Юридическая консультация онлайн на 9111.ru поможет вам получить квалифицированный ответ на вопросы, связанные с недвижимостью. Узнайте, входит ли лоджия в общую площадь квартиры и многое другое, обратившись к профессионалам своего дела.
Площадь лоджии входит в общую площадь квартиры
Содержание:
- Что можно сделать и куда обратиться чтоб лоджия не участвовала в расчетах по отоплению?
- Входит ли лоджия в общую площадь квартиры
- Разница понятий площадь и общая площадь в техпаспорте и Жилищном кодексе.
- Можно ли что-то сделать в данной ситуации (документы на оформление права собственности сданы, но срок оформления еще не подошел).
- Площадь балкона в договоре долевого участия.
- Что необходимо сделать для подтверждения площади 30,3 м²..?
- Как вернуть переплату за отопление?
- Вопрос почему в Егрн не входит лоджия или там только жилая площадь ставится?
- Собираюсь покупать квартиру в выписке ЕГРН.
- Правильно ли это? Какая площадь квартиры облагается налогом, входит ли лоджия в общую площадь?
- Входит ли лоджия в общую площадь квартиры и законно ли начислять коммунальные платежи на лоджию?
- Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь.
- Правомерен ли отказ застройщика произвести отделку потолка лоджии,
- Найму не менее 54 км 2. У меня вопрос входит ли лоджия или отопливымый застеклённый, не знаю как назвать,
- Приватизировали квартиру 2002 году по свидетельству общая площадь 60,6 м в том числе жилая 30,2 м площадь лоджии вошла в общую.
- Должны ли мы платить ОДН за лоджии, имеют ли право жкхашники включать площадь лоджий в "ремонт и содержание обще домового имущества".
- Входит ли площадь лоджии в квартире в общую площадь для оплаты квартиры?
- Правильно ли я считаю, что строительная готовность дома на сегодняшний день не выполнена и считается ли это задержкой?
- Скажите пожалуйста, как на самом деле?
- Могу ли я требовать от застройщика компенсации за излишне уплаченные квадратные метры?
- С чего начинать, с БТИ или другой инстанции?
- В договоре прописано что стоимость квартиры может увеличиться если после замеров бти общая площадь квартиры увеличивается,
- Входит ли площадь этой гипсокартонной конструкции в общую площадь?
- В градплане указано, что максимальная общая площадь квартир и встроенных помещений не должна превышать 89594,0 кв.м,
- Разве это не само собой разумеющееся, что с меня брали повышенную оплату и ТСЖ само должно признать свою ошибку и извиниться?
- Входит ли площадь неотапливаемой лоджии в общую площадь квартиры при расчета налога на собственность и почему.
- Лоджии входят при измерении квартиры в общую площадь при переселении и есть …
- Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?
- Плата за тех. обслуживание квартиры берется с общей площади. Входит ли в общую площади лоджия?
- Или это не законно и мне застройщик должен вернуть деньги за эти 4,1 квадрата?
В соответствии с п. 10.4 "СП 345.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.11.2017 N 1539/пр) (ред. от 31.10.2019), отапливаемую площадь здания Aот, м 2, следует определять как площадь этажей (в том числе мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.
Из этого следует, что площадь лоджии, не отграниченную наружной стеной здания, нельзя отнести к отапливаемой площади здания и, как следствие, квартиры. В техпаспорте на квартиру площадь лоджии должна быть указана как площадь вспомогательного помещения, включаемого в общую площадь с понижающим коэффициентом (для лоджии — 1/3). Расчет отапливаемой площади осуществляется исходя из данных техпаспорта с исключением неотапливаемых площадей.
Если в техпаспорте площадь лоджии включена в площадь квартиры без понижающего коэффициента и без указания на то, что это вспомогательное помещение (это случается ввиду недостаточной компетенции сотрудников БТИ), необходимо обратиться в орган, составивший техпаспорт, с требованием внести уточнения.
