Недостаточное информирование и невнимательность при выборе участка для постройки загородного дома могут привести к серьезным негативным последствиям. Представьте себе ситуацию: вы приобрели земельный участок, вложили деньги в строительство, а впоследствии обнаруживается, что всего в километре от вас начинают строительство федеральной трассы. В итоге спокойствие и комфорт, которые вы хотели обеспечить, оказываются под угрозой.
Чтобы не столкнуться с неприятностями, вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым мы подготовили полезный чек-лист — сохраняйте и берите на вооружение.
Внимательно изучите подъезд к участку
Следите, чтобы при подъезде к участку не было уклонов, канав. Также обращайте внимание на ширину дороги. Перед началом строительных работ на участке необходимо обязательно подумать о том, какая техника там будет работать и каким транспортом будут подвозиться стройматериалы.
В любом случае, это потребует предварительного тщательного осмотра дороги и ее оценки на предмет проезда по ней тяжеловесного и габаритного транспорта. Хорошо, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то существует высокая вероятность решения этих нюансов в самый неподходящий момент, что может повлиять на увеличение сметы.
Дизайн: студия «Мистер Дизайн»
Совет INMYROOM: при строительстве дома важно не только выбрать правильный участок, но и найти профессионалов, которые помогут вам во время работ. Чтобы найти добросовестного специалиста, выбирайте проверенные сервисы.
На Авито Услугах вы быстро найдете мастеров для любых задач: от перевозки стройматериалов и установки септика до чистовой отделки и вывоза строительного мусора. Найти идеального специалиста очень просто: в фильтрах вы можете указать опыт работы исполнителя, подходящие дни для работы и добавить гарантию на работу. Обращайте внимание на отметку «Документы проверены» в профиле мастера — она означает, что специалист подтвердил подлинность своего аккаунта.
Чтобы выбрать надежного мастера, обращайте внимание на рейтинг специалиста и отзывы на его работу от других пользователей. На Авито можно также воспользоваться фильтром: просто поставьте галочку «4 звезды и выше». Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.
Тщательно проверьте документацию по участку
Здесь следует сосредоточиться на двух основных документах — кадастровой карте и генеральном плане.
Внимательно изучите карту. Позвоните собственникам участка и спросите, что за объекты находятся рядом с ним. Посмотрите на большие участки по соседству, обратите внимание на места с непонятными постройками и покликайте на них, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или автомойка.
Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Читать карты генплана нелегко, но открытия, которые вы можете сделать, стоят того, чтобы разобраться в «легенде».
Совет INMYROOM: если вы выбрали участок, построили дом и планируете сдавать его в аренду, для поиска арендаторов удобно использовать Авито Недвижимость. Сервис поможет найти жильцов в кратчайшие сроки:
- размещайте фото и видео дома, чтобы повысить привлекательность объявления;
- пользуйтесь удобным календарем для онлайн-бронирования;
- получайте отзывы от клиентов — они помогут сделать выбор другим пользователям;
- настраивайте продвижение объявления, чтобы повысить спрос.
Проанализируйте проблемы, которые могут повлиять на цену участка в будущем
В их число входят подъездные пути, застройки и производства рядом, качество воздуха. Если хотите выезжать за город и дышать чистым воздухом, желательно, чтобы в радиусе пяти километров от вашего участка не было животноводческих ферм — как действующих, так и заброшенных. Государство имеет привычку время от времени поддерживать сельское хозяйство, поэтому в любой момент разваливающиеся коровники, птицефермы или свинарники могут «ожить» и начать распространять вокруг себя классические деревенские ароматы.
Запах, да и просто соседство с крупными производствами снижают спрос на участки в этом районе. В таких местах будут продавать сразу много участков и по низкой цене. Даже местные будут стараться покупать участки в других местах.
Дизайн: Олеся Березовская
Учитывайте факторы, повышающие цену участка
На рост цены на участок могут повлиять следующие факторы: новые транспортные развязки, экологичный район, развитие района в загородном строительстве. И если развитая инфраструктура для многих — очевидный момент, то с визуальными факторами знакомы далеко не все. Если говорить простыми словами, «за красивый вид» стоит переплачивать.
Наличие речки, пруда или других ухоженных (это важный момент) водоемов возле участка, лесного массива (в особенности с дубами и соснами), возвышенностей с видом на окружающую местность или холмистого ландшафта в будущем могут поднять цену участка до 30%. Более того, участки с красивым видом не перестают нравиться самим хозяевам, поэтому их редко продают. А если приходится, то они всегда обходятся покупателям дороже.
