Каталог

Строительство дома на 1 сотке: реальность в фотографиях

Дом 06.01.2025
  1. Регистрация: Сообщения:
    88
    Благодарности:
    9

    xucclv

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности:
    9
    Адрес:
    г. Новосибирск

    Здравствуйте, уважаемые пользователи форума.

    Возникла потребность в приобретении земельного участка в Новосибирской области. Представляется весьма привлекательным вариант с одной стороны (цена, удобное расположение, развитая инфраструктура), но с другой стороны возникают существенные вопросы в отношении строительства.

    xucclv
    Сведения об участке (по данным портала Росреестра)

    Категория земель:
    Земли населённых пунктов
    Уточненная площадь:
    98 кв. м
    Разрешенное использование:
    —
    по документу:
    занимаемый индивидуальным жилым домом

    Ранее на этом участке располагался дом, площадью 20 кв. м. Затем дом снесли. План расположения участка приведен на рисунке ниже.
    plan.jpg
    По факту он занимает немного больше площадь (около 1,7 кв. м). Ниже на рисунке приведен схематичный план участка (синим цветом) и расположение строений на соседних участках (желтым цветом).
    fakt.jpg
    Если я правильно понимаю, для получения разрешения на строительство, площадь участка должна быть не менее 4,5 соток? А также расстояние от построек не менее 3 метров. От забора — не менее 1 метра (если я не прав — пожалуйста поправьте). С учетом того, что ширина участка в среднем составляет 7 метров, а длина до 27 метров, построиться нельзя.

    Или все таки можно? Вижу три варианта пока:
    1) построить гараж (до границ участка — все семь метров в ширину) и на нем уже возводить жилой дом (на рисунке обозначил розовым цветом расположение гаража — дома, где хотел бы строить)
    zhelanie.jpg
    2) построить дом 7 метров шириной на том же самом месте (фактически первый же вариант) и попробовать его узаконить, подав документы «в наглую»;
    3) построить дом на том же самом месте, ге он раньше стоял (я пока не знаю, где он реально стоял, но вроде бы документы имеются и восстановить расположение не сложно). Но этот вариант менее привлекательный, ввиду того, что площадь дома маленькая и я не хотел бы жить с семьей в 20 квадратных метрах, пусть и на своей земле.

    Возможно первые два варианта звучат как безумие (особенно второй вариант), но я очень прошу, уважаемые посетители форума, помогите советом, как можно выкрутиться в данном случае. Вариант — не покупать участок всегда остается, я понимаю что он наверное самый предпочтительный, но я верю, что все можно организовать иначе.

    Заранее прошу прощения за использование цветовой гаммы в сообщениях и на рисунках :)

  2. Cedric_1 Регистрация: Сообщения:
    16.055
    Благодарности:

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:
    Москва

    1. Изучаете ст. 40 ГрК РФ об отклонениях от предельных параметров строительства.
    2. Заключаете предварительный договор купли-продажи с условием исполнения п. 1.
    3. При удачном раскладе заключаете основной ДКП. В противном случае прощаетесь с продавцом.

  3. spacewalker Регистрация: Сообщения:
    14.056
    Благодарности:

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:
    Россия, Москва; Беларусь, Минск

    Ничего вы там не построите. Чую, даже если каким-то хитрым способом можно будет получить разрешение, застопорят вас ваши же соседи… Я бы точно начал нервничать если бы мне в окна кто-то начал строить, не соблюдая необходимых санитарных и противопож отступов. А разрешение как могут дать так и отозвать по суду. А Вы уже там чего-то настроили. Это не привлекательный вариант. а проблемный вариант. не тешьте себя иллюзиями.

  4. xucclv Регистрация: Сообщения:
    88
    Благодарности:
    9

    xucclv

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности:
    9
    Адрес:
    г. Новосибирск

    Здравствуйте, уважаемые форумчане.