Для перерасчета платы за отопление необходимо обратиться в УК со ссылкой на техпаспорт и указанную норму права.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Конечно входит, если снесена перегородка, она же у вас стала и отапливаемая.
Вам помог ответ?ДаНет
Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».
То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте!
Стоит обратить внимание на то, находится ли лоджия сейчас в вашей собственности (десятилетиями ранее, часто лоджии считались общим имуществом многоквартирного дома).
Если, лоджия принадлежит МКД, то для того, чтобы ее площадь вошла в вашу общую площадь, нужно получить одобрение других собственников жилья МКД.
А если она уже в вашей собственности, то ее площадь уже учтена в общую.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Разница понятий площадь и общая площадь в техпаспорте и Жилищном кодексе.
В ЖК ст 15 п 5 прописано: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 п 3.37 "Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0"
То есть по ЖК веранда не входит в общую площадь, а по Инструкции 37 входит.
При этом п 3.34 Инструкции 37 определяет отдельно случаи использования показателей общей площади и просто площади, где для оплаты коммунальных услуг берется показатель "площади", отсутствующий в ЖК:
"3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей".
То есть для оплаты отопления должна использоваться площадь из колонки в техпаспорте именно "Площадь", а не "Общая площадь", несмотря на наличие в перечне помещений слова "Пристройка", не входящей в список исключений по ЖК? Площадь пристройки в техпаспорте входит в общую, но не в ходит в просто "Площадь" по Инструкции 37.
Суд не принимает аргументы про исключение пристройки из отапливаемой площади, основываясь на том, что именно ЖК является законом, и в нем исключается веранда, но нет исключений пристройки. А все методики расчета и тп типа не имеют силы выше ЖК. То есть для расчета платы за отопление принимается техпаспорт, но методика его составления не важна. Главное слово "ОБЩАЯ площадь" и отсутствие пристройки в исключениях ЖК.
Как доказать, что это разные понятия для разных целей, и для расчетов нужно учитывать именно просто "Площадь" из техпаспорта?
Добрый день.
Уточните, пожалуйста, а у вас в техпаспорте есть значение площадь и общая площадь?
И по поводу веранды, она в техпаспорте куда включена?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли что-то сделать в данной ситуации (документы на оформление права собственности сданы, но срок оформления еще не подошел).
Дом был признан аварийным, мэрия предложила квартиру 54,4 кв. м. взамен квартиры 53,1 м. Была достигнута договоренность, сданы документы на оформление права собственности. Однако когда начали измерять квартиру, чтобы определиться с заказом кухни и т. д., выяснилось, что мэрия в общую площадь квартиры учла лоджию (4 м). Хотя по ЖК РФ, лоджии в общую площадь квартир не входят… Во-первых, это приведет к тому, что придется больше платить за обслуживание жилья, капремонт и т. д. Во-вторых, получается, что мэрия, введя в заблуждение, предоставила квартиру меньшей площади, чем была. Можно ли что-то сделать в данной ситуации (документы на оформление права собственности сданы, но срок оформления еще не подошел). Можно ли, во-первых, уменьшить общую площадь квартиры на размер лоджии, во-вторых, затребовать с мэрии компенсацию недостающих метров и компенсацию морального вреда, ведь это настоящий обман!
Здравствуйте!
Во-первых, да,можете уменьшить площадь. Если Обращайтесь в БТИ с требованием об исключения площади балкона из общей площади квартиры ссылаясь на норму ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. Если Вам будет отказано обращайтесь в прокуратуру с жалобой и в суд.
Ц. Ч. 5. Ст. 15 ЖК РФ. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Во-вторых, да,но если итоговая площадь квартиры без балкона выйдет менее площади прежнего жилья. Эту разницу Вы сможете взыскать компенсаций через суд исходя из средней рыночной стоимости кв м. Ну и потребовать моральную компенсацию.
Желаю удачи в Вашем вопросе!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Площадь балкона в договоре долевого участия.
