Хрущевские квартиры, или хрущевки, представляют собой старые жилища, возведенные в период советской эпохи. Их планировка не всегда соответствует современным представлениям о комфортной жилой площади.
Чтобы сделать квартиру удобнее, можно провести перепланировку: убрать встроенные шкафы, организовать дополнительную комнату, оборудовать кухню-гостиную. Для этого понадобится проект, разработанный в специализированной компании с допуском СРО. PEREPLAN как раз занимается ими.
В этой статье разберем самые популярные варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки и расскажем, как:
- сделать кухню-гостиную;
- разделить одну комнату на две;
- объединить санузел и увеличить его площадь;
- организовать гардеробную.
Также вы узнаете, как сделать изолированную комнату из проходной и что делать с несущими стенами.
Какие квартиры относятся к хрущевкам
Хрущевские квартиры строили в Москве с 1956 года по 1972 год. В основном, это панельные и кирпичные пятиэтажки. Сегодня работает программа обновления столичного жилого фонда, и многие хрущевки сносят, но в оставшихся продолжают жить люди.
Самые распространенные серии хрущевок, которые можно встретить в Москве:
- I-510 — пятиэтажные блочные дома;
- I-511 — пятиэтажные кирпичные дома;
- I-515/5 — пятиэтажные панельные дома.
Дом серии I-510. Этот тип считается одним из самых популярных среди хрущевок в Москве. За все время работы мы сделали почти 300 проектов перепланировок для квартир этой серии.
Особенности квартир и планировок в хрущевках
Квартиры в «хрущевках» имеют небольшую площадь. Они изначально не рассчитаны на комфортное проживание – это экономное и функциональное жилье, в которое переезжали из коммуналок.
Особенности 2-комнатных квартир:
- площадь от 41,4 до 44,9 кв. м.;
- маленькие кухни – до 8 кв. м.;
- небольшие коридоры — в среднем 3,5 кв. м.;
- есть проходные и смежные жилые комнаты;
- санузлы могут быть и раздельными, и совмещенными;
- маленькие прихожие;
- есть встроенные шкафы и кладовые;
- наличие шкафа-холодильника под окном на кухне.
Очень часто в хрущевках встречается так называемый мнимый коридор. Вот, как он выглядит на плане квартиры:
Владельцы квартир думают, что эта зона — коридор, и на нее можно расширить санузел, однако это не так. По документам это часть жилой комнаты. Расширять мокрые зоны на жилую площадь по общему правилу запрещается. Допустимо это лишь для квартир на первом этаже. В этом месте можно устроить кладовую или гардеробную, но никак не расширить кухню или санузел.
Положительным моментом хрущевок является возможность убрать стены внутри квартиры – они часто бывают ненесущими.
В ходе перепланировки можно исправить большинство особенностей квартиры, которые делают ее менее удобной для проживания. Далее рассказываем, какие перепланировки разрешены и что можно сделать в 2-комнатных хрущевках.
Что можно сделать в 2-комнатной хрущевке
Повысить комфорт проживания в квартире, которая изначально состоит из двух жилых комнат и кухни, можно по-разному. Все зависит от размеров семьи и ее потребностей. Для кого-то актуально устройство дополнительной изолированной спальни, а кому-то важен большой холл и удобная вместительная кухня.
За счет перепланировки в 2-комнатных хрущевках можно:
- сносить встроенные шкафы и кладовые, увеличивать жилую площадь;
- делать из одной спальни две;
- объединять две маленькие комнаты в одну большую спальню;
- делать большой санузел, расширив его за счет коридора;
- объединять коридор и проходную комнату, чтобы получить гостиную-холл;
- переносить дверные проемы, заменять межкомнатные двери на арки;
- объединять балкон с комнатой с демонтажем подоконного блока и установкой в проеме французских дверей;
- делать смежные комнаты изолированными;
- организовать гардеробную;
- заменять на кухне газовую плиту электрической;
- делать кухню-гостиную, если в квартире электроплита;
- переносить кухню в коридор и делать нишу;
- менять расположение сантехники и электроприборов;
- переносить вход на кухню из прихожей в комнату.
Для всего этого необходимы проект перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности ремонта, а также разрешение Мосжилинспекции. PEREPLAN всегда может помочь с этим.
Читайте также: проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать.
