Как возможно оспорить дарственную на дом? Вопросы, связанные с недвижимостью, сопровождают нас на протяжении всей жизни. Многие ожидают свои желанные квадратные метры веками, проводя время в арендованных квартирах и общежитиях.
Единственный внук вполне заслуженно может рассчитывать, что бабушкин дом, стоящий в престижном районе города, со временем перейдет по наследству к нему. Если при этом родители не против, то внук теряет чувство бдительности и живет с уверенностью в светлом будущем.
Когда, спустя много лет он приезжает в этот дом, то его ожидает неприятнейший «сюрприз» — недвижимость подарена совершенно постороннему человеку, который не собирается ее освобождать. Это довольно распространенная история, но это не является чем-то непоправимым. Дарственную на дом можно оспорить. У многих адвокатов есть большой опыт в подобных делах.
Как оспорить договор дарения?
Можно ли отсудить дарственную на дом? Прежде чем, вступать в споры с новым владельцем или подавать заявление в суд, необходимо изучить законодательные акты, в которых можно найти ответы на вопрос как аннулировать договор. Хорошим подспорьем в этом деле является Гражданский кодекс Российской Федерации. Его 32 глава посвящена описанию правил проведения всех операций, связанных с дарением ценного имущества.
В первую очередь необходимо понять, что такое дарственная.
Это разговорное обозначение такого юридического понятия, как договор дарения. Дарением называется сделка, в ходе которой собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.
В гражданском кодексе четко прописаны положения, которые должны быть соблюдены при оформлении договора:
- кто может быть дарителем;
- кто может быть одаряемым;
- перечень документов для подписания договора;
- кто может заверить сделку;
- порядок государственной регистрации документов;
- причины, по которым можно расторгнуть договор.
Чтобы вернуть себе законную собственность необходимо изучить документы и события, характерные для каждого пункта. Возможно, где-то наделяемый или должностные лица совершили ошибку, использование которой позволит добиться аннулирования дарственной.
Статья в тему: Можно ли оспорить договор дарения?
Порядок отзыва дарственной
В жизни события меняют друг друга довольно быстро. Передавая свою собственность, даритель пребывает в уверенности, что это навсегда. Но, как это часто бывает, уже через короткий промежуток времени, он начинает все больше жалеть о содеянном. Со временем презентующий приходит к решению отозвать свою дарственную. Но, как оказывается, этот документ обратной силы не имеет и в одностороннем порядке его аннулировать невозможно.
Отзыв договора дарения может быть только по таким причинам:
- Взаимного согласия сторон.
- Решения суда.
- Смерти одаряемого при жизни дарителя (если это условие прописано в договоре).
Как отозвать дарственную на дом, если наделяемый жив и не согласен отказываться от презента? Необходимо собирать доказательную базу для подготовки иска в суд. Судьи не примут эмоции в качестве аргумента. Им нужны достоверные доказательства неправомерности сделки.
Как дарителю аннулировать соглашение?
Если даритель решил вернуть себе подаренное имущество, ему нужно знать, какие причины могут быть основаниями для этого.
Согласно 578 статье Гражданского кодекса РФ эти причины следующие:
- Нанесение значительного ущерба подаренной вещи. Этот факт можно представить, как неуважительное отношение, оскорбляющие чувства семьи дарителей. Упор нужно делать на то, что подаренное имущество представляет исключительную духовную ценность. Можно указать, что в доме выросло не одно поколение такого-то рода, в котором были замечательные люди. Фотографии, видеосъемка и показания свидетелей будут этому хорошим подтверждением.
- Совершение одаряемым насильнических действий по отношению к презентующему. Доказательством таких действий являются показания свидетелей, заявление в полицию и медицинская справка о нанесении телесных повреждений.
- Поводом для аннулирования сделки может послужить и грубое, неуважительное отношение к дарителю. Факты угроз и шантажа должны быть подтверждены письменными показаниями свидетелей, видеоматериалами или звукозаписями.