В ДДУ прописано:
Стороны согласовали, что исключение площадей балконов, лоджий, террас из общей площади.
Объекта при проведении обмеров органом технической инвентаризации (после ввода Дома в эксплуатацию) и последующая государственная регистрация права собственности на площадь, равную сумме фактической жилой и вспомогательной площадей Объекта без учета балконов, лоджий и террас в органе регистрации прав, не является основанием для возврата денежных средств Участнику долевого строительства и изменения порядка проведения взаиморасчетов между Сторонами, установленного Договором
Площадь квартиры 24 кв. м. Будет также балкон. То есть по факту мне будет принадлежать балкон (буду ли я являться собственником балкона) квартире, если он не входит в общую площадь квартиры. Это согласно законодательству.
Хотя по факту он будет.
Судя по всему они просто не хотят возвращать Вам стоимость балкона, нужно смотреть — стоимость квартиры и стоимость 1 кв. м.?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день!
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ [quote]Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.[/quote]
Балконы — это общедомовое имущество. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90).
Всего хорошего!
Вам помог ответ?ДаНет
Что необходимо сделать для подтверждения площади 30,3 м²..?
В свидетельстве о государственной регистрации права (от 11.08.2014 г.) указана общая площадь 33,5 м² (с учётом лоджий). По старому удостоверению БТИ (от 27.08.2002 г.) — Жилая площадь – 15,8 м², площадь квартиры – 30,3 м², Площадь общая (с учетом лоджий и балконов) – 33,5 м².
По статье 15 ЖК РФ (ФЗ №188) лоджии не входят в общую площадь квартиры.
Бухгалтер ТСЖ первый раз (в Декабрьской квитанции 2018 г.) указала 33,5 м². До этого все расчеты велись по площади 30,3 м². Перепланировка в квартире не делалась, на лоджию батарея не ставилась.
Я зашел на сайт rosreestr.ru из Личного Кабинета ГосУслуг. Там указан мой адрес, имя владельца, мой кадастровый номер, дата регистрации (11.08.2014 г.) и площадь: 30,3 кв.м.
Сегодня бухгалтер ТСЖ требует справку о площади помещения (квартиры) для расчета коммунальных услуг.
Что необходимо сделать для подтверждения площади 30,3 м²..?
Обратиться в Управление Росреестра или МФЦ и заказать выписку на данное жилое помещение с указанием площади квартиры; также такую выписку можено получить через кабинет государственных услуг.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как вернуть переплату за отопление?
Вопрос такой. Ст.15 ЖК РФ говорит, что в общую площадь квартиры не входит лоджия. Отопление между тем берут со всей площади считая и лоджию. Как вернуть переплату за отопление?
Обратиться в организацию, взимающую плату, с заявлением о перерасчёте, приложив документ о праве собственности.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос почему в Егрн не входит лоджия или там только жилая площадь ставится?
Здравствуйт. Подскажите покупаю квартиру. В Егрн стоит площадь 29.3,в акте передачи жилая 29.3,включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений 31.3 (лоджия 4 кв.м.,как я знаю лоджия сейчас идет 0.5,то есть в документах только 2 кв.м.). Вопрос почему в Егрн не входит лоджия или там только жилая площадь ставится?
С 01 января 2017 года вступил в действие Приказ Минэкономразвития № 90, в соответствии с которым в площадь жилых помещений не включаются выступающие конструктивные элементы. Учет площадей в настоящее время ведется по данному приказу.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Собираюсь покупать квартиру в выписке ЕГРН.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, собираюсь покупать квартиру в выписке ЕГРН фгис площадь 60,5 а по свидетельству гос регистрации 70.6 видимо вместе с лоджией посчитаны хотя в тех паспорте лоджии не измерены. Входит ли лоджия в общую площадь. Дом квартира с 2003 года а так же ошибка в одной из комнат есть окно в тех паспорте а в реальности его нет. соит ли связываться с таким жильем.
Вообще не советую.
