Как объединить кухню и лоджию — порядок согласования и этапы совмещения
- Можно ли совместить кухню и лоджию
- Как проходит согласование объединения кухни и лоджии
- Этапы объединения лоджии с кухней
На первый взгляд может показаться, что объединение лоджии с кухней — это простая задача, которая сводится к удалению лишней стены. Однако на практике такая процедура требует тщательной подготовки, согласования и, в некоторых случаях, может оказаться невозможной с точки зрения законодательства.
Можно ли совместить кухню и лоджию
Лоджия отличается от балкона тем, что имеет три общие стены с кухней: боковые и перегородку посередине с окном и дверью. Пол и потолок лоджии являются продолжением пола и потолка кухни. Понятие описывается подробно в СП 54.13330.2016. И главное отличие лоджии от балкона – ее можно присоединять к кухне, но не всегда. Объединить балкон с кухней нельзя, запрещается в любом случае.
Получается, что лоджия способна выдержать значительные нагрузки, между ней и кухней находится не несущая стена. Правильно снос этой стены называется демонтаж не несущей подоконной зоны.
Не несущая подоконная зона
Что говорит закон о совмещении
Часто с помощью объединения владельцы хотят, расширить кухню в домах старого фонда. Какие нюансы несет в себе совмещение с лоджией:
- Согласно жилищным нормам, кухня, совмещенная с лоджией напрямую – это не перепланировка, а реконструкция. Лоджия из нежилой становится частью жилой площади, что влечет за собой увеличение общей площади квартиры, которое нужно отражать документально. Проводится замена технического и кадастрового паспорта, а также перераспределение площади между собственниками.
Объединение напрямую, когда не остается подоконной зоны
- Лоджия является неотапливаемым помещением. При удалении перегородки она объединяется с отапливаемой частью, тепловой контур здания расширяется. В зимнее время придется поддерживать тепло на большей площади, отопительные системы при постройке дома не были на это рассчитаны. Особенно если объединение решат сделать сразу в нескольких квартирах. Высок риск появления аварийной ситуации.
При объединении зон изменяется тепловой контур здания
- В Постановлении №170 ГК РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 23.09.2003 года сказано: недопустимо использовать лоджии не по назначению. В частности, размещать на них радиаторы отопления, переносить тяжелую мебель или технику (п. 4.2.4.9). Небольшой диван, шкаф или полки для хранения не считаются тяжелой мебелью.
В Москве, а также в большинстве крупных городов, по ее примеру, сносить подоконный блок запрещается на местном законодательном уровне. Существует Постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25.10.2011 г., где четко указано: соединять жилую зону (кухня, коридор, комната) и лоджию запрещается.
Ограничения также зависят от года постройки дома, его конструктивных особенностей, и даже от особенностей ремонта у соседей, которые до вас могли снести перегородку и уменьшить несущую способность стены здания. Что касается домов в регионах:
- Кирпичные и монолитные строения. Разбор подоконной зоны кухни, ведущей на лоджию, можно делать практически всегда.
Отсутствие подоконной зоны
- Объединение кухни и лоджии в панельных домах согласовать труднее всего. Прежде всего это относится к строениям, возведенным по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих зданиях перегородка относится к стенам, защищающим от прогрессирующего разрушения. Если снести ее, у дома снизятся несущие способности. К панельным зданиям, построенным до 2007 года это не относится.
- Если на кухне установлено газовое оборудование, соединять ее с лоджией запрещается.
Поэтому, чтобы выяснить наверняка, можно ли объединить кухню и лоджию в конкретной квартире, необходимо вызвать инженера из БТИ или подать заявление самостоятельно. Специалист выдаст заключение и разрешение на демонтаж той части, которую можно убрать.
Образец типового заявления на перепланировку
Зона у окна
Почти во всех монолитных или кирпичных домах допускается демонтаж порожка между кухней и лоджией. В панельных домах, в большинстве видов строений, демонтировать порожек запрещено, так как он обладает несущей функцией. Разрешение можно получить, если строение относится к серии 1-515 и ее модификациям. Кроме того, порожек несет ограждающую, теплоизолирующую функцию, поэтому для домов из панелей и блоков его демонтировать не рекомендуется.
Составные части перегородки между кухней и лоджией
Что касается стены, окружающей оконно-дверной проем между кухней и лоджией, – запрещается демонтировать ее, уменьшать или расширять в стороны. Получить разрешение на такое вмешательство можно только для монолитных строений. Глухой простенок относят к аварийному выходу, в зданиях высотой более 15 метров он должен сохраняться. При этом ширина простенка не должна быть меньше 1,2 метров.
Отопительные приборы, в частности радиатор, нельзя перемещать на лоджию (ППМ №508-ПП). Какие есть варианты:
- не трогать, оставить под подоконником;
- демонтировать, переместить на поверхность, ближайшую к стояку;
Радиатор на стене
- поменять на напольный конвектор.
Если планируется установить на лоджию теплый пол, не должно быть соединения с общедомовой системой отопления. Самый удобный вариант для собственников – электрический пол или инфракрасный.
