Все правовые действия, связанные с данной ситуацией, объединены общим термином — приватизация земельного участка. Граждане приобретают статус собственников определенной части земельных ресурсов не в момент получения или использования, а путем их официальной регистрации в Росреестре. Если вас интересует вопрос стоимости приватизации земли, важно учитывать следующие аспекты.
Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?
Варианты процедуры
Порядок действий передачи прав собственности на отдельные территориальные единицы для частников установлен Земельным кодексом.
Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.
Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.
Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:
- оплачиваемая;
- бесплатная.
Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.
Платная
Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.
Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.
Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.
Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:
- оценку участка;
- его межевание;
- получение кадастрового плана;
- и другие.
Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.
Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.
Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.
Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.
Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:
- Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
- Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
- При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
- Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
- Извлечение из ЕГРП.
После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.
Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.
Бесплатная
Приватизировать землю на безвозмездной основе можно тем гражданам, у которых есть договор бессрочного пользования или права пожизненного наследования.
Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:
- для государственных нужд;
- лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
- площади, выделенные для общего пользования;
- участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.
Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.
Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата. Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года. Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.
При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:
- индивидуальным паспортом;
- выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
- паспорт участка, выданный кадастровой службой;
- план межевания земельного надела.
В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.
После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.
Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.
При наличии дома
После вступления в законную силу Земельного кодекса предоставление участков стало производиться по новым правилам.
Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.
Варианты приватизации установились следующие:
Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.
- Административный порядок получения земельного надела.
- Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
- Выкуп своего межевого участка.
Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации. Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться. Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.
Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это. И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.
Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:
- Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
- Заключается договор на проведение экспертных исследований.
- Производятся оценочные работы на земельный участок.
- Подписывается договор о выкупе земли.
Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.
При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:
- паспорт;
- налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
- документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.
Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:
- некорректные данные или ошибки в заявлении;
- несоответствие границ участка;
- документы предоставлены в неполном объеме;
- отсутствие межевания;
- нет согласия всех причастных родственников;
Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю.
Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса.
В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.
Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.
Арендуемой земли
Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.
В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:
- заявление установленного образца;
- копия арендного договора;
- копия паспорта арендатора;
- кадастровую документацию.
Упрощенная процедуры для некоторых типов земель
Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.
Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов. Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.
Главная особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.
При этом не требуется:
- проводить межевание;
- регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
- на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
- нет необходимости в техпаспорте на постройку.
Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов.
Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.
Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.
Стоимость
Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.
Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.
На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:
- ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;
Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/pravila-privatizacii-zemelnyx-uchastkov.html
Приватизация земельного участка в собственность
Нюансы и подводные камни данной процедуры широко обсуждаются специалистами и требуют изучения со стороны самих собственников. Как же оформить землю в свою непосредственную собственность, и какие сложности подстерегают человека на данном пути?
Что это за процедура?
Приватизация участка — грамотное и юридически точное оформление недвижимости в частную собственность с приобретением всех последующих прав на нее, в том числе, и прав по продаже и аренде земли. Если земля находилась в гос. или муниципальной собственности, человек во многих случаях имеет право заняться приватизацией участка.
Приватизировать объект можно бесплатно в том случае, если это предписывает соответствующий закон федерального характера. Если на землю установлены определенные ограничения, установленные в законодательном порядке, она не может быть оформлена в частную собственность.
Для того, чтобы заняться процессом приватизации недвижимости, человеку следует обратиться в соответствующие инстанции с целой кипой документов. О каких же документах идет речь?
- Бумаги, устанавливающие право собственности человека на землю.
- Договор о передачи недвижимости в собственность.
- Бумаги, подтверждающие факт купли-продажи участка.
- Кадастровый паспорт на землю с указанием имеющегося кадастрового номера.
- Квитанции об оплате всех пошлин за оформление процедуры.
- Заявление установленной формы, подтверждающее необходимость приватизации.
Иногда на сбор подобных документов уходит немало времени, но сама процедура отнимает гораздо больше сил из-за ее многочисленных особенностей и нюансов.
Обо всех особенностях приватизации земли можно прочитать здесь.
Бесплатная приватизация и ее нюансы
Для владельцев земли, состоящих в дачном кооперативе или садоводческом товариществе, оформить недвижимость в собственность становится еще проще. Дело в том, что согласно ФЗ №93 от 30.06.2006 года, члены садоводческих товариществ могут оформить приватизацию бесплатно с минимальным пакетом документов вплоть до декабря 2020 года.