Что нельзя делать в 2-комнатной хрущевке
Есть ряд запретов в перепланировке «двушек». Нельзя:
- сносить несущие стены. Можно сделать новый проем, но только после получения разрешения на это у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр»;
- переносить радиаторы отопления на балконы;
- демонтировать или замуровывать вентиляционные каналы;
- обрезать и убирать сантехнические короба, делать в них полки и ниши. Максимум, что разрешено, это установить там проточный водонагреватель или спрятать оборудование для инсталляции;
- расширять санузел, ванную за счет жилой комнаты или кухни;
- переносить кухню в жилую комнату, а также в коридор или в кладовку, если у соседей ниже там находится жилая площадь;
- переносить газовые трубы;
- демонтировать канализационный стояк;
- самовольно пристраивать балконы.
Если вы задумали перепланировку в 2-комнатной хрущевке, но сомневаетесь, можно ли ее проводить, напишите нам. Мы точно скажем, согласуют ли ремонт в вашей квартире и, если да, то сколько это будет стоить:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Перепланировка 2-комнатных квартир в домах под реновацию: что изменилось в 2022 году
В 2022 году возможности перепланировки 2-комнатных квартир в домах, принятых в программу реновации, изменились.
Чаще всего собственники таких квартир хотят сделать из «двушки» 3-комнатную квартиру, и до этого года такой ремонт допускался.
С января 2022 года для квартир в домах под реновацию начали действовать правила для муниципального жилья – в квартире должна оставаться хотя бы одна комната, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более. То есть разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится.
Входит ли ваш в дом в программу реновации, можно посмотреть здесь.
Вариант перепланировки №1: делаем две спальни
Две спальни в 2-комнатной хрущевке можно сделать, если снести встроенные шкафы, кладовые, гостиные и передвинуть границы комнат. В одной из спален можно разместить детскую, в другой – комнату для взрослых. Тогда фактически квартира станет уже не 2-, а 3-комнатной.
Очень распространенный вариант — две спальни и просторная кухня-гостиная. Иногда вместо кухни-гостиной делают большой холл: объединяют гостиную и коридор, как показано на этом примере:
В квартире убрали гардеробную и встроенный шкаф (1а и 2а), и вместо одной спальни сделали две отдельные комнаты. За счет переноса двери на кухню (5) получилось оборудовать гардеробную рядом с санузлом и расширить холл, объединив его с гостиной. Серия дома — I-511. Весь проект перепланировки можно посмотреть здесь.
Если новая спальня оборудуется на месте бывшей нежилой комнаты (кухни, гардеробной, кладовой), по документам она тоже будет считаться нежилой. В плане квартиры она будет кабинетом или гардеробной, что не помешает использовать ее так, как удобно вам. Например, в качестве спальни или детской.
При изменении числа комнат и их размеров важно учитывать строительные правила и нормативы. Например, площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 кв. м.
Эти требования периодически меняются, поэтому актуальные данные по метражу комнат уточняйте у специалистов по проектированию и согласованию перепланировок. Делать это необходимо заранее, до того, как вы заказали дизайн-проект.
Вариант перепланировки с кухней-гостиной и кухней-столовой
Из-за размеров хрущевок обычно при перепланировке кухню не переносят в другую часть комнаты: с маленьким коридором проблематично оборудовать нишу. Зато актуальным вариантом остается кухня-гостиная: между жилой комнатой и кухней сносится стена и образуется единое пространство.
С 2021 года в большинстве квартир можно согласовать кухню-столовую. Ранее Мосжилинспекция не принимала такую перепланировку. Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.
Сделать перепланировку с кухней-гостиной или столовой возможно только в том случае, если в квартире установлена электрическая плита. Тогда стену между помещениями можно сносить, главное, чтобы это не повлияло на устойчивость здания. Если стена несущая, потребуется согласование с авторами проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Также для кухни-гостиной нужно соблюдать требования:
- минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
- ее не обязательно ограждать пристенками;
- обязательно наличие окон.
В проекте перепланировка с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом, то есть нежилым. Этот вариант не подходит для 1-комнатных квартир, так как тогда в квартире не останется ни одного жилого помещения. Поэтому в «двушках» этот вариант удастся согласовать.
Подробнее о кухне-столовой читайте здесь.