Не гадайте, что там у них не так…
Так как не понятно, какой объект поставлен на кадучет. Это может быть серьезным препятствием для оформления права собственности.
Сначала пусть исправят сведения.
Самое лучшее получить бумажную выписку ЕГРН.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день. Налоговая инспекция осуществляет расчет налога на имущество исходя из сведений, предоставленных Росреестром. Вероятно там сведения не верны.
Если обратиться к Жилищному кодексу, то в пункте 5 статьи 15 указано, каким образом считается общая площадь жилого помещения. Так, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, з[b]а исключением балконов, лоджий, веранд и террас.[/b] Как видите, площадь лоджии в общую площадь не входит.
Ранее, действительно действовали правила, когда площадь лоджии учитывалась с понижающим коэффициентом 0,5, но сейчас эти нормы не действуют.
В вашем случае, вам необходимо письменно обратиться в налоговую инспекцию за разъяснением обоснования размера налога. В письме объясните вашу позицию и расчет.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Площадь квартиры и отдельных ее элементов определяется по нормам Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37. В Инструкции указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. То есть площадь лоджии не должна учитываться при подсчете стоимости коммунальных услуг.
Вам помог ответ?ДаНет
Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь.
В техпаспорте на квартиру стоит общая плошадь квартиры-69.8 кв.м. площадь квартиры 68.7 и площадь балкона-1.1.мне начисляют плату за отопление и за текущий ремонт и содержание жилья по общей площади-69.8.получается я плачу за балкон и отопление и содержание жилья. Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь. Что мне делать?
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Напишите заявление в УК о перерасчете с указание соответствующих законодательных норм.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Правомерен ли отказ застройщика произвести отделку потолка лоджии,
Здравствуйте! Принимаю квартиру в новостройке по ДДУ. В нем оговорено, что производится чистовую отделка. Все отдельно, однако отсутствует отделка потолка на лоджии. Застройщик отказывается её делать, ссылаясь на то, что лоджия не является частью квартиры.
В ДДУ указано, что лоджия не входит в общую проектную площадь квартиры. Тем не менее, деньги по договору были уплачены за общую площадь квартиры, с учётом площади лоджии, умноженная на коэффициент 0,5. Правомерен ли отказ застройщика произвести отделку потолка лоджии, и имеется ли возможность потребовать с застройщика возврата денежных средств, уплаченных за часть общей проектной площади квартиры под названием "лоджия" (если он отказывается считать её частью квартиры)?
Если оплата была произведена то обязан сделать, для чего необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, смета на отделку имеется?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Каждый дольщик должен знать, что с 1 января 2017 года он вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы – он нарушает закон. Если денег на доплату «лишних» метров у дольщика нет – он вправе расторгнуть ДДУ.
Это технически выполнимо, надо обратиться с иском в суд к застройщику и обязать его устранить недостаток возможно. Либо обсчитать стоимость устранения с привлечением третьего лица и взыскать эту стоимость с застройщика.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Нет не входит
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
[quote]5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! [quote]Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,[b] за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.[/b]
(ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). [/quote]
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизировали квартиру 2002 году по свидетельству общая площадь 60,6 м в том числе жилая 30,2 м площадь лоджии вошла в общую.
Приватизировали квартиру 2002 году по свидетельству общая площадь 60,6 м в том числе жилая 30,2 м площадь лоджии вошла в общую. Квартплату раньше начисляли по общей площади 56,4 м,а с мая месяца стали начислять с площади 60,6 м при этом сделали коррекцию за последние 3 года. Причем стояк 5 квартир 2 квартиры оплачивают по общей площади 56,4 были приватизированы после 2005 года.3 квартиры по площади 60,6 м. Просим Вас помочь и подсказать на основе какого документа лоджия на должна входить в общую. Тел 89031555787. Николай.
Добрый день. Кадастрового инженера вызывайте для составления кадастрового паспорта на квартиру. После составления кадастрового паспорта будет понятно конкретное значение площади помещения.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Наталья!
