На рынке недвижимости Подмосковья таунхаусы появились сравнительно недавно. Прямым результатом этого является то, что большинство потенциальных покупателей таунхаусов ранее не имели опыта проживания в подобных условиях, следовательно, им неизвестно, на что следует обратить внимание. Особенно это актуально в контексте выбора и оценки параметров конкретного таунхаус проекта.
1. Прежде всего обращайте внимание на геометрию дома. Глубина дома не должна превышать ширину фронтальной части больше, чем в 2 раза (идеально, если в 1,5 раза). Иначе во внутренних помещениях невозможно будет обеспечить нужный уровень инсоляции. Исключение составляют торцевые секции, где есть боковые окна, а так же дома со сплошным остеклением.
На московском рынке присутствует пока только один такой проект («Футуро Парк»), но их число может увеличиваться.
В некоторых поселках реализуются проекты таунхаусов, фронтальная часть секций которых больше, чем их глубина. Например, «Красные Пруды». В таких проектах можно не волноваться за уровень освещенности.
2. Тамбур, в условиях северных зим, должен быть обязательно (именно тамбур, а не просто двойные двери). Конечно, тамбур потом можно соорудить. Но лучше, если он сразу предусмотрен проектом таунхауса.
3. Наличие террасы. В таунхаусы многие перебираются для того, чтобы стать «ближе к земле», но при этом сохранить комфорт городской квартиры.
Возможность легко выходить на улицу — одно из преимуществ таунхаусов. Но, увы, в Средней полосе России дожди и слякоть летом — отнюдь не редкие явления. Поэтому, при прочих равных отдавайте предпочтение проекту таунхауса, где есть навес с настилом. Полноценная терраса (на основном фундаменте, входящая в общую площадь дома) — это тоже нужный элемент, а вовсе не выброшенные на ветер деньги.
4. Балконы в таунхаусах функционально особо не нужны. Хотя, конечно, они очень украшают фасад. И как уверяют застройщики, при наличии проектов с балконами и без, в первую очередь продаются именно варианты с балконами. Более того, жители городских квартир не представляют дома без балкона или лоджии. Но как говорят люди, уже пожившие в таунхаусе, балконы — это лишняя забота по уборке и очистке от снега.
5. Очень важный момент, актуальный для покупателей таунхаусов небольшой площади. Планировка таунхауса должна позволять выделить на первом этаже отдельную спальню (с туалетом и душем), а не только кухню-гостинную.
Дело в том, что с возрастом или из-за какой-либо травмы вы можете начать испытывать проблемы с постоянным хождением вверх-вниз по лестнице. Поэтому возможность оборудовать спальню на первом этаже должна быть всегда (даже если при первоначальном зонировании вы сделаете там гостевую комнату или кабинет). И, конечно, санузел на первом этаже таунхауса обязателен. Подумайте хорошо, прежде чем покупать очень маленький проект, где для него на первом этаже нет места. Если, конечно, вы не планируете продавать таунхаус через какое-то время.
6. Планируя в своих мечтах, как и что вы разместите в таунхаусе, имейте в виду, что использовать третий этаж как жилой, не получится. Здесь можно устроить мастерские, бильярдную, игровую комнату для детей. Но никому из членов семьи не захочется иметь спальню на третьем этаже!
Хотя многие девелоперы планируют блоки таунхаусов в виде вертикальных «башен» (пример — поселок «Вяземское»). Такие проекты могут иметь привлекательную цену, из-за небольшой площади земли под пятном застройки. Но вам придется все время «бегать по лестницам».
7. Как говорят многие, цокольный этаж довольно бесполезен. Так что не переживайте, если в основании фундамента — бетонная плита и подвал сделать невозможно! Такой фундамент — только плюс.
8. Лестница займет не менее 6–7 кв. метров на каждом этаже! Поэтому из полезной площади таунхауса надо вычесть 12–14 кв. м.
К сожалению, многие застройщики таунхаусов не размещают на сайтах поселков проекты планировок. Поэтому покупателям часто сложно сравнивать по этому параметру разные поселки.
Возможно, так происходит потому, что часто таунхаусы сдаются со свободной планировкой с минимумом внутренних перегородок. Но для дальнейшей жизни подобные «мелочи» важны не менее, чем расстояние до трассы и ближайших крупных магазинов.
Более того, при выборе в пределах одного поселка конкретной секции, именно детальный внутренний план часто помогает определиться с окончательным выбором. Это касается и зонирования таунхауса по сторонам света. Ведь, как известно, просыпаться хорошо в спальне, освещенной утренним светом. А ужиная в столовой — наблюдать заходящее солнце.
Так что перед покупкой обязательно обратите внимание на детали планировки таунхауса!
Благодарим Александра Водовозова, генерального директора DeutscheWand (Санкт-Петербург), за консультации при подготовке материала.
20 февраля 2017 г.
Сколько соток нужно для таунхауса?
Площадь земельного участка для таунхауса может варьироваться в зависимости от местоположения, местных законов и строительных нормативов, а также от дизайна и размеров конкретного таунхауса. Однако среднестатистически можно рассмотреть следующие рекомендации:
-
Минимальная площадь земли: Обычно для таунхауса рассматривается участок площадью от 100 до 200 квадратных метров. Это позволяет иметь достаточно пространства для строительства дома, двора, парковки и возможно небольшого сада.
-
Количество этажей и площадь дома: Площадь участка будет зависеть от размеров самого дома и его этажности. Таунхаусы могут быть одно- или многоэтажными, и, соответственно, площадь земли будет изменяться. Важно учитывать также требования местных строительных нормативов.
-
Планировка и дизайн: Если у вас есть определенная идея о дизайне и планировке вашего таунхауса, это также может повлиять на необходимую площадь участка. Например, если вы планируете большой двор или сад, вам понадобится больше земли.
-
Местные нормативы и правила: Важно узнать местные строительные нормативы и правила планировки земельных участков. Они могут устанавливать минимальные требования к размеру участка для конкретного типа жилья.
-
Ландшафт и топография: Топография участка и его характеристики могут также влиять на необходимую площадь. Участок с неровной поверхностью или особенностями ландшафта может потребовать больше площади для строительства и организации двора.
Важно проконсультироваться с местными строительными органами и архитекторами, чтобы определить оптимальный размер земельного участка для вашего конкретного проекта таунхауса. Также учтите, что площадь участка может влиять на стоимость недвижимости и доступность инфраструктуры, поэтому выбирайте ее с учетом ваших потребностей и бюджета.
