Какой должна быть высота забора для ИЖС, чтобы все остались довольны?
Этот вопрос обычно возникает у владельцев домов, которые планируют возвести высокий забор, но сомневаются в его законности. Есть множество причин для строительства высокого ограждения — от желания сохранить личную жизнь в тайне до забот о собственной безопасности. Тем не менее, лучше уточнить все детали перед началом работ, чтобы избежать конфликтов с соседями и лишних юридических неприятностей.
В этой статье мы объясним, какой допустимы высоты заборы для ИЖС, и какие СНиП за что отвечают.
ИЖС — аббревиатура для индивидуального жилищного строительства. Термин относится к отдельностоящим постройкам не выше трёх этажей, предназначенным для одной семьи. К ИЖС относится не только дом, но также гаражи, сараи, пристройки и надстройки, хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащей владельцам земле.
Какие нормы регулируют высоту забора между участками
Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова. Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.
Поэтому, если вы только купили участок и планируете строиться, стоит взглянуть в Правила землевладения и застройки (ПЗЗ) и Генплан вашего муниципалитета.
Как узнать правила муниципалитета? Посмотреть на официальном сайте или направить письменный запрос, на который власти обязаны ответить в течение 30 дней. Вполне может получиться, что в ПЗЗ нет будет никакой информации по поводу заборов. Тогда рекомендуем перед началом работ обратиться к соседям и спросить, не будут ли они против установки высокой сплошной ограды. Это избавит от огромного количества потенциальной головной боли — тем более, что даже если нормы изменятся впоследствии, вы будете защищены условным разрешением.
Часто муниципалитеты основывают нормативы на подкорректированном или оставленном без изменений СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это классический СНиП для СНТ.
Нормы внешних и внутренних ограждений для СНТ
Совсем необязательно, что администрация посёлка будет следовать именно своду правил для садового товарищества, но на всякий случай расскажем, какие тут действуют правила. В отличие от ситуации с индивидуальным жилищным строительством, они довольно конкретные, что связано с риском затенить садово-огородный участок соседа.
Согласно СП, заборы в СНТ делятся на внешние и внутренние. Внешние отделяют участок от дороги. Правила и ограничения тут следующие:
- высота — до 2,2 м;
- цвет произвольный, но лучше согласовать с администрацией;
- сплошные ограды — например, из профнастила — разрешены;
- калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать прохожим;
- конструкция должна быть безопасной для прохожих; по этой же причине запрещено оснащать изгородь колючей проволокой на высоте, которая доступна человеку среднего роста.
Внутренние ограждения устанавливаются между участками. Для них действуют куда более жёсткие правила:
- высота — до 1,5 м для прозрачных оград, до 0,75 м для сплошных;
- желательно выбирать материалы, пропускающие свет, — сетку-рабицу, 3D-секции, штакетник;
- если ширина ограды свыше 5 см (к примеру, из кирпича или камня), она возводится полностью на участке владельца, чтобы не занимать соседскую территорию;
- живые изгороди разрешены, но этот момент необходимо согласовать с соседями.
Строгость правил связана с риском создания тени на соседской территории. Тень вредит светолюбивым растениям и цветам, а также сокращает территорию плодородной земли; по этой же причине нужно отступать от чужого участка не менее 4 метров при высаживании высоких тенистых деревьев. Именно поэтому мы рекомендуем обсуждать всё с соседями даже в случае, если муниципальный свод правил никак не регулирует характеристики заборов, позволяя строить даже очень высокие.
Какой забор вы планируете установить?
Популярные статьи
Мы предлагаем:
Заборы из профнастила
Заборы из профлиста – 80% наших заказов. Почему они пользуются такой популярностью? Всё просто: они полностью закрывают участок от посторонних глаз, недорого стоят, долго служат, надежны и просты в обслуживании. Вы можете выбрать цвет наружного покрытия из 200 доступных оттенков.
Забор из сетки-рабицы
Заборы из сетки-рабицы – доступное и надежное решение. Идеально подходят для маленьких участков и дач: визуально расширяют площадь пространства, позволяют свету и воздуху свободно проникать на территорию. Ограждение изготавливается из прочной оцинкованной проволоки различной толщины.
Заборы из металлического штакетника
Заборы из металлического штакетника отличаются эффектным внешним видом, прочностью и простотой в обслуживании. Они в 3 раза прочнее деревянных конструкций за счет увеличения числа ребер жесткости. Металл устойчив к перепадам температуры и влажности, на него наносится порошковое покрытие выбранного Вами цвета или грунтовка.
3D заборы
3D заборы от производителя – сборные конструкции, состоящие из готовых панелей отечественного производства. Они надежны, долговечны и эстетичны. Наша бригада осуществляет монтаж готовых панелей с соблюдением стандартов качества и техники безопасности. Монтаж готового 3D забора производится в максимально короткие сроки.
Комбинированные заборы
Комбинированный забор производится из различных материалов, например, сетки-рабицы и металлического штакетника или профнастила. Комбинации материалов различной фактуры обеспечивают лучшие эстетические решения и позволяют создавать индивидуальный дизайн. Кроме этого, сочетание материалов позволяет объединить их преимущества.
Можно ли ставить сплошной забор между соседями Ижс?
Правила и требования к строительству заборов на индивидуальных жилых участках (ИЖС) могут существенно различаться в зависимости от региона и местных законодательных норм. В некоторых случаях, возможно строить сплошные заборы между соседями на ИЖС, но это может подвергаться определенным ограничениям и правилам. Важно обратиться к местным органам управления и земельным службам, чтобы получить точную информацию о правилах и разрешениях, касающихся строительства заборов на вашем участке.
Вот несколько общих факторов, которые могут влиять на возможность установки сплошного забора на ИЖС:
-
Местные нормы и правила: Проверьте местные строительные нормы и правила, которые могут содержать требования к высоте, материалам и типам заборов, а также к расстоянию между заборами на границе участков.
-
Согласие соседей: В некоторых случаях, соседи должны дать свое согласие на установку сплошного забора на границе участков.
-
Эстетический аспект: Некоторые местные органы могут иметь требования к эстетике и внешнему виду забора, особенно если он виден с общественных мест.
-
Ограничения по высоте: В разных регионах могут быть установлены ограничения по высоте забора, чтобы сохранить открытость и доступ к свету.
-
Типы заборов: В некоторых местах могут быть ограничения на типы заборов, например, использование определенных материалов.
-
Санитарные нормы и доступ: Забор не должен создавать препятствие для доступа к санитарным коммуникациям и обслуживанию участка.
-
Зонирование и планирование: Важно учитывать местное зонирование и планирование территории, которые могут влиять на разрешения на строительство.
Для получения точной информации и соблюдения всех правил и требований рекомендуется обратиться к местным органам управления и земельным службам, которые смогут предоставить вам актуальную информацию о возможностях и ограничениях для строительства забора между соседями на ИЖС.
Видео. Строительство забора из профлиста может обернуться скандалом. Забор между соседями по закону.
