Стоимость объединения лоджии с комнатой в москве

Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухней

Факторы, по которым собственники квартир решаются на объединение лоджии с комнатой, индивидуальны для каждого. Однако в итоге все они получают примерно одинаковые преимущества, которые сопутствуют объединению лоджии с комнатой:.

• дополнительные опции внутренней отделки балкона и лоджии
• объединение лоджии с кухней – визуальное увеличение внутреннего пространства жилища;
• увеличение степени естественного уличного освещения;
• добавление объема к полезной площади помещения, например присоединение балкона к кухне дает серьезную прибавку в эргономике рабочего пространства;

Количество альтернативных вариантов использования изменившегося пространства ограничено фантазией дизайнера.

Одновременно с этим, стоит сразу учесть минусы и сложности, которые будут возникать при подобной перепланировке.

• Объединить балкон с комнатой – это серьезный строительный процесс, требующий привлечения мастеров строительных специальностей. Будьте готовы к немалым финансовым расходам.
• Объединение балкона с кухней потребует согласований скоммунальными и отвечающимиза архитектуру строительства службами. Это опять деньги и хлопоты.

Объединение лоджии с комнатой – это правильное решение. Грамотно взвесив свои возможности, оценив открывающиеся в результате дизайнерские перспективы, смело приступайте к перепланировке.

Главное! Непременно обращайтесь к специалистам! Даже, если вы чувствуете в себе силы выполнить объединение кухни с балконом самостоятельно, проконсультируйтесь. Поверьте, многих ошибок и денежных расходов можно избежать, выслушав мастера, который знает эту работу детально.

Необходимые документы для согласования объединения

Объединение балкона с комнатой решает проблему нехватки жилой площади в маленьких квартирах. Правильно проведенные работы делают помещение более просторным, светлым и стильным, повышается функциональность. Убрав балконный блок, можно обустроить место отдыха, творчества или обустроить рабочий кабинет. Главное — собрать необходимую документацию и провести согласование.

Нынешнее законодательство относит объединение балкона с комнатой к полноценной перепланировке. Ввиду переноса дверных и оконных проемов, расширения жилплощади и переноса отопительных приборов такой работе присваивается определение «сложная», поэтому согласования не избежать.

Чтобы получить разрешение, нужны:

• квартирный техпаспорт;
• проект перепланировки, который разработала имеющая на это право проектная компания;
• техническое заключение, разрешающее расширять жилую площадь;
• разрешение от пожарной службы (МЧС);
• разрешение СЭС (Роспотребнадзора);
• копия свидетельства собственности, заверенная у нотариуса;
• единый жилищный документ;
• разрешение управляющей компании дома.

Если объединение балкона лоджии с комнатой или кухней провести без разрешения, квартиру будет намного труднее продать. Если о незаконных работах узнают в соответствующих органах (например, из-за доноса соседей или во время продажи жилья), управляющая компания, жилищные органы или суд в лучшем случае оштрафуют и дадут разрешение задним числом, в худшем — заставят возвращать квартире первоначальное состояние или отправят жилье на аукцион, чтобы с вырученных средств сделать обратный ремонт.

С чего начать совмещение балкона с комнатой

Уже говорилось , что подобная перепланировка – это серьезный строительный процесс и продуманный, четкий план необходим для успешной реализации всех идей. Для удобства разобьем предстоящие работы по пунктам.

• Создание предварительного проекта с учетом функций, которые станут доступны после того, как произойдет присоединение балкона к комнате или кухне.
• Определение состояния конструкции лоджии или балкона. Если работы по их утеплению и остеклению производились относительно недавно – это позволит сэкономить время и деньги, сразу начав процесс внутренней перепланировки.
• Процедуры по удалению или дизайнерскому оформлению перегородки балконного блока.
• Работы по внутренней отделке интерьера с учетом того, как должна выглядеть кухня, объединенная с лоджией.

Взглянем на эти пункты более детально.

