Сколько стоит приватизировать землю в 2023 году — расчет затрат на процесс приватизации

Наиболее приемлемым вариантом является приватизация земельного участка. Многие не имеют достаточного понимания о процедуре оформления и стоимости этой процедуры. С введением в силу Федерального закона № 93, также известного как «О дачной амнистии», приватизация домов и земельных участков стала доступной совершенно бесплатно.

Какие земли можно получить бесплатно?

Когда земля передается безвозмездно:

• Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

• Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

• Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

• Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

• Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Оформление в собственность

Приватизация земли – это процедура передачи земельного участка в частные владения. Нужно это для того, чтобы в будущем собственник мог осуществлять сделки с землей, не только продавать или обменивать, но и дарить или завещать.

Стать собственником земельного надела можно в двух случаях:

• зарегистрировать право в гос. реестре, если участок был выдан государством бесплатно;
• выкупить территорию у законного представителя.

Оформление земельных территорий является более длительным по сравнению с приватизацией готовых строений.

Например, на составление кадастрового плана уходит 1 месяц, но если у гражданина имеется кадастровый паспорт с утвержденным планом и границами территории, процедура проходит быстрее.

Процесс приватизации может осуществляться:

• бесплатно, но не более 1 раза и с подтверждением соответствующих документов;
• платно;
• через судебные органы;
• в административном порядке.

Существуют такие объекты, которые невозможно оформить в частную собственность. На основании ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации откажут, если заявка подана на:

• аварийные строения;
• комнаты в общежитии;
• военные поселения;
• заповедники или объекты природоохранного характера.

Также откажут, если это была изъятая из территориального оборота земля или территории, зарезервированные для правительственных и муниципальных нужд.

Законные основания

Перечень нормативных актов:

1. Земельный кодекс № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
2. Оформление в собственность осуществляется согласно закону РФ № 1541-1.
3. Положения Постановления государства №47.
4. Жилищный Кодекс РФ.
5. Информация о Государственной регистрации №122-ФЗ.

На основании земельного законодательства, земля и строения на нем должны быть приватизированы или находиться в арендных отношениях с владельцем.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

• акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
• копия договора аренды территории;
• свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
• кадастровый паспорт (с 1 января 2021 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
• согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Кто имеет право

Право на проведение приватизации есть у граждан, которые не имеют недвижимости в собственности. Также к процедуре допускаются организации, активы которых составляют менее 25%.

Регистрация проводится в отношении всех объектов, но из данного правила исключаются:

• аварийное жилье;
• общежития;
• служебные помещения;
• иное имущество, внесенное в законодательно отраженный список.

Дарственная на дачу оформляется в виде специального одностороннего соглашения. Как можно застраховать дачу — смотрите далее.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2021 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

1. Земельный участок передан садовому товариществу.
2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Обязательно ли это делать?

Оформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство.
Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность. К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий.

Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

• Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
• Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах — в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

• наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
• переводом средств через терминалы оплаты;
• на портале Госуслуг;
• посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Стоимость выкупа надела

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

• Постановление о выделении участка земли.
• Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
• Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

• 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
• 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
• 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

• экономия денег;
• экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

Срочная приватизация

Услуги по быстрому оформлению участков в частную собственность и помощь в приватизации оказывают фирмы. Они сделают запрос по выпискам, помогут подготовить кадастровый паспорт или станут посредником в Росреестре.

При стандартной бесплатной приватизации придется собрать много справок и тратить на это много времени и сил. Заявителя также ожидают дополнительные затраты, например на адвоката.

Если все пройдет гладко, то в лучшем случае право на собственность можно получить в течение 1-4 месяцев. Объект может не состоять на кадастровом учете, что затягивает процесс еще на 3 месяца. Выходом из ситуации может стать срочная приватизация.

При продаже земельного участка и отсутствии правоустанавливающих документов приватизацию можно ускорить и уложиться в 10-14 дней. Для этого необходимо обратиться в специализированные компании, где по нотариальной доверенности вам помогут быстро собрать и зарегистрировать все документы, помочь с регистрацией недвижимости.

Помощь квалифицированных специалистов обойдется в 35 тыс. рублей, а ускоренная приватизация за 7 дней – в 50 тыс. рублей.

Сюда включаются дополнительные услуги, такие как восстановление ордера на дом, переоформление лицевых счетов, консультации по вопросам договора социального найма.

Итак, приватизацию земельного участка следует проводить своевременно во избежание проблем с правами собственности. Это можно сделать бесплатно, воспользовавшись законодательством РФ. Если процесс оформления нужно ускорить, то можно обратиться в частные компании за определенную плату.

Образец заявления

Форма заявление не проведение приватизации утверждена Приказом Минэкономразвития № 622.
Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

• наименование организации, которая будет рассматривать заявление;
• адрес ее расположения;
• фамилию, имя, отчество заявителя;
• адрес его проживания и контактные данные;
• адрес участка, подлежащего приватизации;
• категорию земельного надела, его назначение;
• наличие обременений;
• вид права пользования;
• реквизиты документа, устанавливающего право пользования;
• перечень располагаемых на земле объектов.

После подачи документов гражданину выдается на руки расписка о приеме.

Судебная практика

В судебной практике имеются случаи, связанные со спорными моментами при проведении приватизации. Нередко муниципальные органы отказывают в процедуре, не имея на это законных оснований.
Например, гражданка Ш. обратилась в суд Челябинска с иском к администрации Тракторозаводского района (№ 44-г-100/2011). Она хотела признать право собственности на участок, который используется ей с 1993 года. При этом Управление Росреестра отказало ей в проведении бесплатной приватизации.

Суд постановил, что гражданка имеет право на процедуру, так как являлась членом товарищества и фактически пользовалась землей.

Сколько можно приватизировать земли возле дома?

Вопрос о том, сколько земли можно приватизировать возле дома, зависит от законодательства конкретной страны или региона. В разных странах существуют различные правила и ограничения по приватизации земельных участков, поэтому ответ на этот вопрос может существенно различаться.

Например, в России законодательство позволяет гражданам приватизировать земельные участки площадью до 2 гектаров, при условии, что эти земли находятся в зоне сельскохозяйственного использования. В городских условиях площадь земельного участка, который можно приватизировать, может быть существенно меньше.

В других странах, например, в США или в некоторых странах Европы, ограничения на площадь приватизируемых земельных участков могут быть более или менее жесткими, в зависимости от местных законов и нормативов.

Таким образом, для получения более точного ответа на вопрос о том, сколько земли можно приватизировать возле дома, необходимо обратиться к местному законодательству или к юридическим консультантам, которые могут дать подробную информацию по данному вопросу.