Пример: в этом проекте стену между кухней и гостиной снесли, так как на кухне установлена электрическая плита. Плиту и раковину перенесли в более удобное место. В этом проекте интересно реализовано выделение дополнительной комнаты — по проекту это гардеробная. В одной из новых стен из облегченных материалов сделали окно для организации естественного освещения. Серия дома — II-18-01/09. Посмотреть проект полностью можно здесь.
Если на кухне газовая плита, на месте стены обязательно нужно установить перегородку с плотно закрывающейся дверью. Это могут быть стеклянные раздвижные или распашные двери, которые позволят визуально объединить пространство.
В обычном состоянии двери можно постоянно не закрывать, что также обеспечит удобство пользования объединенной кухней-гостиной. Однако совсем без двери не обойтись. При утечке газа это позволит изолировать кухню.
Единственный запрет по дверям между кухней с газом и комнатой — это пластиковые двери-гармошки.
В этом проекте при перепланировке перенесли газовую плиту и объединили кухню с гостиной, установив раздвижные двери. Кроме того, в квартире снесли большой встроенный шкаф, передвинули стены и снесли перегородку между проходной комнатой и коридором — в результате получились две просторные жилые комнаты. Новые встроенные шкафы оборудовали в другом месте и в подходящих владельцам размерах. Границу между коридором и жилой зоной оформили с помощью разного покрытия для пола. Серия дома — I-511. Посмотреть проект полностью можно здесь.
Кухню, где установлена газовая плита, нельзя расширить за счет жилой комнаты, то есть установленная дверь должна находиться точно там, где раньше была стена между гостиной и кухней.
Вот наглядно о том, какие двери можно и нельзя устанавливать:
Для выполнения работ с газом лучше пригласить специалистов Мосгаза, чтобы точно сделать все по правилам и без проблем оформить перепланировку.
Если между комнатой и кухней несущая стена, то вне зависимости от типа плиты объединить помещения не получится — можно будет сделать только стандартный проем. На него необходимо получать предварительное разрешение у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».
Вариант перепланировки с объединением санузла и изменением его площади
Если в хрущевке отдельные ванная комната и туалет, скорее всего, они достаточно узкие и за счет этого не очень удобные. Их можно объединить, и получится совмещенный санузел.
В этой квартире сделали совмещенный санузел, а за счет переноса дверных проемов из проходной комнаты сделали изолированную. Серия дома — II-18-01. Посмотреть проект перепланировки полностью можно здесь.
Площадь санузла при объединении можно уменьшить или увеличить.
В этой квартире сделали совмещенный санузел и за счет этого увеличили площадь кухни. Кроме того, раздвижные двери установили между кухней и гостиной, объединив их визуально, а также в жилой комнате, что позволило разделить ее на несколько зон. Встроенный шкаф демонтировали. Серия дома — I-511. Посмотреть проект перепланировки полностью можно здесь.
Важно помнить, что расширять санузел на жилую площадь квартиры нельзя. Исключение допустимо только для первых этажей. Увеличивать жилую площадь за счет санузла можно, наоборот, только на самом последнем этаже, а в остальных случаях запрещается. Чтобы было проще разобраться, смотрите на иллюстрацию:
Вариант перепланировки со сносом встроенных шкафов и кладовых
В небольших квартирах часто возникают проблемы с хранением вещей, поэтому оборудование удобного места для хранения может быть более важно, чем устройство дополнительной спальни или расширение имеющейся. В этих случаях пространство можно оптимизировать таким образом, что в квартире появится новая удобная гардеробная.
В этом проекте в одной из жилых комнат выделили место под гардеробную, вход оборудовали с помощью раздвижных дверей. Также их установили в другой комнате, визуально объединив ее с помощью остекления с коридором, который сделали более длинным. Серия дома — 1605-АМ. Смотрите проект полностью здесь.
Вариант перепланировки с оборудованием гардеробной
В небольших квартирах часто возникают проблемы с хранением вещей, поэтому оборудование удобного места для хранения может быть более важно, чем устройство дополнительной спальни или расширение имеющейся. В этих случаях пространство можно оптимизировать таким образом, что в квартире появится новая удобная гардеробная.
В этом проекте в одной из жилых комнат выделили место под гардеробную, вход оборудовали с помощью раздвижных дверей. Также их установили в другой комнате, визуально объединив ее с помощью остекления с коридором, который сделали более длинным. Серия дома — 1605-АМ. Смотрите проект полностью здесь.