Этот документ — Жилищный кодекс РФ, в п. 5 ст. 15 которого указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, [b]лоджий[/b], веранд и террас.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
В 2002 году приватизировали квартиру, в договоре приватизации написано, что общая площадь квартиры 78,9 кв.м., жилая 47,6. В общую входят и лоджии. Они не отапливаются. При этом в платежке ОДН начисляется на общую площадь 78,9 кв.м. Должны ли мы платить ОДН за лоджии, имеют ли право жкхашники включать площадь лоджий в "ремонт и содержание обще домового имущества".
Я не знаю почему ЖКХ выставляет вам счет за это пишите претензию вручите и получите ответ и все решите.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Входит ли площадь лоджии в квартире в общую площадь для оплаты квартиры?
Входит ли площадь лоджии в квартире в общую площадь для оплаты квартиры? У меня общ площадь квартиры 66,8 вместе с лоджией. Эта же площадь указана в квитанции ТСЖ, с этой площади взывают и за отопление, и содержание. Правомерны ли эти расчеты ТСЖ. Что делать и на какие документы можно ссылаться?.
Здравствуйте. Не входит, ссылайтесь на ст 15 ЖК РФ 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! Расчеты правомерны. Для того, чтобы не учитывали площадь лоджии, Вам необходимо написать заявление с предоставлением технического плана квартиры. Для подтверждения квадратуры лоджии. Для уточнения перечня необходимых документов обратитесь в УК. Всего доброго!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Марина, конечно не входит, так как входит в состав исключенных из общей площади жилого помещения (ст.15 ЖК РФ).
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Вам помог ответ?ДаНет
Правильно ли я считаю, что строительная готовность дома на сегодняшний день не выполнена и считается ли это задержкой?
Я являюсь участником долевого строительства квартиры. В предварительном договоре купли-продажи указано, что строительная готовность дома в сентябре 2016 года, а сдача дома в эксплуатацию — первый квартал 2017 года. Деньги за квартиру внесены полностью. На данный момент у дома даже не покрыта крыша. Правильно ли я считаю, что строительная готовность дома на сегодняшний день не выполнена и считается ли это задержкой? И еще: согласно части 5 статьи 15 ЖФ РФ в общую площадь квартиры не входит лоджия и она считается с коэффициентом 0,5. С нас взяли полную стоимость как за жилые метры. Вправе ли застройщик игнорировать статьи Закона. Застройщик частный. Я обращалась к ним с таким вопросом, мне ответили, что они так решили.
Застройщик не может быть частником только юрлицо, в данном случае возможна письменная претензия на основе норм ГК на возврат денег + неустойка, стройка сейчас не заморожена?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
1 нет, неправильно, первый квартал заканчивается 31 марта 2017 года, с этого дня и идет начисление неустойки
2. здесь как договоритесь. Смотрите ваш договор, за что вы платите, в т.ч. за лоджию.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер!
[quote]Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Скажите пожалуйста, как на самом деле?
При покупке квартиры в новом доме я заплатила за 46 м.. В акте приема и передачи указано 44 м. В договоре прописано: 1-комнатная кв, общей площадью 46 кв. м., в том числе жилой площадью 20,4 кв. м., а также площадью балконов лоджий террас и веранд 1,6 ка. м. (с учетом понижающих коэффициентов). Спросила, почему я расписываюсь за 44 кв.м., директор сказал что кв.м. лоджии не входит в общую площадь. Скажите пожалуйста, как на самом деле?
Все должно входить, необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на возврат денег за 2 кв. м., какова стоимость 1 кв. м.?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
А помимо сведений, содержащихся в договоре, есть еще идентификационные признаки объекта купли-продажи? Идентификационные признаки объекта-это означает привязка к к конкретному адресу и тех. паспорту. В тех. паспорте всегда указан точный метраж. Балкон-это общая площадь.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день!!! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Вы имеете такое право
Удачи Вам и всего доброго!!!