Данный Федеральный закон также получил название «Дачной амнистии».
Действительно, членам соответствующих товариществ оформить землю в собственность намного проще. Для этого им необходимо лишь предоставить кадастровый паспорт, документы, подтверждающие собственность на землю и выписки из ЕГРП, если на участке расположены какие-то здания.
Подробности приватизации земельных участков изучаются многими юристами. Собственнику следует помнить, что подавать документы на приватизацию нужно лично, либо по нотариально составленной доверенности. В регистрационные органы нужно предоставить не только оригиналы документов, но и комплект копий.
На бесплатную приватизацию имеют право владельцы и арендаторы земельных участков, находящихся в государственной собственности и не подпадающих под отдельные статьи Федеральных законов.
После того, как человек подаст пакет документов, ему остается подождать 14 рабочих дней.
За это время регистрационные инстанции должны вынести свое решение по поводу оформления или не оформления приватизации. Если в регистрации собственности было отказано, соответствующие инстанции обязаны письменно подтвердить причину отказа.
Сколько стоит приватизировать земельный участок и оформление доверенности
Порядок платной приватизации арендуемой земли очень сложен, и ознакомиться с его нюансами подробнее можно в отдельной статье. Определение цены участка зависит от множества факторов, но итоговая сумма всегда не превышает кадастровую стоимость, указанную в регистрационных документах. Какие же факторы могут напрямую повлиять на стоимость земли?
- Размер участка.
- Количество и качество расположенных на участке построек.
- Рыночная стоимость иных участков в данном районе.
- Место расположение недвижимости.
- Наличие разнообразных коммуникаций
До того, как соответствующий орган власти обозначит стоимость земли, данная сумма по умолчанию считается равной кадастровой цене.
Органы Росреестра самостоятельно назначают оценщика из числа независимых лиц. С этим оценщиком заключается договор на предоставление соответствующих услуг. Только после этого оценщик может приступить к работе, выяснив приватизационную стоимость участка.
После того, как оценщик проведет все необходимые работы, он составит отчет, в котором отметит и стоимость участка, и все его особенности. Два одинаковых по площади участка могут стоить абсолютно по-разному.
Например, если на одном из участков есть коммуникации (свет, газ, вода), а на другом нет, стоимость первого будет заметно выше. Также если один из участков имеет на своей территории постройки, это заметно повышает его цену.
Выяснив приватизационную стоимость своего участка, человек может приступать к оформлению всех необходимых документов. Подавать такие документы может либо сам собственник, либо его доверенное лицо. Составить доверенность на приватизацию — это также настоящая наука.
Оформлена она должна быть по конкретному образцу, да к тому же, требуется еще и нотариальное заверение. В такой доверенности прописывается ФИО собственника и доверенного лица, а также все полномочия, которые ложатся на последнего.
В соответствии с этой доверенностью, человек может не только подавать документы на оформление приватизации, но еще и решать все юридические вопросы, касающиеся земли.
Особенности оформления муниципальной земли, исключительные права и сроки
Таким образом, если человек имеет права собственности на постройки, расположенные на участке, значит он обладает исключительным правом на оформление приватизации участка. О приватизации жилого дома и земельного участка мы писали в другой статье.
Для оформления приватизации на землю, находящуюся в муниципальной собственности, человеку необходимо обратиться в органы местного самоуправления с паспортом и всеми документами на землю. В течение одного месяца, органы местного самоуправления рассмотрят заявление человека и вынесут свое решение.
В полученном документе из государственных органов будет указана стоимость, за которую человеку придется выкупить землю. Оплатив данную стоимость, и предъявив соответствующие чеки, человек через месяц станет собственником участка.
Поговорим о сроке бесплатной приватизации земельных участков. Стоит помнить, что согласно принятому Федеральному Закону №93 от 30.06.2006 года, члены садоводческого товарищества могут оформить приватизацию бесплатно вплоть до 2020 года.
Платная процедура возможна в любое время, и не имеет конкретных сроков приватизации земельного участка. В среднем, на оформление и рассмотрение всех документов в соответствующих инстанциях уходит 1-1,5 месяца.