Вариант перепланировки с оборудованием изолированной комнаты из проходной
В хрущевках часто делали проходные комнаты — когда попасть, например, на кухню, можно только через жилую гостиную. Если планировка позволяет, такую проходную комнату можно переоборудовать под спальню, заложив одни проемы и прорезав другие.
В этой квартире пройти во вторую комнату можно было только через первую. При перепланировке дверной проем между ними заложили, а вход во вторую комнату оборудовали их кухни. Получились две изолированные комнаты. Хозяева могут использовать их под спальни, гостиные или детские по своему усмотрению. Серия дома — II-18-01/09. Смотрите проект полностью здесь. Посмотреть аналогичный проект.
Перепланировка и несущие стены
Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, за согласованием нужно будет обращаться к авторам проекта дома. Там выдадут техническое заключение о возможности перепланировки.
Автор проектов по многим хрущевкам — МНИИТЭП, однако по каким-то сериям автора найти уже не получится. В этом случае нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр», это специальная организация, которая в Москве составляет технические заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует.
Узнать, кто является автором проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Уточнить это можно в управляющей компании, в Мосжилинспекции или у нас на консультации.
Читайте также: как определить несущую стену — руководство для панельных, кирпичных и монолитных домов.
К чему нужно быть готовыми
Документы БТИ. В хрущевках очень часто бывают проблемы с документами БТИ. Они понадобятся для любой перепланировки. Достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:
Вы можете столкнуться с тем, что в плане ваша квартира будет выглядеть не так, как на самом деле: окна и двери на пару сантиметров правее или левее, двери по плану открываются не в ту сторону.
Это мелочи, но они могут повлиять на сроки согласования вашей перепланировки. Документы придется привести в порядок перед тем, как обращаться в Мосжилинспекцию. Иначе согласовать ремонт не получится.
Это очень частая ошибка именно для старых домов. Проблема может быть в том, что при переводе бумажных планов БТИ в цифровые информация отображалась неверно или ошибки были составлены при составлении планов. Собственники квартир в этом не виноваты, но исправлять приходится.
Поэтому самым первым шагом при перепланировке должно быть обращение к проектировщикам или опытным специалистам по согласованию. Например, к нам. Мы поможем решить вопросы с технической документацией, не сделать ошибок по незнанию и сэкономить время и деньги.
Как получить технический паспорт и какие подводные камни могут возникнуть, читайте здесь.
Короба для стояков отопления. Другой важный момент, на который стоит обратить внимание, — правила устройства коробов для стояков отопления. В хрущевках они всегда вертикальные. Владельцы квартир часто хотят спрятать их в короб, но забывают, что к ним необходимо обеспечить доступ от пола до потолка. Это делают с помощью легкосъемных конструкций.
Можно использовать короба на магнитном креплении. Если зашить трубы отопления полностью в короб из гипсокартона, инспектор Мосжилинспекции не примет квартиру и оформить перепланировку без переделки не получится.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Чем поможет PEREPLAN при перепланировке хрущевк
Мы разработали свыше 5000 проектов, несколько сотен из которых – для хрущевок. Мы:
- разработаем проект в соответствии со всеми нормами и требованиями для планируемого ремонта;
- если в квартире уже выполнили перепланировку, поможем узаконить ее.
Варианты перепланировки могут быть разными, и еще задолго до проведения ремонта нужно убедиться, что ремонт можно согласовать. Если сомневаетесь, пришлите нам эскизы, и мы подскажем, что из этого получится узаконить.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Образование
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Специализация
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке
Сколько будет стоить перепланировка двухкомнатной хрущевки?
Обращаясь в Архитектурно-проектную мастерскую, стоимость перепланировки будет зависеть от того, какой набор услуг вы выберете и насколько масштабны планируемые вами работы в квартире. Будут ли затронуты несущие стены? Сколько элементов вы хотите изменить, перенести или демонтировать? Будете искать подрядчиков для выполнения ремонта, а затем согласовывать перепланировку сами или доверите это АПМ-1?
Разработка проекта перепланировки специалистами мастерской будет стоить от 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 95 000 – 75 000 рублей.