- Состояние невменяемости. Презентующий может сослаться на недееспособность в момент оформления документа. Но, для этого нужна документальная ссылка на то, что он находился под действием алкоголя, наркотика или медицинского препарата. Справка о том, что даритель стоял на учете в психоневрологическом заведении, тоже не помешает.
Это довольно действенные причины для признания соглашения недействительным. Если их не выявлено или недостаточно для судьи, то можно найти другие способы оспаривания сделки.
Оспаривание дарственной третьим лицом
Законные наследники могут претендовать на подаренное имущество и оспаривать дарственную.
На заметку: Для того, чтобы узнать как оспорить договор на дом, необходимо изучить перечень причин, по которым контракт может быть признан недействительным.
Вполне возможно, что с помощью углубленного изучения материалов сделки, будет выявлен один или несколько фактов, противоречащих действующему законодательству.
Суд примет во внимание следующие доказательства:
- Договор составлен с нарушением. Текст документа должен состоять из определенных разделов, расположенных в определенном порядке.
- Документ подделан. С помощью современной компьютерной техники и программ можно делать очень реалистические подделки. К счастью, они легко выявляются простейшей экспертизой.
- Под видом дарения была проведена продажа дома. Это можно установить, только изучив финансовые счета участников сделки. Такой прием совершается с целью неуплаты налогов.
- В договоре указаны условия, нехарактерные для процедуры дарения — оказание одаряемым услуг, материальная или денежная компенсация, или вступление в право собственности после смерти презентующего.
- Отсутствие государственной регистрации договора. Если участники сделки не посетили отделение Росреестра, то у наделямого отсутствует свидетельство на право собственности на дом. Фактически, владельцем дома остается даритель.
- В документе проставлена подпись несовершеннолетнего. Если нет разрешительных документов от родителей или опекунского совета, дарственная является недействительной.
- Нарушение обременений, прописанных в договоре. Засвидетельствованные документально и при свидетелях подобные факты, могут помочь выиграть дело.
- Если на передаваемое в дар совместно нажитое имущество отсутствует письменное, заверенное нотариусом согласие членов семьи дарителя.
- Обман при составлении сделки. Престарелых людей легко ввести в заблуждение. Данный факт можно подтвердить вердиктом психиатрической экспертизы и показаниями свидетелей.
- Грамматические ошибки в тексте. Неправильное написание личных данных участников сделки является основанием для ее отмены. Даже одна неправильно написанная буква или цифра, означает, что это совсем другой или несуществующий человек.
Как очевидно, существует довольно много путей и способов оспорить договор дарения. Необходимо помнить, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все аргументы, представленные в суд должны иметь твердые доказательства.
Процесс сбора доказательств может затянуться на длительное время. Как правило, для подобных дел привлекаются адвокаты. Юрист, имеющий опыт в подобных делах, сможет быстрее и грамотней собрать доказательную базу и отстоять интересы истца в суде.
Судебная практика свидетельствует про то, что успешное оспаривание дарственных, является достаточно распространенным явлением.
Видео по теме
Можно ли оспорить дарственную?
Да, дарственную можно оспорить в судебном порядке, если имеются основания для этого. Некоторые из возможных причин оспаривания дарственной:
-
Недействительность договора: если дарственная была заключена с нарушением формы или требований закона, например, если она была подписана недееспособным лицом или под давлением.
-
Ошибки в документах: если в дарственной указаны неверные данные об имуществе, его стоимости или других существенных условиях сделки.
-
Мошенничество: если дарственная была получена с помощью обмана или злоупотребления доверием.
-
Нарушение прав наследников: если имеются наследники, которые были лишены своих прав на имущество в результате заключения дарственной.
Чтобы оспорить дарственную, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставить доказательства своих претензий. При этом необходимо учитывать, что процесс оспаривания дарственной может занять длительное время и потребовать значительных затрат на юридические услуги и судебные издержки.