За 30 рабочих дней сотрудники административных органов обязаны рассмотреть заявление на приватизацию участка и вынести свой вердикт на его счет.
Основные проблемы и размеры земельного участка для оформления
В законодательных актах отдельно прописывается, что площадь земельного участка должна быть не меньше предельного минимального размера, предоставляемого гражданам для соответствующих целей. В п.1 ст.33 ЗК РФ указываются минимальные размеры земельного участка для ведения фермерского хозяйства, огородничества, садоводства, дачного строительства.
В случае если земля используется для индивидуального жилищного строительства или для подсобного хозяйства, ее минимальный размер регулируется нормативно-правовыми актами. Если недвижимость оформляется в собственность, ее размер не должен быть меньше того, что указан в соответствующих нормативно-правовых документах.
При оформлении собственности на землю возникает множество вопросов и сложностей. Так, например, если у участка нет кадастрового паспорта, а соответствующие межевые работы не проводились, оформить приватизацию будет невозможно. Если арендаторами участка являются разные юридические и физические лица, без их согласия перейти к процессу приватизации невозможно.
В том случае, если человек не состоит в СНТ, процесс оформления приватизации также будет осложнен. О нюансах приватизации земли в СНТ в индивидуальном или коллективном порядке рассказывает отдельная статья.
Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizatsiya-uchastka
Стоимость приватизации земли
Стать собственниками земли мечтают миллионы россиян. Сделать это можно несколькими способами.
Основных вариантов два — купить землю или её приватизировать. Принципиальное отличие этих способов состоит в размере затрат на приобретение земли и форме оформления документов на право собственности.
Закон о приватизации
До принятия в 1990 году ФЗ № 374-1 «О земельной реформе» вся земля в РФ была государственной. Вступивший в силу в 2001 году Земельный кодекс предоставил гражданам страны возможность приватизации государственной и муниципальной земли.
Проводимая в стране приватизация земли является безвозмездной и имеет ограниченный срок реализации гражданами своих прав на неё. Воспользоваться ими можно всего 1 раз. Возможность стать участниками приватизации земли предоставлена действующим законодательством только гражданам РФ. Невозможно провести процедуру без межевания.
Срок действия программы приватизации земли ограничен 2018 годом. Она распространяется на земельные участки и наделы полученные гражданами в пользование до 2001 года. Основанием для проведения процедуры может стать договор бессрочной аренды или полученное гражданином право на пользование землей в результате наследования.
Порядок приватизации дачных участков регламентируются ФЗ № 93, принятым в 2006 году. Право собственности на землю гарантировано гражданам страны Конституцией. Порядок приватизации земли определён ФЗ № 178, принятым в 2001 году.
Граждане РФ могут приватизировать только те участки, которые предназначены для индивидуального использования.
В их число входят земли занятые под гаражами, жилой недвижимостью, садами, огородами, а также используемые для дачного и подсобного хозяйства,
Стоимость приватизации земли зависит не только от размера государственной пошлины. В некоторых случаях она из бесплатной процедуры превращается в платную. Такая ситуация возникает тогда, когда на приватизируемом участке может находиться объект недвижимости, требующий выкупа.
Размер государственной пошлины
Пошлина в размере 100 рублей уплачивается за регистрацию доли в праве общей собственности на земли с/х назначения. Для земель, предназначенных для ИЖС стоимость оплаты государственных услуг установлена в сумме 2000 рублей.
Дополнительные затраты
В ходе приватизации, помимо пошлины, возникают и другие расходы. Человеку приходится оплачивать изготовление отдельных видов документов. Эти затраты относятся к расходам владельца земли. Стоимость её приватизации определяется, как сумма всех затрат, пошедших на изготовление и оформление необходимых документов.
Если на участке находится частный дом, то на него необходимо будет оформить Технический паспорт. Стоимость изготовления этого документа устанавливается местной исполнительной властью.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок в таком случае составит 2000 рублей. Отказ какого-то из членов семьи от прав на приватизацию земельного участка оформляется у нотариуса.
Стоимость составления такого документа находится в пределах 1000 рублей.