    Немного стыдно продолжать тему, потому что решился купить участок и купил. Да, я рассматривал вариант заключения предварительного договора купли-продажи, с попыткой уточнить возможность получения разрешения по ст. 40 ГрК РФ. Но поскольку продавец торопился продать, решился на авантюру.
    Купил участок, познакомился с соседями (они, кстати, вполне контактные, если все же просить разрешение на отклонение предельных норм, думаю, договориться можно).
    После покупки подал запрос через Госуслуги на получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
    И получил информацию, что участок расположен в зоне Ж-5. Правда странно, мне сначала показалось, что это зона Ж-1 (во вложении титульная страница и страница, где указано, что зона Ж-5).

    У меня пока два вопроса, очень прошу разобраться.
    1) я понимаю, что скорее всего ошибок никаких нет и на участке нет возможности построить индивидуальный жилой дом (т.к. Ж-5). Но есть ли какие-нибудь варианты? Суды и прочее? Что бы перевести в соответствующую зону, для строительства дома.
    2) на участке стоял дом, позже он сгорел. С учета дом не снят. Я даже прописался сейчас в нем. И я планирую на крайний вариант его восстановить. Однако в ГПЗУ указана информация, что в границах земельного участка объектов капитального строительства отсутствуют объекты! А как же дом? Он же зарегистрирован в ЕГРП и по нему была выполнена сделка. Пожалуйста поясните, закралась ли ошибка в ГПЗУ? Или теперь получается, что и домик восстановить я не смогу?

    Вложения:

  5. Cedric_1 Регистрация: Сообщения:
    16.055
    Благодарности:

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:
    Москва

    Попробуйте. Подайте уведомление о реконструкции. Вам откажут. Вы оспорите отказ.

  6. xucclv Регистрация: Сообщения:
    88
    Благодарности:
    9

    xucclv

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности:
    9
    Адрес:
    г. Новосибирск

    С учетом такого варианта событий хотел уточнить сразу несколько возможных интерпретаций уведомления о реконструкции. Понимаю, что это похоже на ту ситуацию, как в поговорке «дай ему палец, он и всю руку откусит», но я просто хочу понять, как максимально выгодно для себя постараться написать это уведомление, что бы потом суметь оспорить отказ.
    Итак.
    У меня есть техплан дома (составленный до момента пожара). Так вот, там имеется описание дома (жилая часть, площадь которого указана в ЕГРП, и мансарда, площадь которой не учитывается в ЕГРП).
    Вариант 1. В уведомлении о реконструкции я буду указывать план дома, с увеличенной площадью (по длине, вместо 7 метров, буду указывать 9 метров). И два этажа (в техплане высота дома указана как 2,8 м, что соответствует одному этажу).
    Вариант 2. Оставлю площадь дома прежнюю, просто увеличу на один этаж (площадь, занимаемую мансардой по факту буду использовать как жилую, также все два этажа).
    Вариант 3 (менее привлекательный), оставлю все как в техплане :( Один этаж, маленький дом. Это крайний вариант, но допустимый.

    Прошу прощения за длинный текст. Так вот, @Cedric_1 как вы считаете, первые два варианта можно будет в дальнейшем «узаконить»? Или вариант только один — восстанавливать дом, как он был зафикисрован в техплане и только такой вариант можно попробовать согласовать.

  7. Cedric_1 Регистрация: Сообщения:
    16.055
    Благодарности:

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:
    Москва

    Угу. Захотите больше — смотрите ст. 40 ГрК РФ.

  8. xucclv Регистрация: Сообщения:
    88
    Благодарности:
    9

    xucclv

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности:
    9
    Адрес:
    г. Новосибирск

    Здравствуйте, уважаемые форумчане.
    Подал разрешение на строительство в администрацию города. Получил конечно же отказ:
    Сравнение_вариантов_2.jpg
    При этом подавал схему практически идентичную той, что была ранее в техплане:
    Сравнение_вариантов.jpg
    Когда обсуждал вопрос устно со специалистом из администрации, меня вежливо предупредили, что скорее всего разрешения не добьюсь. Т. к. напомнили, что участок расположен в зоне Ж-5. Когда я сказал, что хочу восстановить дом, мне сообщили, что он должен быть полностью идентичен предыдущему, в том числе и материалы, которые были использованы при старом строительстве.
    Прошу посмотрите изменения в схеме которые я подавал при обращении в администрацию. Это критично?
    Пожалуйста подскажите, какие дальнейшие действия? Как готовиться к суду?

