- Виды планировок квартир
- Типы квартир времен СССР
- Планировка типовых квартир в 90-х годах
- Современное типовое жилье
При выборе новой квартиры, будь то арендуемое жилье или собственное, важно ознакомиться с основными вариантами планировок. Этот аспект способен предоставить много информации о жилье еще до того, как вы увидите его своими глазами.
Виды планировок квартир
В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.
Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».
Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.
Типы квартир времен СССР
Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.
Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:
- значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
- высокие потолки (до 3,5 м);
- 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
- крупные проемы для дверей и окон;
- не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
- просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
- санузел раздельного типа.
При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.
При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.
Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:
- низкие потолки (до 2,6 м);
- тесные комнаты;
- совмещенный санузел;
- смежные зал и спальня;
- маленькая кухня, смежная с залом;
- балкон из зала;
- темная кладовка.
В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.
Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.
Планировка типовых квартир в 90-х годах
Ближе к 21 веку строить начали более индивидуально, при планировке задумываясь о комфорте будущих жильцов. К тому же, появились новые нормативы расчета жилплощади на человека. Поэтому квартиры стали более просторными. Появились дома обычной планировки и дома улучшенной планировки, строились они преимущественно 9-ти этажными.
Если посмотреть на типовые планировки панельных домов той эпохи, то в глаза бросаются:
- обязательно наличие балкона или лоджии, довольно просторных;
- тип санузлов — раздельный;
- раздельные спальня и зал, если брать для примера двухкомнатную квартиру, отделенные не только коридором, но и кухней;
- число комнат от 1 до 3;
- появление централизованного горячего водоснабжения;
- оснащенность мусоропроводом, лифтом.
Такие серии домов строились преимущественно из панелей, но отдельные возводились из кирпича.
Улучшенный тип планировки дома предполагал:
- этажность от 9 до 18;
- основной материал строительства – монолит, кирпич, панели;
- изолированные комнаты;
- тип санузла — раздельный, но просторные туалет и ванная;
- просторные лоджии или балконы;
- большая кухня.
Подача ГСВ планировкой также предусматривалась, как и лифты. Отличия улучшенных от типовых квартир состояли в большей площади жилых помещений. В их числе встречались и квартиры с 4 комнатами.
Современное типовое жилье
Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.
Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.
Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье. Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:
- тяготение к значительной этажности – свыше 10;
- большее внимание к функционалу жилища;
- продумывание освещенности жилых помещений;
- рациональность в расположении комнат;
- ванные и кухни увеличенной площади;
- несколько лифтов.
В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели. Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки. Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность.
Что такое квартира Улучшенка?
«Улучшенка» — это неофициальное название типа квартир в многоквартирных домах, который распространен в России и некоторых других странах бывшего Советского Союза. Этот тип квартир обычно отличается от стандартных планировок и имеет некоторые особенности.
Основные характеристики «улучшенок»:
-
Планировка: «Улучшенки» имеют измененную или улучшенную планировку по сравнению со стандартными квартирами. Это может включать в себя различные варианты разделения комнат, расширенные коридоры, дополнительные санузлы и другие изменения.
-
Увеличенная площадь: Квартиры этого типа обычно имеют большую площадь, чем стандартные квартиры в том же доме. Это может быть результатом объединения или перепланировки комнат.
-
Нестандартные решения: В «улучшенках» часто используются нестандартные решения по дизайну и планировке. Это может включать в себя большие окна, ниши, арки, балконы, которые не встречаются в типовых планировках.
-
Индивидуальность: Квартиры «улучшенка» могут иметь большую степень индивидуальности, так как они часто подвергаются ремонту и модернизации с учетом потребностей владельцев.
-
Исторический контекст: Этот термин может иметь свои корни в советском периоде, когда некоторые жильцы улучшали свои квартиры путем объединения помещений или изменения планировки.
Термин «улучшенка» часто употребляется неформально и может различаться в разных регионах. Важно отметить, что изменение планировки или перепланировка квартир может потребовать соответствия строительным нормам и разрешениям, а также может влиять на структурную целостность здания.
