Начать, пожалуй, стоит с того, что капитальный ремонт – это вам не обои переклеить, тут все гораздо серьезнее. Это, знаете ли, такой этап в жизни квартиры, когда меняется если не все, то очень многое. И, конечно, хочется, чтобы результат радовал, а не заставлял хвататься за голову от одних только мыслей о потраченных нервах и деньгах. Ведь порой кажется, что ремонт — это какая-то бездонная бочка, куда утекают не только средства, но и время, силы, да и вообще всякая радость жизни. И, честно говоря, так оно и есть, если не подойти к делу с умом. Ошибок, конечно, можно наделать кучу, и некоторые из них потом ой как дорого обходятся. Моя цель здесь – не просто рассказать о самых распространенных промахах, но и, может быть, уберечь вас от них. Ведь если знать врага в лицо, то и бороться с ним проще, правда?
Ошибка №1: отсутствие детального планирования и бюджета
Понимаете, вот прям классика жанра – люди начинают ремонт, абсолютно не имея ни малейшего представления о том, что их ждет. Вот это, на мой взгляд, самая-самая большая ошибка. Ну как можно лезть в воду, не зная брода? Так и тут. Вы просто представьте себе: начинаете демонтаж, сносите стену, а потом выясняется, что это была несущая конструкция. И что делать? Встает вопрос: что затеяли? Или, например, вот такая ситуация – приступаете к укладке плитки, а тут раз! – не хватает двух квадратных метров. Мелочь? А если такой же партии уже нет, потому что это была какая-то акционная коллекция? Придется искать что-то похожее, а это время, нервы, да и вид уже не тот.
А бюджет? Ох уж этот бюджет! Многие думают: «Ну, прикину примерно, сколько надо, и вперед!». А потом начинаются «сюрпризы»: вот тут понадобилась дополнительная стяжка, тут проводку всю менять, а не только розетки переносить, тут, оказывается, гидроизоляция нужна. И все, смета летит к чертям. У меня был случай, когда знакомые делали капитальный ремонт квартиры в новостройке во Владивостоке, и на этапе черновых работ выяснилось, что в квартире просто нет нормальной вентиляции. Ну вот совсем! Пришлось городить целую систему, а это, между прочим, огромные деньги и дополнительные сроки. В итоге, их первоначальный бюджет вырос процентов на 40. А все почему? Потому что не было детального плана.
Так как же этого избежать? Да все просто: планируйте, планируйте и еще раз планируйте! Начинать надо с дизайн-проекта. Даже если у вас нет денег на именитого дизайнера, нарисуйте хотя бы на бумаге, как вы видите свою квартиру. Куда что поставить, какие розетки где нужны, какое освещение. Подумайте о каждом сантиметре. Потом – смета. Не просто «на глазок», а досконально. Сколько плитки, сколько краски, сколько мешков шпатлевки. И сколько стоит работа по укладке этой плитки, по покраске. Не забудьте про доставку материалов – это тоже деньги, причем порой немалые. И самое главное, прямо обязательное условие: создайте резервный фонд. Это вот просто маст-хэв. 10-20% от общей суммы, ну а лучше 25% – вот эти деньги должны лежать мертвым грузом на случай «а вдруг». На моей практике, «вдруг» случается всегда. То трубу прорвет, то сосед сверху зальет, то еще что-то этакое вылезет. Так что, без плана и без финансовой подушки безопасности – никуда!
Ошибка №2: выбор неквалифицированных рабочих или экономия на материалах
Ну, тут, наверное, все понятно интуитивно, но все равно многие наступают на эти грабли. О, это вечное стремление сэкономить! «Да сосед дядя Вася – он же ремонты делал, он дешевле возьмет!» Или: «Зачем покупать дорогущую штукатурку, если есть вот эта, в два раза дешевле?». Вот тут-то и кроется засада.
Я всегда говорю: ремонт – это не то место, где стоит экономить на ключевых вещах. Ну серьезно. Представьте, вы наняли бригаду «шабашников», которые работают за копейки. Обещают сделать все быстро и качественно. А потом начинается: штукатурка отваливается, обои пузырятся, розетки искрят, трубы текут. И что в итоге? Приходится переделывать. А переделывать всегда дороже, чем сделать сразу хорошо. Причем, не только по деньгам, но и по нервам. Вы же не хотите жить в постоянном ожидании, что вот-вот что-то сломается?
А материалы? Ну, это отдельная песня. Кажется, ну что такого, если купить плитку подешевле? Или краску? А потом через год ваша «дешевая» плитка трескается, а «дешевая» краска облезает. Или того хуже – пахнет так, что дышать невозможно, потому что в ней какая-то дрянь намешана. Я лично был свидетелем ситуации, когда люди сэкономили на гидроизоляции в ванной. Ну, думаю, сами понимаете, что произошло дальше. Соседи снизу были, мягко говоря, не в восторге. А ущерб им компенсировать пришлось в итоге гораздо больший, чем стоила та самая качественная гидроизоляция.
Так что, мой совет: тщательно выбирайте исполнителей. Не поленитесь, попросите посмотреть их предыдущие работы, поговорите с бывшими заказчиками. Заключайте договор, где будут прописаны все-все условия: сроки, стоимость, гарантии на работы. И не стесняйтесь спрашивать о квалификации. А что касается материалов, то тут лучше придерживаться принципа золотой середины. Не нужно покупать самое дорогое, но и самое дешевое – это точно не ваш вариант. Изучите рынок, почитайте отзывы, посоветуйтесь с профессионалами. В общем, выбирайте то, что уже зарекомендовало себя. Ведь, по сути, материалы – это фундамент вашего будущего комфорта. И на нем, уж простите, экономить просто глупо.