  9. Cedric_1 Регистрация: Сообщения:
    16.055
    Благодарности:

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности: Адрес:
    Москва

    Нет.
    Других вариантов, похоже, нет.

  10. xucclv Регистрация: Сообщения:
    88
    Благодарности:
    9

    xucclv

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности:
    9
    Адрес:
    г. Новосибирск

    Всем привет, уважаемые форумчане.
    Сегодня обратился за помощью юриста, по вопросу отказа в разрешении на реконструкцию.
    Юрист рассмотрев мои документы пришел возможно к единственному логичному в данной ситуации решению — предложил продать участок :)
    Я конечно же такой вариант буду иметь ввиду. Все таки это была частная консультация юриста. Правда я сейчас сожалею, что не задал вопросов относительно того, почему же, имея следующие документы:
    1) договор купли продажи на участок и дом,
    2) выписки ЕГРП на участок и дом,
    3) прописку в доме,
    4) акт о пожаре дома, в котором не говорится об уничтожении дома,
    я получил:
    — ГПЗУ, в котором отсутствуют сведения о капитальных строениях,
    — Отказ в разрешении реконструкции дома.

    Полагаю, что участок я продать всегда смогу. Хотел бы узнать вашего мнения, стоит ли подавать в суд, без поддержки со стороны юристов (т.к.это дорого, почти сопоставима со стоимостью участка)? Поищу пока примеры успешного завершения судебных разбирательств, с самостоятельной подготовкой владельцев ЗУ.

  11. СтройкаНавсегда Регистрация: Сообщения:
    455
    Благодарности:
    471

    СтройкаНавсегда

    Живу здесь

    Регистрация: Сообщения:

    Благодарности:
    471
    Адрес:
    Москва

    НУ вот прямо интересно — чем закончилось? продажей?

  • Форум
  • Журнал
  • Истории
  • Биржа
  • Академия
  • Новые сообщения
  • Лучшие темы

Какой дом можно построить на участке 4 сотки?


На участке 4 сотки можно построить различные типы домов, в зависимости от желаний и потребностей владельца. Однако, следует учитывать, что чем больше площадь дома, тем меньше останется места на участке для ландшафтного дизайна и возможности для установки других сооружений.

Некоторые из возможных вариантов домов для участка 4 сотки:

  • Коттедж. Это довольно просторный дом, который может включать в себя несколько этажей и иметь площадь от 100 квадратных метров и более. Коттедж может быть построен в различных стилях, от классического до современного.

  • Таунхаус. Это тип дома, который обычно имеет несколько этажей, но занимает меньшую площадь, чем коттедж. Таунхаусы строят в виде ряда, обычно в несколько этажей. Такой дом может быть удобен для семьи из нескольких человек, желающих жить в комфортных условиях, но не хотят тратить много времени на уход за большой территорией.

  • Дом-бунгало. Это небольшой одноэтажный дом, который обычно имеет большие окна и маленький выступающий крыльцо. Он часто строится в стиле кантри или прованса. Дом-бунгало может быть подходящим выбором для одного или двух человек, желающих жить на уединенной территории.

  • Дом с мансардой. Это тип дома, который имеет наклонную крышу и дополнительный этаж внутри. Обычно мансардные дома имеют достаточно большие окна, которые делают помещения светлыми и уютными. Мансардный дом может быть хорошим выбором для семьи из нескольких человек, желающих жить в просторных условиях.

Важно также учитывать факторы, такие как доступность коммуникаций, земельные условия и зонирование участка при выборе типа дома для участка 4 сотки.

Видео. Как построить дом на узком участке.�� Готовый дом. ��

Tag :

Написано