Если вы задумались о покупке земельного участка, то скорее всего интересуетесь вопросом его стоимости. В статье «Сколько стоит 1 сотка земли — стоимость одной сотки» вы найдете информацию о том, как определяется цена на землю и какие факторы на нее влияют. Также вы узнаете, сколько стоит 6 соток земли и какие факторы могут повлиять на цену участка.
Содержание:
- 1 Стоимость участка земли – что такое «сотка»?
- 2 Сколько стоит 1 сотка земли?
- 3 Кадастровая и рыночная цена земли
- 4 Сколько стоит земля – как установить это документально
- 5 Стоимость земли в московской области
- 6 Сколько стоит земельный участок в деревне?
- 7 Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?
Институт частной собственности на землю в России сравнительно молод. Однако сегодня земля является предметом купли-продажи, выгодным помещением капитала и инвестицией в будущее. Сколько стоит 1 сотка земли? Где выгоднее приобрести участок? Из чего складывается цена на землю и почему ее стоимость так разнится по регионам?
Стоимость участка земли – что такое «сотка»?
Говоря о цене за землю или о площади интересующего участка, принято оперировать понятием «сотка». Сотка – это участок, площадью в 100 кв. метров. В советское время стандартный «надел» под дачный участок составлял 6 соток или 600 кв. метров.
Подобно тому, как говоря о цене недвижимости, оперируют понятием «цена за 1 кв. м», при сделках с землей указывается цена за сотку земли.
Цена на землю складывается из объективных и субъективных составляющих. К субъективным можно отнести, например, престижность и спрос. Где выше спрос на земельные участки, там дороже предложение. Где престижнее соседи, там дороже строительство дома. Удорожание постройки или покупки недвижимости в престижном районе происходит именно из-за цены на участок.
Однако полагаться на престижность и спрос при выборе «земельного» вложения капитала не всегда разумно. Так, стоимость участка земли на Рублевском шоссе значительно снизилась за последнее время. То, что совсем недавно было супердорогим и престижным, вдруг упало в цене и потеряло ликвидность.
Стоимость одной сотки земли складывается из нескольких факторов:
- Востребованности. Спрос не только рождает предложение, но и повышает цену.
- Локации. Земля в деревне стоит дешевле, чем земля в центре большого города. Дальневосточный гектар будет дешевле гектара на побережье Черного моря.
- Наличия коммуникаций. Участок в населенном пункте дороже, чем такая же площадь в чистом поле. Земля с жилым домом на ней дороже, чем без построек.
- Назначения. Земля, имеющая статус «под жилищное строительство», дороже, чем садово-огородный участок.
Сколько стоит земельный участок в том или ином регионе определяет муниципалитет. Власти устанавливают средние оценочные показатели, на основе которых рассчитывается кадастровая цена земли.
Кадастровая и рыночная цена земли
Инициировать кадастровую оценку может как владелец, так и муниципальные власти. Для проведения работ нанимают специальную организацию, которая проводит анализ рынков земельных участков, учитывает особенности данного участка, устанавливает кадастровую цену земли.
Муниципалитет нуждается в кадастровой оценке в случае:
- необходимости отчуждения земли;
- для установки налоговой ставки;
- для сдачи в аренду и установки соответствующей оплаты.
Собственнику данный документ нужен:
- для сделки купли-продажи;
- для сдачи в аренду;
- для залога в банк;
- для оспаривания величины налоговой ставки.
В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость земли максимально приближены. Согласно п. 3 статьи 66 Земельного кодекса эти значения могут быть уравнены. Однако если рыночная стоимость – это то, за какую сумму продавец продает, а покупатель согласен купить, т. е. величина договорная, то кадастровые ценына землю – величина фиксированная. По закону пересматривается она 1 раз в пять лет.
Обратите внимание! Кадастровая оценка, которой больше 5 лет, не имеет законной силы и не принимается официальными организациями и банковскими структурами в качестве документального подтверждения стоимости.
Сколько стоит земля – как установить это документально
Если вы приобрели землю без кадастровой регистрации и паспорта (либо владеете ею давно, но документально это не оформили), то вам следует:
- собрать имеющиеся документы на право собственности;
- обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
- оплатить установленную пошлину и услуги организации-оценщика.
После проведения соответствующих работ по оценке Вам выдадут кадастровый паспорт и занесут Вашу собственность в единый реестр. Теперь сколько стоит 1 квадратный метр Вашей земли зафиксировано документом. На его основании Вы сможете осуществлять любые законные сделки с Вашей собственностью и платить налоги.
В крупных городах и пригородах мегаполисов чаще всего возникает недовольство владельцев налоговыми счетами. Оспорить действующую установленную стоимость земельного участка в Подмосковьеможно через суд, минуя Росреестр, или обратившись в эту организацию с заявлением.