Гаражные кооперативы при приватизации земли обращаются за разрешением о выделении её в коллективную собственность. Приватизация участков под такими гаражами становится возможной только после выплаты кооперативом всей суммы стоимости участка. Определяется она муниципалитетами.
Несколько вариантов приватизации существует и в отношении садовых участков.
В том случае, когда земля выдавалась садоводческим товариществом, её владельцу придётся оформлять свидетельство в территориальной администрации. Значительно проще приватизировать садоводческий участок, если он принадлежал не коллективу собственников, а конкретному лицу. В таком случае собственнику земли придётся потратиться на подготовку документов в Россреестре.
В состав затрат на приватизацию садового участка войдут расходы на межевание. Их средняя сумма находится в пределах 11 тысяч рублей. Стоимость необходимой для проведения процедуры выписки из ЕГРЮЛ составит 200 рублей. Войдёт в сумму расходов и уплата налога на приватизацию в сумме 2000 рублей.
Стоимость выкупа земли с 2016 года в стране проводится по кадастровой стоимости. Стоимость некоторых других документов, которые потребуются при приватизации земли может составить:
- Выписка из ЕГРИП 200 рублей.
- Выписка из кадастра 200 рублей
- Геодезическая справка до 12500 рублей.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/skolko-stoit-3.html
В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка
Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.
До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.
Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.
Виды приватизации
Приватизировать участок можно тремя способами:
- Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
- Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
- Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.
Бесплатная приватизация
Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.
В каких случаях возможна
Приватизация участка
Какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь
Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:
Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
- Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
- Пожизненного наследуемого владения.
- Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
- Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
- Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ.
Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ):
- ветераны;
- герои СССР и РФ;
- герои социалистического труда;
- лица, находящиеся на военной службе;
- дети-сироты.
Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.
Сроки
Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.
Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena
Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.
Оформление
О приватизации земли
Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье здесь
Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:
- Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
- Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
- При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
- Получить кадастровый паспорт.
- Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
- Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
- Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
- В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.
Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.
Пошлина
Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.
За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.
ЗемлиСумма (р.)
| Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС | 350 |
| Используемые в других целях | 2000 |
Дополнительные расходы.
ВидыСумма (р.)
| Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально | 1000 |
| Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса | 1000 |
| При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка | |
| Получение паспорта в БТИ | Согласно тарифу, установленному администрацией |
| Выписка из ЕГРЮЛ | 200 |
Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka
Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок
Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.
Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов. Параллельно, вы можете узнать, сколько стоит приватизация квартиры?
Какие земли можно получить бесплатно?
Вступление в силу ФЗ № 93 «О дачной амнистии» позволяет приватизировать недвижимость совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.
Когда земля передается безвозмездно:
Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты
Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.
Если участок находится в аренде
Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.
Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию.
Если земля находится под гаражом
Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.
Если земля выделена по праву бессрочного пользования
Примером является получение участка по наследству. Даже если наследодатель не успел приватизировать надел, процедуру могут завершить/начать его наследники. Разумеется, после предъявления соответствующих свидетельств.
Перечень документов
Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.
Какие документы нужны для приватизации земли:
- акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
- копия договора аренды;
- свидетельство о наследовании земельного участка;
- кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН);
- согласие остальных членов семьи/собственников дома.
Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
Расходы на документы (таблица)
Приблизительная цена на получение нужных документов:
| Выписка из ЕГРН | — 300 рублей с физических лиц; — 950 рублей с юридических лиц. |
| Кадастровый паспорт | от 2 000 рублей |
| Проведение геодезической съемки | от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона) |
| Нотариальные услуги | от 1 000 рублей |
Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.
По садовому участку
Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.
Существует два сценария развития событий:
- Земельный участок передан садовому товариществу.
- Земля выделена гражданину.
Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.
При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.
Стоимость будет следующей:
| Заказ межевания территории | от 10 000 рублей |
| Госпошлина за приватизацию участка | 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях |
| Выписка из ЕГРН | 300 рублей |
Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.
Земля под гаражом
Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).
Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.
В аренде
Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.
Читайте, как приватизировать землю в аренде?
Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.
Под частным домом
Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.
Какова стоимость приватизации земли под частным домом:
НаименованиеСтоимость
| Техпаспорт на дом | от 1 500 рублей |
| Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) | от 300 рублей |
| Межевание территории | от 7 000 рублей |
| Госпошлина за приватизацию земли под частным домом | — 350 рублей под объекты ИЖС; — 2 000 рублей – остальные территории. |
| Нотариальный отказ от приватизации | от 1 000 рублей |
Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.