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день.
Смотрите договор долевого участия — там прописаны условия компенсации, прописано, как определяется стоимость балкона, кроме того, балкон всегда указывается в паспорте на квартиру.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, чаще всего застройщики включают площадь балкона в общую площадь квартиры с использованием понижающего коэффициента, необходимо знать как этот вопрос был урегулирован Вашим договором. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
С чего начинать, с БТИ или другой инстанции?
В 1993 г. я вместе со своей матерью приватизировала квартиру, общая площадь которой была определена как 48,62 м 2 с учетом 35% площади лоджий (жилая площадь 27,7 м 2). В экспликации этой же квартиры от 1992 г. общая площадь квартиры указана 46,10 м 2 (жилая 27,7 м 2). После смерти матери и оформлении документов я получила в 2004 г. свидетельство о гос. регистрации права на недвиж. Имущество, где площадь квартиры (без указания общая это или жилая) указана 49,22 м 2. Перепланировок не было, представители БТИ ни разу не посетили квартиру. Однако все коммунальные платежи продолжали начисляться из общей площади 46,1 м 2. Пару месяцев назад платежи стали начислять с площади 49,22 м 2 (подозреваю, что это площадь с учетом 2-х лоджий). В жилищном кодексе РФ в ст.15 сказано, что лоджии не входят в общую площадь квартиры. Как мне официально уменьшить общую площадь квартиры, т.е. чтобы исключить площадь лоджий? С чего начинать, с БТИ или другой инстанции?
Да, Вам необходимо обратиться в БТИ за составлением нового техпаспорта на квартиру.
В БТИ необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ,
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру
(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор передачи. Свидетельство о наследстве, договор ренты или инвестирования, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и так далее), если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.
Вы должны заполнить заявление, в котором необходимо указать цель получения техпаспорта и оплатить госпошлину.
Далее сотрудник БТИ: проверит поданные заявление и документы, которые заберет для оформления (кроме паспорта); назначит день выдачи техпаспорта и, если это необходимо, день вызова техника в квартиру; выдаст расписку о получении от Вас документов, на основании которой Вы получите эти документы и технический паспорт.
Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные.
В назначенный день в БТИ забрать технический паспорт квартиры и документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.Срок действия технического паспорта на квартиру.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
В договоре прописано что стоимость квартиры может увеличиться если после замеров бти общая площадь квартиры увеличивается,
Сложилась такая вот ситуация. Застройщик просрочил сдачу дома почти на 50 дней. Сейчас в ходе приемки квартиры выяснилось что помимо различных недоделок увеличилась еще и общая площадь квартиры (у кого-то из дольщиков только жилая, у кого-то — жилая и лоджия, у кого-то — только лоджия). В договоре прописано что стоимость квартиры может увеличиться если после замеров бти общая площадь квартиры увеличивается, и дольщик обязан доплатить разницу. В связи с этим вопрос — правомерно ли застройщик требует доплату именно за ЛОДЖИЮ, тк ст. 15 ЖК сказано что лоджия не входит в общую жилую площадь.
Доброго времени суток
[quote]В связи с этим вопрос — правомерно ли застройщик требует доплату именно за ЛОДЖИЮ, тк ст. 15 ЖК сказано что лоджия не входит в общую жилую площадь.[/quote] Без изучения договора с застройщиком на ваш вопрос сложно ответить.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Входит ли площадь этой гипсокартонной конструкции в общую площадь?
Занимаюсь приемкой квартиры по ДДУ. Возникло расхождение в площади. По моим измерениям куда-то исчез 1 кв.м. Для перерасчета с застройщиком отклонение в моём случае должно быть более 0,41. А по их тех паспорту отклонение есть, но оно 0,35. Мне кажется, что специально указывалась такая цифра, которая близка к правде, но такая, чтобы не делать перерасчет. Исходя из ситуации для меня важны каждые 0,01 кв.м. Вопросы такие:
1. входит ли площадь под дверным проемом в общую площадь квартиры (обычная дверь межкомнатная, толщина стены 8-9 см)
2. Входит ли площадь под балконным блоком (где выход на лоджию) . там толщина стены около 40 см и ширина выхода около 50 см. Это место перехода из кухни на балкон поднято над уровнем кухни на 5 см.
