Каковы плюсы и минусы каждого варианта? И почему сегодня таунхаусы составляют реальную и достойную конкуренцию городским квартирам?
Площадь
При одинаковой цене в рамках одного и того же района таунхаус всегда обладает большей площадью по сравнению с квартирой. Это вполне логично: на рынке квартира, превышающая 150 квадратных метров, считается элитным, но непопулярным вариантом, так как такое жилье не так часто покупают. В то время как таунхаус площадью 150 квадратных метров — это стандартная практика, в то время как дом площадью 100 квадратных метров считается обычным явлением.
С другой стороны, покупатели квартир и таунхаусов преследуют разные цели. Квартиру чаще предпочитают одинокие люди или семьи без детей, а также те, кто мало времени проводит дома.
Таунхаус — традиционно выбор семей с детьми: им нужен простор и свежий воздух. Часто свой дом важен людям, которые работают удаленно и много времени проводят в родных стенах: они ценят комфорт и тишину.
Для семей, которые переселяют к себе пожилых родителей, таунхаус — тоже подходящий вариант: трем поколениям сложно ужиться в квартире, а в доме для каждого найдется своя комната или даже этаж.
Соседи
Добрые отношения с соседями очень важны и складываются только по обоюдному желанию.
В многоквартирном доме до соседа — буквально рукой подать, но такое расстояние чревато издержками. Какими бы прочными ни были перекрытия, шумных соседей слышно всегда, и бороться с этим сложно. Тем более если речь о новостройке: пусть соседи и милые, но в первые лет пять после сдачи дома они делают ремонт, и жить в таких условиях неприятно.
Коммунальные ЧП соседей сверху почти всегда отражаются на тех, кто снизу: протечки, возгорания, засоры канализации. Когда соседи настолько близко, с ними трудно подружиться.
Очевидный плюс таунхауса — отсутствие соседей сверху и снизу. Никакого топота, криков, музыки и звуков перфоратора. При этом шансов найти друзей и единомышленников довольно много.
«Концепция малоэтажного квартала, продуманная девелопером, во многом определяет покупателей, которые сюда приедут. Если в проекте заявлено, что это место семейное либо для тех, кто любит природу, спорт, то именно такие люди и станут покупателями. Так создается единая гармоничная среда, где живут люди с близкими интересами и ценностями. При строительстве ЖК «Прибрежный Квартал» мы отказались от вырубки деревьев и сохранили ландшафт на территории. Есть даже таунхаусы и отдельные дома, через которые растут деревья. Под это сделаны специальные системы: установлены «стаканы» из стеклопакетов, «висящие» фундаменты, осуществляется воздушная вентиляция и орошение за счет дождевой воды. И наши жители, кто уже вселился и живет в квартале, так же бережно подходят к вопросу экологии и организации комфортного пространства вокруг».
Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»
Инфраструктура и транспортная доступность
Обычно основное достоинство квартиры перед таунхаусом — в том, что квартира находится ближе к опорным точкам активной городской жизни: торговым и деловым центрам, театрам, выставочным залам. Часто это действительно так, потому что квартира — преимущественно городское жилье, а таунхаус чаще всего расположен за городом.
В Петербурге 11 из 18 городских районов позволяют развивать малоэтажное строительство — это больше половины города. Доехать оттуда до торговых, развлекательных, деловых центров — дело нескольких минут.
«Если ты выбираешь жилье хотя бы на расстоянии 10–15 км от границы города, ты ментально теряешь связь с городской жизнью. Города — это большое достижение человечества. Поэтому если жизнь человека — работа, друзья и родные, досуг — связана с мегаполисом, стоит сделать выбор в пользу городского таунхауса.
