Что входит в общую площадь вашей квартиры?
При проведении сделок с недвижимостью неизбежно возникает необходимость разбираться в понятии площади. Это является одним из ключевых аспектов при определении стоимости жилья. Рассмотрим более детально вопрос «что входит в жилую площадь квартиры».
В нормативных актах прописаны различные виды – общая, полезная, жилая. В каждом отдельном случае данные термины могут обозначать разные вещи. Почему так происходит, и что входит в общую площадь квартиры на самом деле? Попробуем разобраться.
Основные понятия
Общепринятой считается следующая классификация:
- Жилая площадь – это все комнаты, которые предназначены проектом для постоянного проживания в них людей;
- Полезная – включает жилые помещения, балкон, лоджию, антресоль, но исключает лестничные пролеты, пандусы, шахты лифта;
- Общая площадь квартиры – это сумма всех помещений (прихожая, коридор, кухня, столовая, гостиная, зал, спальня, ванная комната, туалет).
Почему чёткие понятия становятся причиной возникновения спорных моментов, решать которые приходится в суде? Основополагающим фактором в судебных разбирательствах выступают законодательные акты.
Что говорит закон
Законодательством РФ предусмотрены 2 документа, с помощью которых регламентируются все операции с недвижимостью:
- Жилищный кодекс — гласит, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей в помещении, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как терраса, балкон, веранда).
- СниП — учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно этому документу, даже антресоль входит в общую площадь квартиры.
Налицо очевидные разногласия, которые могут вызвать недопонимание при попытке определить точные размеры.
Верный расчёт
Чтобы знать, как правильно посчитать общую площадь, и продать квартиру быстро, следует определиться с целевым назначением производимых расчётов. О главенстве Жилищного кодекса необходимо помнить в следующих случаях:
- Внесение данных в налоговую базу, определение суммы имущественного налога;
- Определение стоимости квартиры по ДДУ;
- Выделение муниципальной квартиры;
- Получение льгот и компенсаций определенным категориям граждан;
- Расчёт коммунальных платежей.
Прибегнуть к помощи Инструкции (СниП) могут застройщики при возведении новых домов. Поэтому необходимо уточнить, что имеется ввиду под общей площадью, какие помещения туда входят. Если застройщики берут во внимание все части квартиры, то они должны производить все расчёты для объектов, не указанных в ЖК с понижающими коэффициентами, а определенными для каждого объекта отдельно.
Что не входит в жилую площадь?
В разных странах и в разных законодательствах могут существовать различия в определении того, что входит или не входит в жилую площадь. Однако, в общих чертах, в жилую площадь обычно включаются помещения, которые служат для проживания и бытовых нужд жильцов. Вот некоторые элементы и помещения, которые обычно не включаются в жилую площадь:
-
Балконы и лоджии: Обычно площадь балконов и лоджий не включается в жилую площадь. Однако в некоторых случаях они могут учитываться как часть общей площади квартиры.
-
Технические помещения: Помещения, используемые для технических целей, такие как кладовые, склады, технические подсобные помещения, обычно не считаются частью жилой площади.
-
Холлы и коридоры: Обычно площадь холлов, коридоров и других общих зон в здании также не включается в жилую площадь.
-
Технические шахты и стояки: Площадь, занимаемая техническими шахтами, вентиляционными стояками, лифтами и другими подобными элементами, как правило, не учитывается в жилой площади.
-
Подвалы и чердаки: В большинстве случаев, площадь подвалов и чердаков не считается частью жилой площади, так как они чаще всего используются для хранения или технических нужд.
-
Санузлы и ванные комнаты: Площадь санузлов и ванных комнат обычно учитывается в общей площади, но не считается полностью жилой.
-
Техническое оборудование: Пространство, занимаемое системами вентиляции, кондиционирования воздуха, отопления и другими техническими системами, обычно не считается жилой площадью.
Пожалуйста, имейте в виду, что эти правила могут различаться в разных странах и регионах. В случае сомнений или конкретных вопросов о жилой площади, рекомендуется обращаться к местному законодательству или к специалистам в области недвижимости.
