Многие новые владельцы небольших однокомнатных квартир сталкиваются с вопросом о перепланировке. Как эффективно использовать доступное пространство, организовать основные функциональные зоны, не утратив при этом уюта? В наше время существует множество информационных ресурсов, посвященных этой теме, а также компаний, специализирующихся на решении таких вопросов. Если вас интересуют варианты перепланировки однокомнатной квартиры, у вас есть множество возможностей для изучения.
- Особенность и сложность задачи
- Как разработать и узаконить проект
- Основные требования
- Варианты переделки
- Популярные варианты
Особенность и сложность задачи
Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.
Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:
- присоединение балкона;
- перенесение кухни;
- разделение перегородкой комнаты;
- в редких случаях постройки второго уровня.
Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.
Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Как разработать и узаконить проект
Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.
Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.
Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.
Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.
Основные требования
Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.
Требования к перепланировке
Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.
Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.
Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).
При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.
Варианты переделки
Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.
Визуальная перепланировка
Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами. Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.
Визуальное разделение пространства
Делаем студию
Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.
Из однокомнатной в студию
Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.
Делаем двухкомнатную
Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки. Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона. Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.
Из однушки в двушку
Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию. При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары). Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.
К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.
Расширяем пространство за счет балкона
Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню. Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.
Расширяем кухню за счет балкона
На балконе обустраивают рабочий кабинет или игровую зону для детей, гардеробную комнату или небольшой тренажерный зал.
Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.
Однокомнатная квартира с высокими потолками
Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место. Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.
Однокомнатная квартира с высокими потолками
Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.
Популярные варианты
Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир. Среди них выделяют:
- Добавление к жилой зоне балкона;
- Переделка в студию;
- Объединение санузла;
- Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
- Зонирование кухни.
При выборе вида перепланировки стоит учитывать особенности однокомнатной квартиры и желания членов семьи. Например, если хозяин работает дома, то необходимо отвести место для кабинета. Если в семье дети, то необходимо зонирование на игровую зону и детскую спальню. Можно сэкономить место, если совместить в одной зоне кухню, столовую и гостиную. Для этого подойдет компактный угловой диван, раскладной стол и пара небольших стульев без спинки.
Пример перепланировки
Как можно перепланировать однокомнатную хрущевку?
Перепланировка однокомнатной квартиры типа «хрущевка» может значительно улучшить ее функциональность и использование пространства. Однако перед проведением перепланировки следует учесть ряд важных аспектов:
-
Получение разрешения: В большинстве случаев перепланировка требует разрешения от местных органов и управляющей компании. Перед началом работ обязательно уточните юридические аспекты и получите необходимые разрешения.
-
Проектирование: Создайте детальный план перепланировки, учитывая ваш бюджет и потребности. Рассмотрите различные варианты расположения стен, дверей, окон и мебели.
-
Специалисты: Рекомендуется обратиться к архитектору или дизайнеру интерьера, чтобы разработать оптимальный план перепланировки, учитывая структурные особенности здания.
-
Прочность стен и перегородок: Перед изменениями убедитесь, что стены, которые вы планируете снести или переместить, не являются несущими. В таком случае потребуется подкрепление другими конструкциями.
-
Электричество и водопровод: Если перепланировка затронет электропроводку или водопровод, необходимо учесть новое распределение и провести соответствующие работы.
-
Вентиляция и отопление: Планируйте вентиляцию и системы отопления так, чтобы они соответствовали новой планировке.
-
Безопасность: Перепланировка не должна создавать опасные ситуации, такие как узкие коридоры, ненадежные конструкции и т.д.
-
Материалы и финишная отделка: При планировании учтите, какие материалы вы будете использовать для новых стен, пола, потолка и т.д.
Примеры перепланировки однокомнатной хрущевки:
-
Спальня-студия: Объедините кухню и гостиную, чтобы создать просторную студию с жилой и рабочей зонами.
-
Раздельная кухня и гостиная: Создайте отдельную кухню и гостиную, разделив пространство на функциональные зоны.
-
Разделение комнаты на две: Путем добавления перегородки или раздвижных стен можно создать две отдельные спальные зоны.
-
Увеличение ванной комнаты: При необходимости можно увеличить размер ванной комнаты, пожертвовав меньшим куском гостиной или спальни.
-
Создание гардеробной: Если есть возможность, вы можете выделить часть пространства под гардеробную.
Помните, что перепланировка — это серьезный и сложный процесс, который требует тщательной подготовки и профессионального подхода.
