Согласно пункту 2.4 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) и Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года, возникает вопрос о включении балкона в общую площадь квартиры.
Указанный приказ вступил в силу с 13 декабря 2020 г.
Примечанием 64 Приказа 631/пр определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, а именно указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данная норма введена в действие с 13 декабря 2020 г.
В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом, учитывая длящийся характер регулируемых правоотношений, Минстрой России отмечает, что примечание 64 Приказа N 631/пр распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы проектной документации получено после вступления в силу Приказа N 631/пр (после 13 декабря 2020 г.).
При этом информация о проекте строительства указывается в соответствии с технико-экономическими показателями, определенными положительным заключением экспертизы проектной документации и разрешением на строительство.
Внесение изменений в проектные декларации, размещенные в единой информационной системе жилищного строительства до 13 декабря 2020 г., в части указания общей площади жилых помещений без учета понижающего коэффициента в подразделе 15.2 Раздела 15 формы проектной декларации, утвержденной Приказом N 631, не требуется.
В целях обеспечения единой правоприменительной практики в области надзора за долевым строительством на территории Российской Федерации прошу довести позицию Минстроя России до сведения органов исполнительной власти уполномоченных на осуществление государственного контроля и надзора в области долевого строительства.
Обзор документа
С 13 декабря 2020 г. применяется новая форма проектной декларации.
Она предусматривает следующий принцип подсчета общей площади жилого помещения: указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и вспомогательных помещений) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данный порядок распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы получено после 13 декабря 2020 г.
При этом информация о проекте строительства указывается в соответствии с технико-экономическими показателями, определенными положительным заключением экспертизы проектной документации и разрешением на строительство.
Вносить изменения в проектные декларации, размещенные в ЕИС жилищного строительства до 13 декабря 2020 г., в части указания общей площади жилых помещений без учета понижающего коэффициента, не нужно.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Что не входит в общую площадь квартиры?
Общая площадь квартиры включает в себя все помещения, которые находятся внутри её границ. Однако есть несколько типов помещений или элементов, которые обычно не включаются в общую площадь квартиры:
-
Балконы и лоджии: Площадь балконов и лоджий, как правило, не включается в общую площадь квартиры. Однако они могут быть отражены отдельно как площадь балконов или лоджий.
-
Технические помещения: Комнаты санузлов, подсобных помещений, гардеробных и технических комнат обычно включаются в общую площадь.
-
Коридоры вне квартиры: Если в здании есть общие коридоры или площади, не являющиеся прямой частью квартиры, они также не включаются в общую площадь.
-
Смежные территории: Площади вне границ квартиры, такие как общие холлы, лифты, лестничные клетки и подъезды, не входят в общую площадь.
-
Технические шахты и коммуникации: Пространства, занимаемые техническими шахтами, вентиляционными системами, электрическими щитами и другими коммуникациями, как правило, не включаются в общую площадь.
Уточните детали в документации или у специалистов по недвижимости, так как практики могут незначительно различаться в разных странах и регионах.
