Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на общую долевую собственность к общему имуществу в данном доме, включая крышу.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
К регулированию жилищных отношений, прежде всего, применяются нормы ЖК РФ, а в части, не урегулированной жилищным Кодексом, — дополнительно нормы иных отраслей законодательства (ст. 8 ЖК РФ).
Так, из Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается (п. 4.6.1.20), пунктом 5.6.23 данных Правил запрещено устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
Таким образом, хотя собственник и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Следовательно, для ремонта (установки) антенны на крыше многоквартирного дома необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определен ст. 45 — 48 ЖК РФ.
В случае нарушения порядка установки антенного оборудования на крыше многоквартирного дома, оборудование считается установленным незаконно и подлежит демонтажу.
Можно ли установить спутниковую антенну на крышу многоквартирного дома?
Установка спутниковой антенны на крышу многоквартирного дома может быть запрещена или ограничена местными законами, правилами дома или договором с провайдером услуг кабельного телевидения или сетевого телевещания.
Если установка спутниковой антенны разрешена, необходимо убедиться, что крыша дома может выдерживать вес и размеры антенны, а также что установка антенны не нарушает права других жильцов, например, не блокирует доступ к общедомовым объектам или не препятствует проезду экстренных служб.
В некоторых случаях может потребоваться получение разрешения от управляющей компании или органа управления домом для установки спутниковой антенны на крышу многоквартирного дома.
В целом, рекомендуется получить юридическую консультацию по местным законам и правилам, прежде чем приступать к установке спутниковой антенны на крышу многоквартирного дома.
Видео. Устанавливать антенны на крышах домов запретили биробиджанцам(РИА Биробиджан)
