Что такое таунхаус?
Термин «таунхаус» происходит из английских слов «town» (город) и «house» (дом, здание). В буквальном переводе это означает «городской дом». Практически же, это малоэтажное жилое здание, разделенное на несколько квартир, расположенное в пределах городской черты.
Каждая квартира имеет отдельный вход (никаких подъездов как в многоквартирном доме), небольшую придомовую территорию, парковочное место (реже — гараж).
В Европе, США подобная застройка, как правило, городская прерогатива. В России же таунхаусы возводят и в загородных комплексах.
Чем отличается от другого жилья?
В чем же разница между таунхаусами и другими вариантами построек?
Квартира
Риелторы и застройщики основным отличием называют площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс — отдельный вход, что означает минимум контактов с соседями.
К слову о соседях — благодаря небольшому количеству этажей, квартир в целом, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.
Небольшой земельный участок, обычно прилагающийся к таунхаусу — еще один плюс в пользу подобного строительства. Распорядиться им можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему с парковкой.
Зато коммунальные платежи в квартирах сравнительно небольшие: даже за вычетом трат на лифт, содержание подъездов, платить за проживание в собственном просторном таунхаусе придется больше.
Дом или коттедж
Исходя из написанного выше, догадаться чем коттедж отличается от таунхауса несложно.
- Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
- Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места, чтобы построить бассейн, детскую площадку, мангальную зону.
- В-третьих, личную собственность обносят забором с соблюдением границ по кадастровой карте.
Но при этом владельцу дома самому предстоит решать проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной, уборкой территории. В случае закрытых поселков всеми этими вопросами занимается управляющая компания.
К тому же, из-за того, что таунхаусы строят в городе, инфраструктура вокруг них обычно более развита. Зато частный дом, расположенный в живописном районе рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.
Последний нюанс — строительство и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с отдельными моментами придется мириться. Если выбираете коттедж — есть возможность создать индивидуальный проект, но придется запастись нервами на все время возведения, отделки. К тому же, стоимость земли достаточно высока, да и стройка требует много средств.
Пентхаус
Хоть названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — две отдельные истории. Пентхаус — частное помещение, которое располагается на верхнем этаже и имеет террасу на крыше многоквартирной высотки. В пентхаусе не бывает соседей по лестничной клетке.
Главные особенности такого жилья — большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они обычно в центре города.
Какие бывают виды?
Как юридического термина, понятия таунхаус не существует. В документах он значится как «жилой дом блокированной постройки». Но де-факто таунхаусы не просто выделяются из ряда блочных домов, а еще имеют свои подвиды.
Лaйнxayc
Или лэйнхаус — премиальный вариант таунхауса, отличающийся в первую очередь внешним видом. Снаружи лейнхаусы выглядят как цельные строения, на первый взгляд даже не всегда понятно расположение отдельных входов, их количество.
Еще одна особенность — площади квартир и приусадебных участков: они больше стандартных таунхаусов. Квартиры занимают ~150 квадратных метров, а участки доходят до 6 соток: почти как у обычных частных домов.
Такое жилье выбирают состоятельные жильцы: им важен одновременно городской комфорт и простор частного коттеджа.
Tвинxayc
Говоря по-русски — это дом на 2 семьи. Отличное решение для проживания детей и родителей, желающих жить близко друг к другу, но в отдельных домах.
Существует два типа подобных таунхаусов, принципиально отличающихся способом постройки.
- Дуплекс. Цельное здание, имеющее общий фундамент, крышу, разводку коммуникаций, разделяющееся на 2 части перегородкой.
- Твинхаус. Два отдельных зеркальных дома-близнеца, у каждого свой фундамент, крыша. Объединяет их лишь максимально близкое друг к другу расположение.
Квaдpoxayc
Квадро означает 4, что полностью описывает данный тип жилья: дом, состоящий из 4 самостоятельных секций, предназначен для проживания четырех отдельных семей или жильцов.
Квартиры в квадрохаусах обычно 2-3 этажные, имеют отдельные входы, подъезды, участки с каждой стороны.
Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но рассмотрим их подробнее.
Преимущества:
- Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
- Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
- Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
- Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
- Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
- Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
- Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
- Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
- Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.
Недостатки:
- Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
- Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
- Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
- Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.
Готовая отделка — одновременно плюс и минус. С одной стороны, на первых порах не придется вкладывать средства в обустройство. С другой, нет гарантии что внешний вид, качество материалов вам понравятся — а стоимость отделки вложена в цену квартиры.
Что учитывать при покупке?
Так как таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед его покупкой нужно внимательно изучить все материалы на дом. А точнее — на землю. Ведь если таунхаус возведен на участке, не предназначенном для подобного строительства, последствия могут быть более, чем серьезными: вплоть до сноса незаконно установленных зданий.
Проверяя документы, ищите один из вариантов оформления участка:
- Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
- Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.
Если с документами все в порядке, уточните как именно будет оформлено владение землей: с частным участком, записанным на ваше имя, делайте практически что угодно. Правила пользования общедомовой территорией устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.
Таунхаусы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он действительно объединяет в себе преимущества городской и загородной жизни, но в то же время совмещает недостатки обеих сторон — учтите перед покупкой.
В чем отличие таунхауса от дома?
Таунхаус и дом имеют много общих черт, но есть и различия. Основные отличия между ними заключаются в следующем:
-
Расположение: Таунхаусы строятся в городских условиях, в местах с высокой плотностью населения, а дома — в более отдаленных районах или за городом.
-
Строительство: Таунхаусы строятся в группах и имеют общую стену с соседними домами, а дома строятся на отдельных участках земли.
-
Размер и планировка: Таунхаусы обычно имеют меньшую площадь, чем дома, и могут иметь более сложную планировку, которая может включать несколько этажей. Дома могут быть крупнее и иметь более простую планировку.
-
Обслуживание: Таунхаусы часто имеют общие зоны, такие как двор или парковку, которые обслуживаются совместно с другими собственниками, а дома имеют свою собственную землю и требуют индивидуального обслуживания.
-
Стоимость: Обычно, таунхаусы стоят дешевле, чем дома, потому что у них меньше земли и чаще всего они находятся ближе к городу.
Таким образом, выбор между таунхаусом и домом зависит от личных предпочтений и потребностей. Таунхаусы могут быть привлекательны для тех, кто ищет недвижимость в городе с низкими затратами на обслуживание, в то время как дома могут быть лучшим выбором для тех, кто хочет большую площадь и большую приватность.
Видео. ПОКУПКА ТАУНХАУСОВ. Что Нужно Знать При Покупке Таунхаусов?