Если Вы выбрали обратиться в Росреестр, то:
- чиновники данного ведомства по Вашему заявлению создадут комиссию;
- она проверит обоснованность Вашей претензии;
- через месяц (не позднее) Вам выдадут заключение.
Положительный ответ позволит Вам за свой счет инициировать переоценку и установить иную стоимость 1 сотки земли. Отрицательный ответ оставляет Вам право обратиться в суд.
Стоимость земли в московской области
Наиболее выгодное вложение свободных средств – это покупка земли близ Москвы. Недавнее расширение границ города наилучшее подтверждение этому. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье?
Однозначного ответа здесь нет. Цена на земли в Подмосковье зависит от направления и удаленности от города.
Принято разделять:
- 30 километровое удаление от МКАД. Здесь спрос на земельные участки стабильно высокий. Стоимость сотки земли в Подмосковье колеблется от 400 $ на Горьковском и Калужском направлении, до 50-80 тыс. $ на Рублево-Успенском и Ильинском. Последний тренд – это взлет спроса в районе Ново-Рижского направления.
- 30-60 км от МКАД лидируют в цене Ильинское и Домодедовское направление. Здесь за сотку можно отдать до 15-20 тыс. $. Стартовая цена от 400.
- На расстоянии 60-90 км от МКАД участки в московской области торгуются еще ниже. Максимальная цена за сотку земли на Егорьевском и Новорязанском направлении (до 4000 $). В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.
Кроме удаления от Москвы и направления на формирование цен на землю в Подмосковье влияют «обычные» факторы:
- текущий курс национальной валюты;
- инвестиционные настроения;
- геофизические особенности расположения;
- инфраструктура, дорожная доступность;
- экологическая обстановка.
Существенно снижает стоимость земельных участков в Подмосковье транспортный коллапс, который, например, на Горьковском направлении имеет хроническую природу.
Сколько стоит земельный участок в деревне?
Затянувшийся кризис обесценил и землю. Аналитики отмечают падение цены и спроса на недвижимость во всех регионах страны и во всех ценовых категориях. Элитные участки сбросили лишнюю маржу «престижности», деревенские угодья снизились в цене по причине резкого падения спроса и обнищания населения.
Сколько сегодня стоит земля в деревне? Реальность такова:
- в районах, прилегающих к большим городам, домик с земельным участком может стоить также, как средняя квартира в самом городе;
- в отдаленных деревнях землю с постройками можно приобрести за символическую плату.
Данное положение дел объясняется наличием работы в городах, куда устремляются жители окрестных деревень. Глухие уголки привлекательны для жизни на пенсии.
Но здесь следует смотреть:
- Перспективы. Реальность такова, что отдаленные деревни постепенно вымирают. Стоимость земли не только стремится к нулю, но и приобретает отрицательное значение. Например, когда жить в деревне уже нельзя (нет школы, больницы, дорог), а налоги платить следует регулярно.
- Наличие социальной инфраструктуры – школ, детского садика, амбулатории, магазинов, почтового отделения, маршрутного сообщения с городом.
Хорошим бонусом жизни в российской деревне является газовое снабжение и железнодорожные пути (электричка).
Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?
Если Вы решили, что жить «на земле» это Ваше, а риэлторы не вызывают доверия, то можно попробовать действовать самостоятельно.
- Определитесь с приоритетами. Что Вы хотите, в какой ценовой категории Ваши материальные возможности, какое направление Вам удобнее и ближе.
- Соберите всю доступную информацию (сделайте самостоятельный анализ рынка земельных участков) в интернете и СМИ. Вас должны интересовать: экологическая обстановка, стоимость одной сотки земель, наличие соответствующего предложения на рынке, социальная и коммуникационная инфраструктура.
- Съездите в выбранный район. Осмотрите все на месте. Поговорите с соседями, местной администрацией (возможно, они продают участки).
- Рассмотрите варианты с продажей ветхих домов. Здесь Вы имеете бонус в виде готовых коммуникаций.
- Определитесь с выбором. Проверьте обременения, статус земли.
- Оформляйте сделку. Регистрируйте ее в Регистрационной палате.
Доверьте проверку документов продавца, проверку обременений и ограничений по участку земли и дому (если он есть) профессиональному юристу. Самостоятельный выбор + профессиональное юридическое сопровождение сделки – оптимальное соотношение стоимости и безопасности покупки.
Сколько соток земли дают?
Сотка — это единица измерения площади земельного участка, которая равна 100 квадратным метрам. Таким образом, для того, чтобы определить, сколько соток земли дается, необходимо знать площадь земельного участка в квадратных метрах.
Например, если площадь земельного участка равна 1000 квадратных метров, то для определения количества соток нужно разделить эту площадь на 100:
1000 м² / 100 = 10 соток.
Таким образом, в 1000 квадратных метрах земельного участка содержится 10 соток.
Обратите внимание, что в некоторых странах и регионах существуют свои стандарты измерения земельных участков, которые могут отличаться от соток.
