В этом посте я вам расскажу:
-Какие у таунхаусов плюсы
-Почему таунхаус не равно частному дому.
-Доводы маркетологов
-То о чём продавцы предпочитают не говорить
-Что можно получить за те же деньги
Предупрежу сразу, вопросы транспортной доступности я тут не затрагивал.
Начну с исторической части.
Истоки таунхаусов уходят в конец XVII века. Первые дома, построенные блоками, появились примерно в одно и то же время как в Англии, так и во Франции. Появление этой формы жилья в основном обусловлено социальными и экономическими факторами.
Пример
Теперь к плюсам
1. К самым большим плюсам я бы отнёс единство архитектурного стиля.
Лично мне очень не нравится, когда каждый строит на что горазд не соблюдая единую концепцию.
2. Экология. (в каждом конкретном случае разная)
С плюсами закончили.
Почему таунхаус не равно частному дому.
Самым большим различием, пожалуй, является то, что у вас есть своё собственное «Владение».
Участок земли на котором вы полноправный хозяин.
При желании его можно хоть сплошным забором огородить и ходить летом в труханах, вам никто и слава не скажет.
Доводы маркетологов. На примере.
У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.
а)Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
б)Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
в)Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
г)Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок.
д)Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
е)Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.
а) Это не так и чуть ниже я разберу почему.
б) Участок для частного строительства в понравившемся месте подобрать не проблема.
в) По площади с учётом цены за м2 готов поспорить. В остальном не вижу отличий от частного дома.
г)В очередной раз тема про частный дом.
д)И снова.
е)Мало соседей. Мой любимый довод… Он перекрывает большинство плюсов.
Да, у вас по бокам будут соседи, как в квартире. Кто-то будет играть на скрипке, кто-о долбить и пилить, а возможно вам и повезёт. Лотерея.
То о чём продавцы предпочитают не говорить
Это коммунальные платежи, они выше чем даже в квартирах.
У вас тоже будет УК с невнятными сборами на капремонт. +содержание общего имущества итд.
Часть продавцов утверждает, что всёравно дешевле чем частный дом, но это наглое враньё.
Как человек почти всю жизнь проживший в частных домах (СПБ, Севастополь), могу сказать, что в Севастополе дом под 400м2 в содержании и платежах мне обходится дешевле чем та же квартира 65м2 в том же Севастополе.
Наконец. Что же можно получить за те же деньги.
На 07.10.2021
Участок:
На участке есть все коммуникации, участок подключен к электричеству, воде, канализации и газу ( все сети городские), начинать строительство можно сейчас. Все магистральные сети проложены под землей и не портят внешний вид окружающего пространства . Имеются сервисы высокоскоростного интернета, видеонаблюдения, интернет-телевидения, велосипедные дорожки, спортивная площадка, зона отдыха.
Итого: Участок в 15.3 сотки ИЖС стоит 9 800 000руб или 640.5 тыр за 1сот.
Или 3800000 за 6 соток (цены на соседние участки это подтверждают)
Таунхаус 90м2:
Без отделки. Голые стены, без подшива кровли.
Итого таунхаус 90м2 с участком 2сот. 8 100 000руб. 90 000 ₽/м² (цифра довольно грубая, она с циана, стоимость м2 самого дома за минусом участка пересчитывать лень)
Возьмём среднюю цену в СПБ за м2 (я бы по ней построил)
или 58т.р./м2 предчистовая отделка внутри, чистовая снаружи с сетями.
Цены уже с учётом прибыли компании.
В комплектации как на фото -1 200 000 руб.
ИТОГО: 7 820 000 участок ИЖС 6 сот+дом 90м2 в комплектации как у таунхауса, +нормальный участок, без соседей впритык, без невнятных услуг и платежей.
Выводы делать вам.
Этот пост мне дался тяжело, и отобразил наверное не всё. Тем не менее, надеюсь основную мысль я донёс.
P.S. На следующей неделе будет только 1 пост, в среду. По теме каркасных домов.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Телега: https://t.me/Forman_Kompetens
Что такое квартира в таунхаусе?
Квартира в таунхаусе – это тип жилой недвижимости, представляющий собой комбинацию элементов квартиры и таунхауса. Давайте разберем, что такое таунхаус и как он связан с квартирой:
-
Таунхаус: Таунхаус – это тип дома, который обычно имеет два или более этажа и примыкает к другим домам в ряду. Он может иметь собственный вход и небольшой участок земли, но при этом он является частью общего строительного комплекса. Таунхаусы обычно предоставляют более просторное жилье по сравнению с квартирами, так как они могут иметь несколько этажей и иногда даже маленький дворик.
-
Квартира в таунхаусе: Когда говорят о квартире в таунхаусе, это означает, что внутри многоквартирного комплекса, включающего в себя таунхаусы, есть отдельные жилые единицы, которые могут быть организованы в виде квартир. Эти квартиры могут занимать один или несколько этажей внутри таунхауса, но они по-прежнему имеют общие характеристики жилых помещений, такие как отдельные комнаты, кухня, ванная комната и т.д.
Таким образом, квартира в таунхаусе представляет собой жилое пространство внутри таунхаусного комплекса, которое может быть организовано в виде квартиры с собственным входом и индивидуальными удобствами. Этот формат сочетает преимущества общего управления и инфраструктуры комплекса с некоторой степенью независимости, как это бывает в отдельных квартирах или таунхаусах.