Как все таки можно объединить лоджию и кухню
Чтобы проект объединение кухни с лоджией согласовали есть несколько вариантов: демонтировать подоконный блок, а вместо него установить стеклопакет высотой и шириной во весь образовавшийся проем. Такие элементы называют еще французскими окнами.
Этот вариант возможен только после согласования сноса подоконного блока. Допускается замена французских окон на перегородки, которые складываются гармошкой и могут наглухо закрывать проем во избежание теплопотерь. Оформление может быть дизайнерским, например, применяются витражные стекла, рамы из дерева или очень тонкие по ширине, почти невидимые.
Раздвижные двери с тонкими рамами
Красивые дизайны интерьеров кухонь с присоединенными лоджиями, где отсутствует оконная рама и дверной проем, не могут быть согласованы в Москве, только в регионах, и то это бывает очень редко.
При соединении кухни с лоджией присутствие сплошной перегородки, пусть стеклянной, в большинстве случаев обязательно. Есть возможность сделать из подоконной зоны барную стойку или организовать здесь место для хранения. Но шансы на согласование процедуры демонтажа оконной рамы и двери, маленькие.
Подоконная зона использована под кухонный гарнитур и барную стойку
Этапы объединения лоджии с кухней
Последовательность действий для объединения лоджии и кухни после согласования:
- Остекление. Актуально, если до того, как дом заселили лоджия не была застеклена. Если стекло уже стояло – можно менять его на другое, без каких либо ограничений, так как вес рамы уже учтен в проекте строения. Панорамные окна на лоджии, которые не вписываются в общий дизайн фасада здания, делать запрещено.
Остекление требует согласования, если в проекте дома оно не предусмотрено
- Демонтаж балконного блока. В зависимости от того, какой вариант объединения допустим в конкретном случае, удаляется либо вся стена целиком, либо оконный блок. После демонтажа проем требуется укрепить металлическими пластинами, уголками и отделочными материалами.
Демонтаж оконного блока
- Утепление совмещенного балкона с кухней желательно проводить сразу после остекления, бывает полное и частичное, когда утепляют только стены или только пол. На стенах используют чаще всего пенополистирол и подобные утеплители, монтаж производится на каркас из металла или дерева. Чтобы поддерживать оптимальную температуру, устанавливают теплый пол, инфракрасный или электрический.
Лучший вариант – инфракрасные или электрические теплые полы
- Финальная отделка. После присоединения, лоджию оформляют в едином стиле с кухней. Для стен и пола используют легко моющиеся материалы, хорошо сохраняющие тепло. Например, керамическую плитку, дерево, искусственный камень. Стены можно покрыть штукатуркой и покрасить, наклеить обои. Также добавляют декоративные элементы: шторы, небольшие полки, стеллажи для хранения.
Объединить лоджию с кухней можно только при наличии разрешения от жилищной инспекции или другого органа власти. Самостоятельно проводить снос конструктивных элементов, без согласования или с последующим получением одобрения – крайне рискованно и со стороны закона, и с точки зрения безопасности.
Многоуровневый потолок на кухне — варианты подсветки и дизайна
Виды двухуровневых потолков для кухни Варианты дизайна двухуровневых потолков на кухне Популярные цвета для …
Мраморный фартук в интерьере кухни
Преимущества и недостатки Натуральный или искусственный камень Виды материалов и покрытий под мрамор …
Идеи дизайна для кухни 8 кв. метров — варианты планировки
Если перед вами стоит задача – разработать дизайн кухни 8 м2, то особых сложностей здесь не возникнет. Пространства …
Современные шторы на кухню — мода и тренды 2022 года
Особенности кухонных штор Какие актуальные тенденции в дизайне Новинки года Актуальные цвета …
Почему нельзя объединять лоджию с кухней?
Обычно лоджия и кухня имеют разные функциональные назначения, и объединение этих помещений может привести к некоторым проблемам.
Во-первых, лоджия часто служит для проветривания и улучшения воздухообмена в квартире, в то время как кухня является местом, где готовятся пища и выполняются другие кулинарные операции. Объединение этих помещений может привести к распространению запахов и паров от приготовления пищи в другие части квартиры, включая жилые комнаты и спальни. Это может быть особенно проблематично, если в квартире живут люди с разными привычками к еде или если кто-то из них страдает аллергией на определенные продукты.
Кроме того, лоджии обычно не имеют возможности подключения канализации и водопровода, что затрудняет проведение кухонных работ на лоджии. Это может привести к тому, что кухонные отходы и грязь будут скапливаться на лоджии, что может привести к неприятному запаху и созданию неблагоприятных условий для жизни.
Наконец, объединение лоджии и кухни может снизить функциональность и эстетику обоих помещений. Лоджия может потерять свою функцию проветривания и стать лишь расширением кухни, что может уменьшить количество естественного света и воздуха в квартире. Кухня, в свою очередь, может стать менее привлекательной для гостей, если на ней будут видны следы приготовления пищи и запахи.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что объединение лоджии и кухни не всегда является хорошей идеей и требует тщательного взвешивания всех плюсов и минусов.