Ошибка №3: игнорирование технических норм и разрешений
Вот уж где действительно можно наломать дров, так это на пункте «игнорирование норм и правил» при капитальном ремонте квартиры в новостройке во Владивостоке. Поверьте мне, это не просто какая-то бюрократическая прихоть, нет. Это, знаете ли, вопрос вашей безопасности, безопасности ваших соседей, да и, в конце концов, целостности всего дома. Многие думают: «Да ладно, кто там проверит? Переделаю я эту стену, что такого?». А потом, когда приходит время продавать квартиру, выясняется, что ваша «самодеятельность» повлекла за собой кучу проблем.
Я вот помню один случай, когда люди снесли часть несущей стены, чтобы расширить проем. Они, конечно, и понятия не имели, что это вообще-то фундамент дома. В итоге, у соседей сверху пошли трещины, а сам дом начал понемногу проседать. Представляете? А потом выяснилось, что никаких разрешений на перепланировку у них не было. Штрафы, предписания вернуть все как было, суды с соседями – вот вам и экономия на проекте и разрешениях. И это еще хорошо, что обошлось без серьезных последствий для жизни людей. Так что, когда речь идет о капитальном ремонте, особенно если вы планируете что-то менять в конфигурации квартиры, передвигать стены, переносить кухни или ванные комнаты, вот тут надо быть предельно внимательным.
Что делать, чтобы не попасть в такую переделку? Первое и самое главное – изучите местные строительные нормы. Ну, или хотя бы найдите хорошего специалиста, который в этом разбирается. Поверьте, это не пустая трата денег. Если вы собираетесь делать серьезную перепланировку, обязательно получите все необходимые разрешения. Это может занять время, да, и потребует некоторой беготни по инстанциям, но это того стоит. Лучше потратить месяц на оформление бумаг, чем потом всю жизнь расхлебывать последствия незаконной перепланировки. Ведь, по сути, все эти нормы и правила созданы для нашей же безопасности и комфорта. Игнарировать их – это как играть с огнем.
Ошибка №4: отсутствие контроля за ходом работ
Это такая тонкая грань, знаете ли. С одной стороны, хочется доверять тем, кого нанял. С другой – если пустить все на самотек, результат может очень сильно разочаровать. Я не говорю, что нужно стоять над душой у каждого рабочего и дышать им в спину. Нет, конечно. Но вот полностью устраниться от процесса – это тоже большая ошибка.
У меня был клиент, который уехал в отпуск на время ремонта, полностью доверившись бригаде. Вернулся, а там… ну, как бы это помягче сказать, совсем не то, что он ожидал. Обои поклеены криво, ламинат скрипит, розетки не там, где договаривались. А что самое обидное – часть работ, за которые он заплатил, вообще не была сделана. И потом доказать что-либо было очень сложно, потому что никаких промежуточных актов приемки не было, да и договор был составлен так себе, на коленке. Понимаете, люди, работающие без контроля, могут начать халтурить. Или просто по-своему интерпретировать ваши пожелания.
Как избежать этой ситуации? Ну, во-первых, регулярно посещайте объект. Даже если вы совсем не разбираетесь в строительстве, вы можете задавать вопросы, обращать внимание на мелочи, которые вам не нравятся. В конце концов, это ваша квартира, и вы имеете полное право знать, что там происходит. Делайте фотографии на каждом этапе. Это не только полезно для вашего собственного контроля, но и может стать доказательством, если вдруг возникнут споры. И, что очень важно, принимайте работы поэтапно. Сделали стяжку – пришли, посмотрели, подписали акт. Сделали электрику – проверили, убедились, что все работает, подписали. Так вы сможете отслеживать качество на каждом шаге и не будете неприятно удивлены в конце. И самое главное, если что-то не нравится, говорите об этом сразу. Не ждите, пока доделают все, иначе потом переделывать будет гораздо сложнее и дороже.
Ошибка №5: недооценка сроков и собственного времени
Ох, это, наверное, самая романтичная ошибка, если так можно выразиться. Многие подходят к ремонту с мыслью: «Ну, пару месяцев, и готово!». А потом эти «пару месяцев» растягиваются на полгода, а то и на год. И это очень, очень демотивирует. Вы живете на чемоданах, едите полуфабрикаты, а квартира все еще выглядит как поле боя. И тут, кстати, тоже есть два аспекта: недооценка времени, необходимого на сам ремонт, и недооценка вашего собственного времени, которое придется потратить.
Вот честно, я еще ни разу не видел ремонта, который бы закончился точно в срок. Всегда возникают какие-то непредвиденные обстоятельства. То материал задержался, то рабочие заболели, то обнаружилась какая-то скрытая проблема, о которой никто не знал. А ведь помимо самого процесса ремонта, вам еще нужно будет потратить кучу времени на выбор материалов: плитку, обои, сантехнику, мебель. А это, знаете ли, не просто так: пришел, увидел, купил. Это часы, а порой и дни, проведенные в магазинах, в интернете, в сравнении цен и характеристик. Ну и, конечно, время на тот самый контроль, о котором я говорил выше.
Что делать? Прежде всего, будьте реалистами. Если вам говорят, что ремонт займет два месяца, смело умножайте это на полтора или даже на два. Лучше приятно удивиться, что закончили раньше, чем расстраиваться из-за задержек. И планируйте свое собственное время. Выделите конкретные дни или часы, когда вы будете заниматься ремонтом: встречаться с прорабом, ездить за материалами, проверять качество. Не пытайтесь уместить все в последний момент. И, ну, простите за тавтологию, будьте гибкими в своем планировании. Жизнь, она такая штука, что может подкинуть сюрпризы. И если вы будете готовы к тому, что что-то пойдет не по плану, то и справиться с этим будет гораздо легче.