3. В коридоре установлен короб, в котором расположены стояк и трубы ХВС и ГВС. Входит ли площадь этой гипсокартонной конструкции в общую площадь?
Если вы не согласны с замерами, то обратитесь в Управление кадастра и картографии и сделайте самостоятельно замеры. Но это платная услуга.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Все считается кроме балконов.
Вам помог ответ?ДаНет
Разве это не само собой разумеющееся, что с меня брали повышенную оплату и ТСЖ само должно признать свою ошибку и извиниться?
С удивлением обнаружила недавно, что с меня в ТСЖ на общедомовые нужды, берут оплату, включая лоджию. Хочу, чтобы за все время, начиная с 2007 г. ТСЖ сделали перерасчет, за излишне собранные с меня деньги. Сами они почему-то не делают этого, говорят, чтобы я писала заявление, обосновав причину перерасчета. Как мне грамотно это написать? Я получала Свидетельство о гос. регистрации права 21.03.2005 г., где в общую площадь квартиры входит лоджия. Достаточно ли приложить копию тех. паспорта от квартиры? Кроме того, собственники точно таких же квартир (по общему стояку) не платят за услуги в ТСЖ с общей площади, включая балкон. Но у них в Свидетельстве отдельно выделено площадь лоджии. Почему я должна писать заявление с обоснованием? Разве это не само собой разумеющееся, что с меня брали повышенную оплату и ТСЖ само должно признать свою ошибку и извиниться?
У вас имеется спор с ТСЖ, поэтому писать претензию бессмысленно и лучше сразу обращаться в суд с заявлением о перерасчете в порядке искового производства. При этом вам нужно обосновать свою позицию. Таков закон. Совершенно понятно, что добровольно никто перерасчет делать не будет.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
налог на имущество зависит от кадастровой стоимости квартиры, а не от площади.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
лоджии не входят в общую площадь квартиры. Что касается земли под Вашей квартирой, то если она не оформлена у Вас в собственность, то в расчетную цену не включается
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры.
Проводите инвентаризацию и обращайтесь о внесении изменений.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Нет
Вам помог ответ?ДаНет
Или это не законно и мне застройщик должен вернуть деньги за эти 4,1 квадрата?
Объясните, пожалуйста, входит ли лоджия в общую площадь квартиры? Я купила квартиру в новостройке сейчас вступаю в право собственности. По данным техпаспорта, заказанного мной в независимой организации выделена отдельно общая площадь жилого помещения и площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) куда входит лоджия. Я оплатила застройщику стоимость лоджии, с учетом понижающего коэффициента 0,5 (хотя в договоре долевого участия про понижающий коэффициент ничего не сказано). Должна ли я была оплачивать стоимость лоджии, а это 4,1 кв.м. или это не законно и мне застройщик должен вернуть деньги за эти 4,1 квадрата? Спасибо!
Читайте также:
- Что входит в общую площадь квартиры
- Входит ли лоджия в площадь квартиры
- Входит ли лоджия в общую площадь
- Входит ли лоджия в общую площадь квартиры
Администратор печатает сообщение
Почему лоджия не входит в общую площадь?
Лоджия, в отличие от балкона, является частью жилой площади, но в некоторых случаях не входит в общую площадь, поскольку не всегда может быть использована для проживания или хранения вещей. Например, если лоджия не закрыта, не отоплена или не оснащена необходимыми удобствами, то она может не входить в общую площадь. Также существуют законодательные ограничения, которые могут влиять на то, является ли лоджия частью общей площади. Обычно в спецификации квартиры или дома указывается, является ли лоджия частью общей площади или нет.