Последний вариант наиболее предпочтителен, если вы цените свое время и хотите сохранить нервы, так как мы возьмем всю работу на себя: соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все необходимые разрешения в госорганах. Вы же только озвучите идею перепланировки и затем получите на руки готовые документы.
Какую перепланировку можно делать без разрешения?
Перепланировок, которые не требуют согласования, мало, и к ним относятся: устройство либо демонтаж встроенного шкафа, а также организация или демонтаж остекления балкона. Кроме того, есть ряд ремонтных работ, которые также можно спокойно проводить без получения на то разрешения – это поклейка обоев или покраска стен, замена электропроводки и сантехнических труб, установка новых дверей.
Также на сайте Мосжилинспекции есть больше 50 видов перепланировок, которые не нуждаются в согласовании, но это типовые проекты и любое малейшее отклонение от них уже будет требовать узаконивания.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?
В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за исходным планом квартиры. Затем – в организацию, которая состоит в СРО, чтобы сделать проект перепланировки. Например, в АПМ-1, где проверят конструктивную составляющую квартиры и дома и вынесут техническое заключение о проведенных работах. Далее пакет документов направляется в Мосжилинспекцию для одобрения и согласования планируемых работ. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.
Главное в согласовании уже выполненной перепланировки в квартире – чтобы все работы соответствовали закону, строительным и санитарным требованиям.
Как из одной комнаты сделать две?
Разделить одну комнату на две можно несколькими способами. Самый универсальный из них – это возведение перегородки из гипсокартона. Это может быть как глухая стена, так и встроенный стеллаж, который разграничит комнату на два помещения и будет служить удобным местом для хранения вещей.
Другой вариант – изменить уровень пола, и ту часть комнаты, что окажется на так называемом подиуме отделить с помощью декоративной перегородки. Визуально комната будет поделена на две. Помните, что эти изменения стоит узаконивать!
Третий вариант разделения помещения не нуждается в получении разрешения – можно установить раздвижные двери, которые будут отделять одну комнату от другой.
Как сделать перепланировку в 2 комнатной хрущевке?
Перепланировка в 2-комнатной хрущевке (многоквартирном доме с типовой планировкой) обычно требует соблюдения определенных правил, разрешений и профессионального подхода. Прежде чем приступать к перепланировке, убедитесь, что вы ознакомлены с местными законами и нормативами по перепланировкам, и лучше всего проконсультируйтесь с профессиональными архитекторами или инженерами.
Вот общие шаги, которые нужно предпринять при планировании перепланировки в 2-комнатной хрущевке:
-
Получение разрешения: В большинстве случаев для перепланировки жилого помещения требуется официальное разрешение от местных органов. Обратитесь в управляющую компанию или местное управление жилищным строительством для получения информации о необходимых документах и процедурах.
-
Планирование: Определите, какую перепланировку вы хотите осуществить. Это может быть объединение комнат, изменение расположения стен, создание новых помещений и т.д. Рассмотрите возможные варианты, чтобы выбрать оптимальный план.
-
Создание проекта: Обратитесь к профессиональному архитектору или дизайнеру для создания проекта перепланировки. Проект должен соответствовать нормативам безопасности и строительства.
-
Технические аспекты: Учтите технические аспекты перепланировки, такие как перенос стен, переподключение электричества, водопровода и отопления. Возможно, потребуется консультация с инженерами.
-
Заявление и разрешение: Подготовьте и подайте заявление на разрешение на перепланировку в соответствующие органы. Заявление должно содержать подробное описание изменений, планы и проект.
-
Получение разрешения: Дождитесь решения о выдаче разрешения на перепланировку. Это может занять некоторое время, и разрешение может быть выдано с определенными условиями.
-
Исполнение проекта: После получения разрешения приступайте к реализации проекта. Обратитесь к профессиональным строителям и рабочим, чтобы обеспечить качественное выполнение работ.
-
Сдача в эксплуатацию: По завершении перепланировки, обязательно сообщите об этом в местные органы и получите акт сдачи в эксплуатацию.
Запомните, что перепланировка требует ответственного и профессионального подхода. Важно соблюдать все правила и нормативы, чтобы обеспечить безопасность и законность изменений.
Видео. ��ЛУЧШАЯ переделка ХРУЩЕВКИ! Столько идей на КУХНЕ 6 кв.м, Гладилка в ШКАФУ! Румтур @INMYROOMTV
