начинается ремонт.

На связи Кирилл Аксенов — основатель компании “Аксенов Сервис”, строитель со стажем и блогер с юмором. Этой статьей я начинаю цикл историй о ремонте и у меня наполеоновские планы:) Я хочу сорвать все маски и раскрыть все тайны этого процесса, научить вас не бояться ремонта.

Так что подписывайтесь и в путь! Сегодня разбираемся, в чем разница, между Ремонтом, Капитальным ремонтом и Реконструкцией.

Что такое «ремонт»?

Изменение внешнего облика помещений с помощью замены обоев, окраски потолков, замены линолеумов или ламинатов. Не меняется ни назначение помещений, ни функционал.

Спальня остается спальней

Розетки там же, только новые — пусть даже ультрамодные

Атрибуты ремонта — валики, кисти, шпателя, отвертки и умелые руки с ясной головой в придачу.

Достаточно!

Ремонты делали наши дедушки и даже бабушки — если дедушки исполняли руководящую роль партии в отдельно взятых коллективах 🙂

Что такое «капитальный ремонт»?

Изменение состояния инженерных сетей или замена элементов черновой подготовки поверхностей пола, стен , потолков

Если просто поменять розетку — это ремонт, то добавить новую розетку, например, на кухне — это уже капитальный ремонт.

Объясняю, почему так. В розетки мы втыкаем самые разные приборы, и каждый из них обладает определенной мощностью и дает дополнительную нагрузку на электросеть.

Можно, конечно, навешать на один провод много чего, но, не зная броду, вода в чайнике может не закипеть. Следите за руками:)

перегрузка кабеля дает нагрев
нагрев кабеля — это погибель для изоляции
прорехи в изоляции — привет, коротенькое замыкание!

Скорее всего, сработает автомат и беды не случится. Если КЗ произойдет в самой розетке, считайте, вы легко отделались. А если кабель коротнет, по закону подлости, непонятно в каком месте? Тогда «дедка за репку, бабка за дедку, жучка за вилку…» — привет, новый ремонт! Замена даже одного кабеля — удовольствие так себе. Особенно в готовой квартире.

Теперь стало понятнее, почему дополнительная розетка — это целый капитальный ремонт? Потому что прежде, чем ее “накрутить”, нужно рассчитать нагрузку на инженерные сети и внести в них изменения

Что еще из привычных “атрибутов” ремонта тянет на элементы капитального ремонта?

Нельзя просто взять и заменить кафель, когда это — капитальный ремонт

замена кафеля с устройством новой гидроизоляции
устройство новой штукатурки
замена черновых полов
устройство потолка из ГКЛ
и многое, многое другое

Точно объяснить, какие работы относятся к капитальному ремонту, должен инженерный руководитель. Желательно опытный и образованный, в простонародье именуемый прорабом. Именно он — то главное, что отличает просто ремонт от ремонта капитального, не считая более сложного оборудования и инструмента, а также планов и схем.

Опытные прорабы-партнеры есть у “Аксенов-Сервис”, чтобы один из них совершенно бесплатно приехал на замер, достаточно оставить заявку

Что такое «реконструкция»?

Похожая на капитальный ремонт штука, но гораздо сложнее.

Изменение назначения помещений с изменением конфигурации помещений. Со всеми вытекающими инженерными последствиями

Например, вы решили разделить большую комнату в 25 м2 на две маленькие по 12 м2. Или наоборот — снести стену между комнатами, расширив простор. В обоих случаях это будет реконструкция. Хотя бы по той причине, что вы меняете нагрузку на перекрытия, даже если для перегородок используете легкий ГЛК.

Также не стоит запросто хватать кувалду и сносить стену — она может оказаться несущей; не стоит делить на две комнатку с одним окном — одна из них точно не сможет считаться жилой.

А сколько ещё требований к жилым помещениям нужно учесть перед реконструкцией? Поверьте, очень много! Именно поэтому при Реконструкции приходится получать новый Техпаспорт квартиры и оформлять это в Кадастре. Процедура постоянно меняется, но хлопот с этим меньше не становится.

Реконструкцию вы всегда узнаете по наличию:

проекта реконструкции, дизайн-проекта (чаще всего) и еще кучи бумаг, вплоть до актов скрытых работ, которые подписывают представители ЖЭК или управляющей компании
тяжеловесного оборудования, немыслимых конструкций усиления и пр.
долгих сроков
высокой цены ремонта

Осталось разобраться, для чего я все это рассказываю? Все просто. Понимание того, с чем нам предстоит столкнуться в ремонте квартиры, поможет во всей последующей работе.

А пока резюмируем:

РЕМОНТ не требует дизайн-проекта
Для КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА дизайн-проект желателен
При РЕКОНСТРУКЦИИ обязательно проектирование, которое опирается именно на дизайн — проект.

Напишите в комментариях, какой ремонт вы делали в своей квартире? А в следующий раз я расскажу вам, что такое дизайн-проект или техническое задание на ремонт. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующую серию нашей “Школы ремонта”!

Как надо и не надо делать ремонт?

Ремонт — это сложный и трудоемкий процесс, который требует хорошего планирования, организации и правильного подхода. Вот некоторые советы о том, как правильно исходить при выполнении ремонта, а также как избежать некоторых распространенных ошибок:

Что нужно делать:

Планирование: Начните с тщательного планирования. Определите, какие работы нужно выполнить, какие материалы понадобятся, и сколько времени займет каждый этап.
Бюджетирование: Установите бюджет на ремонт и старайтесь его придерживаться. Подбирайте материалы и услуги в пределах вашего финансового ограничения.
Исследование: Проведите исследование перед покупкой материалов и инструментов. Сравните цены, качество и отзывы, чтобы сделать правильный выбор.
Подготовка: Хорошая подготовка — ключевой момент. Подготовьте поверхности, удалите старые обои или покрытия, заранее защитите мебель и полы.
Качественные материалы: Используйте качественные материалы и инструменты. Это поможет увеличить долговечность и качество ремонта.
Последовательность работ: Выполняйте работы последовательно и поэтапно. Это поможет избежать несоответствий и ошибок.
Особенности помещения: Учтите особенности помещения при выборе цветов, стилей и дизайна. Дизайн должен соответствовать функциональности помещения.
Безопасность: Обеспечьте безопасность во время ремонта. Используйте средства защиты, работайте с электричеством и инструментами осторожно.

Чего не стоит делать:

Спешка: Избегайте спешки. Торопливые действия могут привести к ошибкам и недоразумениям.
Недостаточная подготовка: Не начинайте работы без должной подготовки. Подготовьте поверхности, изучите инструкции по применению материалов.
Экономия на качестве: Не экономьте на качестве материалов. Дешевые материалы могут обернуться дополнительными затратами в будущем.
Игнорирование профессиональной помощи: Если у вас нет опыта в ремонте, не стесняйтесь обратиться за профессиональной помощью, особенно при сложных работах.
Излишнее усложнение: Не усложняйте ремонт лишними деталями, особенно если они несут незначительную функциональность.
Неучтенные детали: Не игнорируйте детали, такие как электрика, сантехника, вентиляция. Обратите внимание на все инженерные системы.
Игнорирование плана: Следуйте плану и последовательности работ. Отклонение от плана может вызвать хаос и дополнительные трудности.

Помните, что ремонт — это творческий и в то же время систематичный процесс. Главное — это планирование, тщательная подготовка и правильный подход к каждому этапу.

С чего начинают ремонт — различия между ремонтом, капитальным ремонтом и реконструкцией в самом подробном обзоре