Если в вашем распоряжении имеется собственный земельный участок с индивидуальным жилым домом, то часто возникает желание расширить его, добавив гараж, особенно у владельцев автомобилей.
Но нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Рассмотрим ниже.
Никакой тайны и подводных камней тут в принципе нет, физическим лицам не требуется получение разрешения на строительства гаража на земельных участках, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическим лицам требуется получить разрешение на строительство гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, и в случаях, если строительство/реконструкция не попадает под условия, указанные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, в частности, когда в результате изменяются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.
Гараж — здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства (являющегося или не являющегося линейным объектом), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется, в частности, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, для граждан получение разрешения на строительство гаража не требуется при соблюдении вышеуказанных условий, в частности, строительства на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Юридическим лицам по смыслу приведенных правовых норм требуется получение разрешения на строительство гаража в случае, если он относится к объектам капитального строительства и (или) не попадает под условия, указанные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Например, возведение многоярусного гаража, или если обустройство гаража производится при изменении (реконструкции) существующих объектов капитального строительства с затрагиванием конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности. Это справедливо и в отношении физических лиц при строительстве гаража на земельных участках, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности.
Как получить разрешение на строительство гаража на своем участке?
Для получения разрешения на строительство гаража на своем участке вам, скорее всего, потребуется обратиться в местные органы государственного управления. Зависит от страны и региона, в котором находится ваш участок, но обычно это муниципалитет или городской совет.
Вот некоторые общие шаги, которые вам следует предпринять, чтобы получить разрешение на строительство гаража:
-
Ознакомьтесь с местными правилами и нормативными актами по строительству. Они могут различаться в зависимости от региона, поэтому вам нужно узнать, какие правила действуют в вашей местности.
-
Подготовьте документы для подачи заявки на разрешение на строительство гаража. Вам могут потребоваться план участка, чертежи и проекты гаража, сметы на строительство и другие документы.
-
Обратитесь в местные органы государственного управления, чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство гаража. Вам могут потребоваться заполнить определенную форму и представить необходимые документы.
-
Ожидайте решения по вашей заявке. В зависимости от местных правил, процедуры рассмотрения могут занять разное количество времени. Если ваша заявка будет одобрена, вы получите разрешение на строительство гаража.
-
Стройте гараж в соответствии с полученным разрешением и соблюдайте все правила и нормы, установленные в вашем регионе.
В целом, получение разрешения на строительство гаража может быть довольно сложным и требовательным процессом, но он важен для обеспечения безопасности и соблюдения правил и нормативов. Если у вас есть вопросы или сомнения, связанные с этим процессом, лучше обратиться за помощью к местным экспертам или адвокатам по недвижимости.