Подробная инструкция, как приватизировать землю под частным домом — в нашем материале.
Госпошлина
Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:
- Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
- Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.
Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах.
Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.
Как и где оплатить?
Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.
Где можно оплатить госпошлину:
- наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
- переводом средств через терминалы оплаты;
- на портале Госуслуг;
- посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).
Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.
Можно ли сэкономить?
Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?
Существует два вида экономии:
- экономия денег;
- экономия личного времени и нервов.
Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам.
Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги.
Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.
Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!
Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/
Сколько стоит приватизация (стоимость, цена) 2019 — земельного участка, земли, квартиры, дома, под частными домом, под гаражом
Стоимость приватизации – неоднозначный вопрос. Хотя по законодательству Российской Федерации мероприятие бесплатно, это относиться только к стоимости самого жилья.
Но само оформление потребует вложений. По этой причине нужно заранее выяснить, сколько стоит приватизация.
Общие сведения
Сам термин «приватизация» означает передачу в право собственности недвижимого имущества, которое ранее находилось у государства.
Передача недвижимости в право собственности – не принудительная операция. Она имеет плюсы и минусы.
Закон
- Еще недавно закон говорил о том, что бесплатная приватизация закончится в 2019 году.
- Многие жители Российской Федерации высказали свое недовольство по этому поводу, и 10 февраля 2019 года Государственная дума ввела поправки в положения Жилищного Кодекса РФ.
- В сборнике нормативно-правовых актов сегодня говорится о том, что бесплатная приватизация для россиян стала бессрочной.
- Вопрос приватизации жилья регулирует Федеральный закон № 1541-1.
Сбор документов
Перед тем как приступать к приватизации, нужно рассмотреть, какие документы для этого нужны.
Для выполнения манипуляции потребуются следующие бумаги:
- копии паспортов всех жильцов, проживающих на жилой площади;
- свидетельство о смерти (копия);
- свидетельства о рождении (при наличии прописанных несовершеннолетних детей);
- при смене фамилии, имени или отчества, документ, подтверждающий это;
- копии документов, подтверждающее приватизацию (если она уже имеется);
- справка о первичном участии в приватизации всех участников;
- документ, подтверждающий регистрацию для иностранных граждан;
- задокументированная бумага, подтверждающая права собственности (договор купли-продажи, паспорт);
- свидетельство о перепланировки квартиры, если такое действие проводилось;
- заявление о переводе жилья в право собственности;
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Список документов может меняться в зависимости от ряда обстоятельств.
Сколько стоит приватизация?
Слова «бесплатная приватизация» означает лишь то, что за стоимость недвижимости платить не нужно. Но само оформление потребует затрат.
По этой причине важно заранее узнать, сколько стоит приватизация земельного участка в 2019 году. Можно рассчитать примерную (округленную) сумму, которую придется вложить в само оформление.
Человеку, осуществляющему мероприятие, потребуется заплатить:
- за информацию для самостоятельного сбора документов – от 2000 рублей;
- за кадастровый паспорт – от 2000 рублей;
- за справку №9 и документы из ЖЭКа – 1000 рублей;
- за государственную регистрацию договора и государственную пошлину – 1000 рублей;
- за квитанции от каждого жильца – по 250 рублей.
Некоторые граждане предпочитают не возиться с такой волокитой, и обращаются к юристам и нотариусам.
У них тоже имеются свои ценники:
- устная консультация – 3000 рублей;
- письменная консультация – 5000 рублей;
- регистрация права собственности – 10000 рублей;
- регистрация права собственности через судебный орган – 40000 рублей;
- оформление и гос. регистрация права собственности при приватизации – 5000 рублей.
Услугами юридических фирм чаще всего пользуются в случае сложных обстоятельств или если есть те, которые отказываются от приватизации.
Существует услуга «Срочная приватизация», которая тоже может встать в немалую сумму:
- 5 дней – 15000 рублей;
- 10 дней – 10000 рублей;
- 15 дней – 7000 рублей.