ЖК «Прибрежный Квартал», который строит наша компания, расположен в Лисьем Носу — муниципалитете Приморского района Петербурга, в окружении сосен, залива и малоэтажной частной застройки. Это город, но при этом полноценная загородная жизнь, тихая и уютная. Рядом — детские сады, школа и вся инфраструктура Лисьего Носа, в пяти минутах езды — крупные торговые центры, а в нескольких остановках от наших таунхаусов — крупнейший культурно-деловой “Лахта-центр”».
Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»
Паркинг
Покупателю квартиры в новостройке приходится закладывать в бюджет и приобретение машино-места в паркинге. Если этого не сделать, надо быть готовым к ежедневному поиску парковочного места во дворе и хранению машины без охраны и укрытия, зато бесплатно.
Как правило, покупателю таунхауса не грозят ни подобные испытания, ни дополнительные траты. Жителей намного меньше, поэтому парковочных мест хватает всем. Часто место для автомобиля предусмотрено рядом с домом или на прилегающей территории.
Благоустройство и места для отдыха
Застройщики многоквартирных домов стараются заботиться о комфорте жителей вне квартиры, создавая интересные дворы с площадками для детей и подростков, спортивными площадками, зонами для выгула домашних питомцев и отдыха. Жилых комплексов, где все это грамотно функционирует и поддерживается управляющей компанией, не так много, но они есть. При этом внутри квартиры у жителя многоквартирного дома есть лишь одно место для отдыха на свежем воздухе — балкон или лоджия.
У жителей таунхауса возможностей отдохнуть на природе гораздо больше. Это не только балконы и террасы, но и свой участок, который почти всегда прилагается к таунхаусу. Обустроить собственную клумбу, поставить качели, детскую площадку или сделать барбекю-зону? Простор для фантазии. И не доведется переживать о сохранности внешних элементов — в малоэтажном квартале все свои.
«Мы придаем большое значение комфорту наших жителей и их отдыху на свежем воздухе. Поэтому практически каждый таунхаус в ЖК «Прибрежный Квартал» имеет открытую террасу на крыше, где хозяин может обустроить мини-сад: современные технологии это позволяют. У жителей Квартала также есть патио — собственные внутренние дворики, подходящие под оформление беседки, небольшого бассейна, водоема с рыбами или создания еще одной зоны отдыха.
Помимо спортивных и детских площадок отличным пространством для общения с соседями служит комьюнити-центр. Праздники для жителей всего квартала мы проводим в специально созданном общественном месте с крытой сценой. Жители активно участвуют в подготовке таких праздников и, хотя это необязательно, приносят свои угощения, чтобы удивить соседей».
Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»
Что такое квартира в таунхаусе?
Квартира в таунхаусе – это тип жилой недвижимости, представляющий собой комбинацию элементов квартиры и таунхауса. Давайте разберем, что такое таунхаус и как он связан с квартирой:
-
Таунхаус: Таунхаус – это тип дома, который обычно имеет два или более этажа и примыкает к другим домам в ряду. Он может иметь собственный вход и небольшой участок земли, но при этом он является частью общего строительного комплекса. Таунхаусы обычно предоставляют более просторное жилье по сравнению с квартирами, так как они могут иметь несколько этажей и иногда даже маленький дворик.
-
Квартира в таунхаусе: Когда говорят о квартире в таунхаусе, это означает, что внутри многоквартирного комплекса, включающего в себя таунхаусы, есть отдельные жилые единицы, которые могут быть организованы в виде квартир. Эти квартиры могут занимать один или несколько этажей внутри таунхауса, но они по-прежнему имеют общие характеристики жилых помещений, такие как отдельные комнаты, кухня, ванная комната и т.д.
Таким образом, квартира в таунхаусе представляет собой жилое пространство внутри таунхаусного комплекса, которое может быть организовано в виде квартиры с собственным входом и индивидуальными удобствами. Этот формат сочетает преимущества общего управления и инфраструктуры комплекса с некоторой степенью независимости, как это бывает в отдельных квартирах или таунхаусах.
Видео. Таунхаус или квартира: 8 преимуществ таунхауса. Обзор дома и интервью с жителями
