Стоимость легализации пристройки к частному дому на собственной земле в 2023 году

«Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому» — это вопрос, который часто возникает при владении частным домом и в случаях, когда к уже существующему строению добавляются дополнительные объекты. Некоторые изменения требуют официального оформления и внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого строения.

Потому в данной ситуации актуальной становится проблема, как узаконить пристройку к дому на собственной земле.

Что говорит закон

Согласно законодательству, пристройка – это дополнительная конструкция, возводимая уже после постройки основного жилого здания и не значащаяся в проекте. Подобные строения примыкают к дому, но у них есть свой фундамент и стены.

У пристройки может быть абсолютно любая этажность и площадь, но на многие из таких конструкций необходимо специальное разрешение.

Стоимость легализации пристройки к частному дому на собственной земле в 2023 году может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая размер и вид пристройки, региональные нормы и требования. Однако, важно знать, как оформить пристройку к дому, чтобы минимизировать затраты и упростить процесс легализации. Рекомендуется консультироваться с местными властями и специалистами, чтобы получить полную информацию о стоимости и процедурах легализации пристройки.

Оформление подобных строений регулируется многими правовыми актами из Гражданского, Налогового или Градостроительного Кодекса. Для их возведения необходима земля. Такие постройки помогают расширить жилую площадь или используются в качестве дополнительного помещения хозяйственного назначения.

Разновидности пристроек

Порядок оформления строений такого типа зависит от типа постройки. Подобные строения подразделяются на жилые и хозяйственные.

В соответствии с законодательными требованиями пристройки бывают:

• законно возведенными, т. е. их построили при наличии необходимой документации и разрешений;
• самовольными – возведенными без разрешения.

Легализация пристроек основывается на классификации по уровню сложности конструкции. По этим критериям пристрои бывают капитальными или некапитальными.

Какие пристройки и когда следует оформлять

После определения типа строения подбирается дальнейший алгоритм действий по его легализации.

Особенности оформления пристройки к дому без разрешения на строительство могут быть связаны с различными сложностями при легализации строения:

1. 
2. Если постройка носит некапитальный характер, то о ней будет достаточно сообщить уже по факту, обратившись в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Это относится к сооружениям, не затрагивающим несущих стеновых перегородок и не изменяющих общего контура жилого здания. К примеру, новый вход или крыльцо, навес. В подобном случае не страшно, если сначала владелец без разрешения пристроил к дому пристройку, а потом уже начал оформление постройки.
3. Если же хозяин планирует возвести капитальную пристройку, то потребуется целый ряд процедур, чтобы в дальнейшем признать ее законность.

Легализация пристроенных к жилому дому строений может проводиться двумя способами. Конкретный выбор зависит от того, выполнена уже постройка или только планируется ее возведение.

Если планируется возведение капитального пристрой, то лучше заранее оформить разрешающую документацию, еще до начала строительства. А потом уже зарегистрировать произведенные изменения. Многие владельцы собственных домов часто интересуются, можно ли построить к дому пристройку, а потом оформить ее.

Вопрос этот сложный. Просто оформление уже возведенного пристроя заключается в признании собственника частного дома его законным владельцем. Это возможно только через судебные конторы.

При этом судебные разбирательства еще не гарантируют полное удовлетворение иска и признание заявителя владельцем пристроя. Если в удовлетворении откажут, то возведенную постройку придется сносить по решению суда.

Куда обращаться

Как оформить к частному дому пристройку, если она уже произведена? Этот вопрос сегодня волнует многих собственников частных владений. В подобном случае все вопросы придется решать в суде.

Если же постройки еще нет, но она неизбежно планируется, то придется обратиться в проектный орган. В любом случае владельцу строения придется собирать массу документов. При планируемом возведении начинать процесс нужно с градостроительного отдела или архитектурного бюро. Туда нужно написать заявление, по которому в течение недели будет принято решение.

При самовольной постройке с бумагами нужно будет обратиться в суд, приложив к иску письменное согласие от всех совладельцев. Если кто-то из них будет против, то узаконить пристройку не получится.

Процесс оформления

Если оформление началось до строительства, то понадобится разрешение на стройку и проект будущей пристройки. Данные бумаги помогут доказать, что все мероприятия проводятся на полностью законных основаниях. На заключительном этапе останется только оплатить госпошлинный сбор и обратиться в Росреестр для оформления прав на пристрой.

Не стоит опускать руки, если пристройка уже возведена, а соответствующего разрешения на нее нет. Возможно, владелец не знал о необходимости разрешения, потому и возвел строение самовольно. Законодательство не запрещает легализацию подобных объектов, но для этого потребуется немного побегать по инстанциям.

Многие не понимают, с чего начать процесс оформления. Все процедуры, связанные с государственными структурами, начинаются со сбора бумаг и многочисленных справок.

Документы

Пошаговая инструкция легализации пристройки начинается с вопроса, какие нужны документы. Чтобы оформить пристройку, надо подготовить:

1. 
2. Свидетельство права собственности на землю.
3. Право собственности на домовое владение.
4. Техплан и инвентаризационная оценка жилого дома.
5. Домовая книга с указанными временно или постоянно зарегистрированными жильцами.
6. Разрешение от ЖКХ, оно необходимо, поскольку строительные работы в большинстве случаев затрагивают ЖКХ коммуникации.
7. Разрешение с СЭС о том, что пристройка не будет противоречить санитарным нормам.
8. Разрешение от соседей на проведение работ.
9. Фотоснимки основного здания и земельного владения в целом (не всегда требуются).

