Полностью посвященные оформлению разрешения на строительство вопросы подробно освещены в разделе 51 Градостроительного кодекса РФ. Важную роль в возведении гаража также играют санитарные нормы, которые подробно описаны в СНиП. Если вас интересует вопрос о «нужности разрешения на строительство гаража на собственном участке», давайте рассмотрим этот аспект более детально.
Нужно ли разрешение на строительство гаража?
В согласии с российскими строительными нормами разрешение на строительство гаража оформляется только в том случае, если речь идет о капитальном строительстве с фундаментом (например, гараж пристраивается к дому) или о возведении гаража в целях извлечения прибыли от его использования.
Разрешение не оформляют в следующих случаях:
- гараж строится на земле, предназначенной для дачного, садоводческого хозяйства;
- гараж возводится на участке, принадлежащей частному лицу, и он не будет использоваться для получения прибыли (к примеру, для шиномонтажа или оказания услуг СТО);
- гараж не будет относиться к объектам капстроительства (конструкция без фундамента, навес).
Как получить разрешение на строительство гаража?
Разрешения выдает местный отдел архитектуры и градостроительства. Для оформления этого документа потребуется подготовить:
- гражданский паспорт застройщика;
- заявление о выдаче разрешения;
- документ, подтверждающий частное право на землю;
- технический план участка (выписывается в БТИ);
- проект будущего гаража;
- кадастровый план земельного участка и его топографическая карта;
- план подключения гаража к инженерным сетям.
Если гараж будет строиться рядом с капитальным домом, то потребуется техническая документация и на него. Дополнительно предоставляется строительная смета с подробными характеристиками будущей постройки. Ее можно составить самостоятельно или же заказать у специалистов.
Отказ в выдаче
О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.
Отказ выдается по ряду причин:
- гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
- предоставлен неполный перечень документов;
- нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
- постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
- недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
- на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.
Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
Срок действия и стоимость
Срок действия разрешения зависит от сроков строительства, обозначенных в проекте. В некоторых ситуациях срок действия документа продлевается. Однако в случае, если заявитель не начал своевременно возводить гараж на своем земельном участке, отдел градостроительства вправе отказать в продлении срока разрешения.
Действие разрешения не прекращается даже в том случае, если земельный участок и строящийся гараж успели перейти к новому хозяину. Если речь идет об аренде, то действие разрешения прекращается с момента расторжения договора аренды. Это же случается и при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд.
Оформление разрешения на строительство гаража — процедура бесплатная. Требование денег за оформление разрешения или для предоставления справок, а также иных документов, незаконно. Если представитель власти намекает на платные услуги или тем более вымогает деньги, то нужно незамедлительно обращаться в прокуратуру.
Как получить разрешение на строительство гаража на своем участке?
Для получения разрешения на строительство гаража на своем участке вам, скорее всего, потребуется обратиться в местные органы государственного управления. Зависит от страны и региона, в котором находится ваш участок, но обычно это муниципалитет или городской совет.
Вот некоторые общие шаги, которые вам следует предпринять, чтобы получить разрешение на строительство гаража:
-
Ознакомьтесь с местными правилами и нормативными актами по строительству. Они могут различаться в зависимости от региона, поэтому вам нужно узнать, какие правила действуют в вашей местности.
-
Подготовьте документы для подачи заявки на разрешение на строительство гаража. Вам могут потребоваться план участка, чертежи и проекты гаража, сметы на строительство и другие документы.
-
Обратитесь в местные органы государственного управления, чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство гаража. Вам могут потребоваться заполнить определенную форму и представить необходимые документы.
-
Ожидайте решения по вашей заявке. В зависимости от местных правил, процедуры рассмотрения могут занять разное количество времени. Если ваша заявка будет одобрена, вы получите разрешение на строительство гаража.
-
Стройте гараж в соответствии с полученным разрешением и соблюдайте все правила и нормы, установленные в вашем регионе.
В целом, получение разрешения на строительство гаража может быть довольно сложным и требовательным процессом, но он важен для обеспечения безопасности и соблюдения правил и нормативов. Если у вас есть вопросы или сомнения, связанные с этим процессом, лучше обратиться за помощью к местным экспертам или адвокатам по недвижимости.