В некоторых агентствах, сравнительно недавно, появилась новая услуга – «приватизация под ключ». Стоимость ее составляет около 25000 рублей. За такую сумму многие юридические фирмы готовы сами заняться проведением мероприятия и собрать все нужные документы.
Приведенные цифры приблизительны и могут отличаться в зависимости от региона. Для точной информации лучше обратиться к высококвалифицированным профессионалам.
Квартиры
При передаче квартиры в собственность применяется «Закон о приватизации» где указаны некоторые особенности:
- в военных закрытых городах жилье остается у Министерства обороны;
- жилые комнаты в общежитии также не приватизируют;
- аварийное жилье не передается;
- в случае, когда в приватизации участвует вся семья, в заявлении нужны все подписи;
- при отказе участия в приватизации, отказ нужно нотариально заверить.
Квартира социального типа может быть приватизирована, если кто-то из участников будет иметь долю в ней, или она принадлежат одному из них полностью.
Дома
Приватизация дома имеет свои особенности, но в целом процедура схожа.
Так, если выполняется оформление в собственность дачного летнего домика, который служит для проживания только в жаркий сезон, мероприятие будет проходить проще, чем приватизация жилого частного дома.
В деревнях и селах приватизация частного дома обычно проходит одновременно с выполнением аналогичного мероприятия в отношении земли.
Нужно помнить, что государственные органы на могут отказать в приватизации, даже если частный дом подлежит сносу.
Земельного участка
Получить в собственность можно и участок. Однако правило действует не всегда. Существуют земли, которые не могут быть приватизированы или имеют ограничения в этом действии.
Нельзя приватизировать земли государственных парков, заповедников, а также те, которые имеют важность для безопасности государства.
Земли под частным домом
Земля под частным домом приватизируется, как обычный земельный участок. Мероприятие обычно выполняется вместе с аналогичным действием в отношении дома.
Земли под гаражом
Если земля находится под гаражом, процедура ее приватизации не отличается от классической.
Выполнив мероприятие, человек столкнется со следующими плюсами:
- безопасность;
- права;
- надежность;
- законность.
Если государство захочет отобрать землю, то ему нужно будет проходить судебное разбирательство. Владелец участка может сам распоряжаться им: продать, сдавать в аренду или пользоваться самому.
Как формируется стоимость?
Стоимость оформления приватизации формируется в зависимости от наличия документов и желания самих граждан, которые ходят оформить права собственности.
Использование услуг юристов существенно повысит цену процедуры.
Госпошлина
Кроме трат на оформление документов для получения прав собственности, нужно будет оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей.
Дополнительные расходы
Существуют и дополнительные расходы. Например, чтобы убрать несоответствия в документах после перепланировки помещения, нужно оплатить порядком 15000 рублей.
Документ, подтверждающий проведение мероприятия, будет готов через месяц.
Если потребуется дополнительный пакет бумаг (зависит от обстоятельств), юристы просят дополнительно 500 рублей. А заключение договора по соц. найму обойдется в 5000 рублей.
Как сэкономить?
При приватизации недвижимости у людей есть выбор: сэкономить деньги или время.
Выбрав последний вариант, придется понести большие расходы на дополнительные услуги юристов, которые могут сделать практически всю работу за лиц, решивших приватизировать недвижимость. Для экономии денег рекомендуется самим собирать все документы..
Источник: http://nam-pokursu.ru/skolko-stoit-privatizacija/
Сколько можно приватизировать земли возле дома?
Вопрос о том, сколько земли можно приватизировать возле дома, зависит от законодательства конкретной страны или региона. В разных странах существуют различные правила и ограничения по приватизации земельных участков, поэтому ответ на этот вопрос может существенно различаться.
Например, в России законодательство позволяет гражданам приватизировать земельные участки площадью до 2 гектаров, при условии, что эти земли находятся в зоне сельскохозяйственного использования. В городских условиях площадь земельного участка, который можно приватизировать, может быть существенно меньше.
В других странах, например, в США или в некоторых странах Европы, ограничения на площадь приватизируемых земельных участков могут быть более или менее жесткими, в зависимости от местных законов и нормативов.
Таким образом, для получения более точного ответа на вопрос о том, сколько земли можно приватизировать возле дома, необходимо обратиться к местному законодательству или к юридическим консультантам, которые могут дать подробную информацию по данному вопросу.