Проверяйте качество воздуха
Сделать это помогают специальные датчики. На современном рынке представлено большое количество различных моделей.
Выделяют следующие разновидности устройств:
Инфракрасные. Характеризуются широким диапазоном измерений, точностью показаний, продолжительным эксплуатационным периодом. Недостаток — высокая цена по сравнению с аналогами.
Электрохимические. Отличаются высокой точностью показаний, в особенности уровня углекислого газа, наличием опции автоматической калибровки, приемлемой стоимостью. Недостатки — маленький срок службы по сравнению с предыдущим вариантом, небольшой рабочий диапазон.
Электроакустические. Характеризуются продолжительным эксплуатационным периодом без необходимости калибровки. Минусы — высокая цена, срок службы меньше, чем у первого вида приспособлений.
Дизайн: Архитектурная студия Chado
Изучите звуковое окружение
Шум может стать проблемой не только из-за фабрик, заводов, железнодорожных путей, автомобильных шоссе, аэродромов или торговых комплексов. Базы отдыха, санатории, общественные пляжи и другие места — еще один источник громких звуков. Если вы хотите проводить время за городом в тишине, перед покупкой участка обращайте внимание на наличие неподалеку специально оборудованных площадок для пикников, футбольных полей, сельских клубов или горнолыжных трасс.
Если с первого взгляда определить такие «места притяжения» невозможно, на помощь всегда могут прийти местные жители — они подскажут, где любит собираться народ.
avito.ru. Реклама. ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349.
Как правильно выбрать место для дома на участке?
Выбор места для дома на участке — это очень важный этап в строительстве, который влияет на комфорт и безопасность жизни в доме. Ниже приведены некоторые советы по выбору места для дома на участке:
-
Убедитесь, что участок подходит для строительства. Проверьте, нет ли на участке ограничений или запретов на строительство со стороны местных органов власти. Также необходимо убедиться, что участок находится в зоне безопасности от природных и техногенных угроз.
-
Определите направление ветра. При выборе места для дома учитывайте направление ветра, чтобы дом не был находился в зоне скопления снега, листьев, пыли или затоплений. Оптимальное расположение дома в направлении север-юг.
-
Определите уровень грунтовых вод. Изучите уровень грунтовых вод на участке, чтобы не было проблем с влажностью в доме.
-
Определите наличие растительности. Определите наличие деревьев, кустарников и другой растительности на участке. Если растительность находится вблизи места строительства, необходимо убедиться, что она не будет создавать проблем со стабильностью здания.
-
Определите геологические особенности участка. Проведите геологическое исследование участка, чтобы узнать о возможных рисках связанных с подземными водами, грунтом и геологическими особенностями местности.
-
Определите экологическую ситуацию. Изучите экологическую ситуацию в окрестностях участка, чтобы убедиться, что нет проблем с загрязнением воздуха, земли и воды.
-
Учитывайте коммуникации. Определите близость к коммуникациям — электроснабжению, газу, воде, канализации и другим сетям, чтобы избежать дополнительных затрат на подключение.
-
Определите ориентацию дома. Выбирайте такое место для дома, которое позволит получить максимальное количество естественного света и тепла, а также которое соответствует
Следует также учитывать рельеф участка: уклоны и наклоны могут повлиять на удобство и безопасность эксплуатации дома. Например, если на участке есть крутой склон, то для строительства дома лучше выбрать более ровную площадку.
Если на участке есть деревья или другие растения, которые вы хотели бы сохранить, убедитесь, что они не будут мешать строительству или эксплуатации дома. Некоторые деревья могут иметь корни, которые могут повредить фундамент дома или канализационные системы, поэтому их может потребоваться удалить или переместить.
Также стоит обратить внимание на доступность участка. Нужно убедиться, что на участок можно будет легко добраться как для вас, так и для гостей, а также что на участок можно будет привести все необходимые коммуникации (газ, электричество, водопровод, канализация).
Кроме того, стоит учитывать окружающую застройку и инфраструктуру: наличие дорог, магазинов, школ, детских садов и других объектов, которые вам могут быть необходимы.
В целом, выбор места для дома на участке зависит от ваших личных предпочтений и потребностей, а также от особенностей участка и его окружения. Важно провести тщательный анализ и принять взвешенное решение, чтобы избежать проблем в будущем.
Видео. Выбираешь участок? 5 правил, которые ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно знать, чтобы не потерять деньги