Объединение балкона с комнатой: проектная часть

Проект – это важный этап, им не стоит пренебрегать. Вы должны четко представлять результат предстоящей перепланировки. От этого зависит точность расходной сметы и сроков выполнения работ.

Скажем кухня, объединенная с лоджией в плане расходов и сроков в среднем выгоднее, чем присоединение балкона. Причина:

• во-первых, в силу конструктивных особенностей, утеплению и остеклению подлежит одна сторона лоджии – фронтальная;
• во-вторых, температура воздуха кухонного помещения в среднем выше, чем по квартире, из-за высокотемпературных процессов, происходящих в нем.

Вывод. Присоединение лоджии к кухне экономит утеплительные материалы и дает шанс обойтись без теплопроводящих коммуникаций.

Еще один важный момент – согласование перепланировки. Объединение лоджии с кухней – это сложная и хлопотная процедура, описание которой стоит отдельного материала. Заметим, вопросы по согласованию лучше решить до начала работ. Ситуации, когда сданная «под ключ», дорогостоящая перепланировка не проходила согласование, встречаются часто.

Вывод! Объединение лоджии с комнатой или кухней требует серьезной документальной, проектной подготовки. Разумно такие хлопоты поручить монтажникам, знающим нормы строительства и механизмы согласования в необходимых инстанциях и учреждениях.

Да, это будет стоить денег. Зато вы будете избавлены от бумажных хлопот и получите тот вариант перепланировки, о котором мечтали!

В жилой комнате эффектно будет смотреться цветочная оранжерея, которая отделит зону для отдыха либо импровизированный рабочий кабинет.

Остекление балкона или лоджии

Когда вопрос, нужно ли согласовывать объединение балкона с комнатой, решен, разрешение получено, можно приступать к работам. Сначала балконное основание и ограждение проверяются на прочность. Наличие трещин, ржавчины, иных дефектов недопустимо.

Затем устанавливается каркас, либо проверяется уже установленный. Он возводится из металлоконструкций. Устанавливать стойки рекомендуется не только по углам, но и рядом с окнами, створки которых открываются. Если планируется обустроить вынос, подбирается и монтируется козырек.

Достаточный уровень теплоизоляции дает установка окон из дерева и ПВХ. В раму монтируется двух-трехкамерный стеклопакет. На высоких этажах ввиду повышенных ветровых нагрузок тщательно выбирается площадь остекления, чтобы конструкция получилась прочной и надежной. Чтобы избежать просчетов, лучше обратиться к профессионалам компании «ЭлитБалкон».

Состояние балконных конструкций будет определять продолжительность, сложность и расходную часть бюджета выделенного на объединение комнаты с лоджией или балконом. Если работы по утеплению и остеклению проводились не так давно и в них использовались современные строительные и отделочные материалы, сразу переходим к обустройству перегородки балконного блока.

Если же в прочности конструкции присутствуют обоснованные сомнения, то прежде, чем объединить лоджию с комнатой, придется перестроить блок остекления и провести работы по утеплению.

Присоединение лоджии к комнате дает еще один плюс в сравнении с балконом – работы по утеплению переносятся на лицевую сторону фасада, экономя внутренне пространство жилища.

Утепление балкона

Качество утепления при объединении балкона с комнатой влияет на долговечность ремонта и комфорт. Недостаточная теплоизоляция приводит к промерзанию наружной стены, образованию внутри грибка, плесени, разрушения материалов, увеличению затрат на отопление. Для предотвращения таких последствий все балконные поверхности обшиваются утеплителями. Допустимое исключение — внутренняя стена.

В качестве утеплителей используются:

• пенополиуретан;
• экструдированный пенополистирол;
• пенопласт;
• минеральная вата;
• пенофол.

Для наибольшей эффективности материалы комбинируются, например, рулонные полиэтиленовые пленки с прослойкой фольги, которая отражает тепло обратно в помещение, дополняются плитами пенополистирола или минваты. Перед утеплением применяются полиуретановые герметики и мастичные смеси для заделки щелей и зазоров.