С пакетом бумаг нужно направляться в суд или градостроительный отдел. Алгоритм действий обусловлен пристройкой – планируется ли она или уже построена.

Цена оформления

Процесс легализации пристройки достаточно затратен. Если процесс предполагает судебные тяжбы, то потребуется представительство в суде. Услуги адвоката достаточно затратны.

За одну только консультацию юрист берет 1,5-3,5 тысячи. А участие в процессе обойдется в 35 тысяч и больше, что зависит от сложности дела и количества заседаний.

Также придется потратиться и на другие расходы:

• 
• госпошлинный сбор – 200-500 руб.;
• изменения в техплане – от 10 тыс. руб.;
• за экспертизу – от 25 тыс. руб.;
• согласование перепланировки порядка 20 тыс. руб.;
• нотариально заверенная доверенность на ведение дел – 1 тыс. руб.

Вот сколько стоит узаконивание пристройки к частному дому. Потому стоит хорошо подумать, прежде чем браться за начало строительства.

Отказали в оформлении – почему?

Но даже в суде не всегда получается добиться узаконивания пристройки. Иногда административные или судебные инстанции принимают отрицательное решение в плане легализации пристроя.

Основными причинами отказа в данном случае могут выступать:

1. Неполный пакет документации, нарушение формальностей.
2. Несовпадение планируемой либо возведенной пристройки нормам строительства, проекту участка и пр.;
3. Несоответствие установленной постройки тому плану, который утверждался изначально.
4. Если у заявителя нет прав на осуществление реконструктивных работ.
5. Если обнаружилось нарушение условий безопасности в плане материалов или самой конструкции.
6. Если пристройка на деле превысила утвержденные в разрешении размеры.

Даже при усиленном оспаривании своих прав и требовании узаконить пристройку, не получится отстоять права, если суд уже принял отрицательное решение. Лучше оформлять пристройку заранее, до ее возведения. Тогда не придется нести расходы на судебные тяжбы, услуги адвоката и пр.

Рекомендации юристов

При легализации постройки юристы рекомендуют учитывать следующие нюансы:

1. 
2. От соседского ограждения расстояние не должно составлять 1 м, а расстояние до подземных коммуникаций не должно превышать 2,5 м.
3. В процессе возведения строительного объекта важно использовать качественные стройматериалы, чтобы не отказали в легализации.
4. До 2018 процедура узаконивания проводилась в упрощенном порядке, но с 2023 весь процесс стал занимать гораздо больше времени, требует огромного количества бумаг и справок.
5. В суд подавать исковое заявление рекомендуется лично, тогда специалисты проконсультируют относительно правильного составления подобного документа.
6. Спустя 7-10 дней истцу должны сообщить, что заявление принято к рассмотрению и назначено заседание.
7. Если ранее суд уже отказывал в легализации данной постройки или при оформлении заявления были допущены ошибки, то суд вправе отклонить иск.

Обязательность легализации пристроя обусловлена его типом. Но всегда лучше провести данное мероприятие заранее, еще на стадии планирования изменений. В противном случае возможна масса проблем с узакониванием пристройки.

Но если пристрой уже стоит, а разрешения на него не было, то лучше обратиться к грамотному юристу. Это поможет избежать лишних сложностей с оформлением и увеличит шансы на положительное разрешение вопроса.

Читайте также:

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Узаконение самовольной пристройки к частному дому зависит от многих факторов, включая местоположение дома и законодательство в вашей стране, регионе или муниципалитете. Некоторые рекомендации, которые могут помочь вам узаконить пристройку:

1. Проверьте законодательство: ознакомьтесь с местными законами и правилами по строительству и узаконению пристроек. Некоторые страны и регионы могут иметь различные правила и процедуры, поэтому важно убедиться, что вы понимаете местные требования.

2. Получите профессиональную помощь: обратитесь за помощью к архитектору, инженеру или другому специалисту в области строительства, который может помочь вам оценить ситуацию и определить необходимые шаги.

3. Соберите документы: соберите все необходимые документы, включая планы пристройки, документы на землю, планы городской застройки, а также любые разрешения на строительство, которые были выданы до начала работ.

4. Подайте заявку на узаконение: в зависимости от местного законодательства, вам может потребоваться подать заявку на узаконение самовольной пристройки к соответствующим органам, таким как городская администрация или строительный департамент.

5. Пройдите инспекцию: вам может потребоваться пройти инспекцию, чтобы проверить соответствие пристройки местным строительным кодексам и правилам. Если вам необходимо внести изменения, сделайте это в соответствии с местными требованиями.

6. Оплатите необходимые сборы: вам могут потребоваться оплатить сборы за узаконение пристройки, также может быть необходимо заплатить налог на недвижимость или другие налоги.

7. Следуйте правилам: после того, как ваша пристройка будет узаконена, важно следовать всем местным правилам и требованиям по эксплуатации и обслуживанию вашего дома.

Видео. Правильный фундамент под пристройку