Уважаемые коллеги, может кто-нибудь разъяснить такое интересное явление, как «согласие соседей на строительство»? Слышу с постоянной регулярностью от различных лиц (включая юристов, адвокатов и представителей администрации), что при строительстве особо важен такой документ, как «разрешение соседа на строительство», «согласие соседа» и так далее.
Основная (и очень важная) цель такого «разрешения соседа» — определение минимального отступа от границы смежного земельного участка для осуществления строительства. Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков.
Хочешь осуществить строительство с отступом от границы в 0,1 м? Получи «разрешение соседа»!
У меня возникает несколько вопросов:
1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст. 222 ГК). Что есть «разрешение соседа»? Что такое «постройка, созданная без разрешения соседа»?
2) Есть строительные нормы: техрегламенты, в том числе о требованиях пожарной безопасности; своды правил, утвержденные в соответствии с техрегламентами. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты. Эти документы и регулируют осуществление строительства, в том числе и определяют те самые отступы. А откуда вообще могла появиться идея о «разрешении соседа»?
3) Даже если представить, что этот «чудо-документ» является обещанием соседа (или совместным обещанием соседей) не настучать на строительство с нарушениями и не предъявлять иск о сносе, то, на мой взгляд, такой документ абсолютно не имеет юридической силы. Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК). Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п. 3 ст. 22 ГК). Может даже и ст. 169 ГК. Да и регистрация права собственности не исключает возможность предъявить требование о сносе (п. 23 ПП 10/22).
4) Интересно: а если сосед, выдавший такое «разрешение», продаст земельный участок другому лицу — выданное «разрешение» сохраняет силу и для нового собственника земельного участка? 🙂
Как согласовать забор с соседями?
Процесс согласования забора с соседями может зависеть от местного законодательства и правил местного самоуправления, поэтому рекомендуется узнать требования, которые действуют в вашем регионе. В целом, следует следовать следующим рекомендациям:
-
Определите границу участка: Перед началом строительства забора необходимо определить границу вашего участка и обратить внимание на законы и правила, которые регулируют установку забора на границе участков.
-
Обратитесь к соседям: Обратитесь к соседям, чтобы обсудить вопрос установки забора. Объясните причины, по которым вы хотите построить забор, и обсудите с ними варианты дизайна и материалов, которые вы собираетесь использовать.
-
Учитывайте интересы соседей: Помните, что забор должен учитывать интересы соседей и не должен их беспокоить. Например, если ваш сосед имеет вид на ваш сад, может быть лучше использовать прозрачный забор или использовать декоративные элементы, чтобы сохранить привлекательный вид.
-
Убедитесь в согласии соседей: Если вы согласны на конкретный вариант забора, убедитесь в письменном согласии соседей на его установку. Это может помочь избежать будущих споров и проблем.
-
Получите разрешение на строительство: В зависимости от местных законов, для установки забора может потребоваться получение разрешения на строительство у местных органов власти. Убедитесь в том, что вы соблюдаете все необходимые требования и процедуры.
Помните, что установка забора может быть сложным процессом, который требует внимания и уважения к интересам соседей. Если вы не уверены в том, как правильно согласовать забор с соседями, обратитесь за помощью к местным экспертам или адвокатам, которые могут помочь вам разрешить вопросы, связанные со строительством.