Балконный блок

Объединение лоджии и кухни часто затевается с целью убрать громоздкий балконный блок. Идея сама по себе грамотная, но первая инвентаризационная проверка перечеркнет усилия, затраченные на перепланировку.

Объединение комнаты с лоджией путем демонтажа балконного блока в некоторых строениях запрещено из-за ослабления конструкции здания. Выход один – увязать блок с интерьером комнаты. Вариантов таких решений в сети хватает, выбрать подходящий по дизайну и функциональности несложно.

Объединение кухни с балконом или совмещение лоджии с комнатой – оправдано с позиции улучшения качества быта. Квартира с такой перепланировкой становится светлее, уютнее, приобретает неповторимую индивидуальность. Объединение лоджии и кухнидобавляет площади и естественного света пространству,увеличиваетрыночную стоимость квартиры.

Важно помнить. Решение объединить лоджию с комнатой следует непременно согласовать с профильными организациями.

Отделка

К выбору материалов следует подходить ответственно. Некачественных строительных товаров без сертификатов лучше избегать, особенно для наружной отделки. Для установки снаружи подходят материалы со сроком эксплуатации от 15 лет. Из наружных материалов подходят пластиковая вагонка и сайдинг. Для крыши можно использовать ондулин.

Выбор внутренних материалов более разнообразен. Подходят:

• ПВХ-панели;
• деревянная или пластиковая вагонка;
• МДФ;
• влагостойкий гипсокартон под обои, покраску, декоративную штукатурку;
• искусственный камень;
• плитка и т.д.

Главное — учитывать допустимую нагрузку на балконную плиту, не допускать чрезмерного утяжеления. Материалами можно как выделять зону балкона яркими акцентами, так и наоборот усиливать впечатление от его объединения с комнатой общим цветом, что актуально для маленькой кухни или тесной жилплощади.

Освещение и электрика

Даже после согласования стена между помещением и балконом документально считается наружной. Это накладывает ограничение на использование проводки. Действовать нужно очень осторожно. Рекомендуется устанавливать светильники с влагозащитными плафонами.

Чтобы избежать любых проблем с электротехникой, рекомендуется не прокладывать полноценную проводку, а поступить следующим образом: в углу оконного проема на первых этапах работ устанавливается труба диаметром 2-3 см, через которую протягивается электрокабель. Со стороны комнаты он оснащается вилкой, которая вставляется в ближайшую к балкону розетку, а на стороне балкона к нему подключается розетка на несколько гнезд. Так можно избежать проблем с согласованием, поскольку подобная конструкция формально будет считаться простым удлинителем.

Требованияк объединениюбалкона или лоджии с комнатой

Светопрозрачная дверь

Современные законы запрещают полное объединение балкона с комнатой, даже если собраны все документы и проект для согласования. Причина — повышение расхода тепла для отопления дома. Если удаление балконных окон и дверей в единственной квартире никак не отразится на температуре у остальных жильцов, то при подобном объединении в нескольких квартирах сразу отопительная система может перестать справляться. Тепло расходуется сильнее, зимой может пойти промерзание, поэтому власти установили запрет.

Выход — использование прозрачной «французской» двери. Она обязательно должна указываться в проекте, который разрабатывается перед ремонтом, иначе разрешение не дадут. Такая дверь может распахиваться или раздвигаться, главное к ней требование — наличие двухкамерного стеклопакета, что, впрочем, редко проверяется.

После окончания работ дверь можно оставить либо окончательно, либо на время проверки ремонта сотрудником БТИ на соответствие проекту. Когда заключение будет получено, ее можно убрать. Главное — вернуть эту конструкцию при продаже квартиры, поскольку будет сравниваться ее состояние с техпаспортом, где такая дверь тоже отображается.

Дверной порожек и подоконная перегородка

При объединении балкона и комнаты в панельном доме запрещается удаление подоконной стены, если дом возведен после 2007 года. Они проектировались МНИИТЭПом. Конфигурация их такова, что при удалении дверного порожка и стены под окном у жильцов снизу промерзают перекрытия, появляется конденсат и плесень. Однако в документах не указывается размер порожка, что автоматически разрешает изменение его высоты.

Демонтировать подоконный проем при объединении балкона и комнаты можно в следующих случаях:

• дом монолитный, а стена перед балконом не несущая;
• панельное здание было построено до 2007 года;
• дом разработан не МНИИТЭПом;
• в кирпичном или блочном здании балконная плита крепится посредством внешних опор, а не вмурована во внешнюю стену.

Если же дом построен из кирпича или блоков, а плита вставлена в стену так, что ее удерживает подоконная перегородка, то разбирать его нельзя — это несет угрозу обрушения.

Расширение дверного проема

При объединении балкона с комнатой в хрущевке расширять дверной проем нельзя. Это правило распространяется как на панельки, так и на постройки из кирпича и блоков. Запрет вызван тем, что расширение снижает несущую способность внешних стен, уменьшается их прочность.

Увеличить дверной проем можно в монолитных зданиях с ненесущими внешними стенами. Стена над проемом тоже не должна быть несущей — тогда ее можно разобрать до перекрытия. Если же над выходом расположен несущий ж/б ригель, возможно увеличение проема только до его местоположения.

Если демонтаж стены с выходом на балкон возможен, для получения согласования все равно потребуется указать в проекте установку светопрозрачной перегородки.

При расширении проема следует учитывать правило, согласно которому в квартире с балконом обязателен противопожарный простенок. Его минимально допустимая длина — 1,2 м от балконного ограждения до дверного либо оконного проема или 1,6 м между двумя дверями на один балкон. Простенок необязателен только в квартирах не выше 15 метров от земли. Допускается его замена на панорамное окно с жаропрочным стеклом.

Вынос радиаторов

Действующее законодательство запрещает выводить на балкон или лоджию отопительные радиаторы. Правило распространяется на все водяные отопительные приборы, которые подключаются к центральному отоплению, включая теплые полы.

Однако сохраняется возможность установки электрического оборудования для обогрева. Электронные теплые полы, конвекторы, масляные, инфракрасные и прочие обогреватели можно использовать без ограничений, в постановлениях нет запрета на их применение. Главное — соблюдать правила пожарной безопасности.

Чтобы избежать проблем с получением разрешения, лучше обращаться к специалистам, которые грамотно разработают проект и затем проведут все работы. Свои услуги предлагает компания «ЭлитБалкон».

Можно ли объединить теплую лоджию с комнатой?

Да, объединение теплой лоджии с комнатой возможно при выполнении ряда условий и рекомендаций.

Прежде всего, для объединения теплой лоджии с комнатой необходимо убедиться в возможности проведения работы в соответствии с законодательством и правилами техники безопасности.

Далее, важно обратить внимание на следующие факторы:

1. Изоляция. При объединении теплой лоджии с комнатой необходимо обеспечить хорошую теплоизоляцию, чтобы избежать переохлаждения помещения в холодное время года.

2. Окна. Если на теплой лоджии установлены окна, необходимо убедиться, что они соответствуют требованиям по теплоизоляции и герметичности.

3. Отопление. Объединение теплой лоджии с комнатой может потребовать дополнительного обогрева, так как площадь помещения увеличится. Поэтому следует обратить внимание на возможность установки дополнительного обогрева, например, радиатора.

4. Вентиляция. При объединении теплой лоджии с комнатой следует также обеспечить хорошую вентиляцию, чтобы избежать перегрева помещения в жаркое время года и обеспечить свежий воздух.

5. Дизайн. Объединение теплой лоджии с комнатой дает возможность создать просторное и уютное помещение. При этом важно обратить внимание на дизайн и функциональность интерьера, чтобы создать комфортное пространство для жизни и отдыха.