Из-за чего чаще всего ссорятся соседи по даче; куда звонить и в какое ведомство следует обращаться если мирно договориться не получается
Парковка на проезде
Часто возникает ситуация, когда соседи ставят свои автомобили прямо на обочинах улиц дачных поселков. К сожалению, у них есть полное право на это. В Земельном кодексе Российской Федерации четко прописано: проезды и улицы нельзя приватизировать, они остаются землями общего пользования.
Другое дело, когда машины соседей или их гостей загораживают проезд по улице, чьи-нибудь ворота или калитку для входа на участок. Тут можно сразу звонить в полицию и жаловаться на то, что чужие автомобили мешают проезду или проходу граждан. В Правилах дорожного движения есть прямой запрет на парковку в местах, где остановка создаёт помехи для пешеходов или делает невозможным движение других транспортных средств.
Мой дом — моя крепость, и забор — её границы
Вам кажется, что забор соседа должен стоять в другом месте? Первым делом нужно посмотреть на план межевания и сопоставить указанные в нём границы участков с реальным их расположением. Если такого документа нет, зовите геодезиста. Он сравнит расположение заборов с координатами, указанными в публичной кадастровой карте. При наличии расхождений координат не в вашу пользу следует обратиться в администрацию локального муниципалитета и попросить чиновников восстановить справедливость.
«Любителю подвинуть забор грозит штраф от пяти тысяч рублей. Помимо этого, нарушителю будет вынесено предписание устранить нарушение. В случае бездействия соседа вновь привлекут к административной ответственности», — объясняет адвокат по гражданским делам правового центра «Человек и Закон» Евгений Эрлихман.
Право на достойную инсоляцию
Если строения и растительность на соседском участке в буквальном смысле закрывают вам солнце, следует вспомнить о параметрах Строительных норм и правил по планировке и застройке садоводческих объединений граждан. В них прописаны величины допустимого удаления объектов от границы участков. По закону минимальное расстояние от жилых строений соседа до вашего забора не может быть меньше трёх метров, а расстояние до высокорослых деревьев — меньше четырёх метров.
Помимо этого, для обеспечения инсоляции в рамках норматива на территории садовых участков запрещено строить дома выше трёх этажей или 20 метров высотой. Помните, что ваше место под солнцем защищено законом, регламентирующим количество света, падающего на ваш участок. Поэтому если тень от соседских домов и деревьев не даёт вам нормально жить, однако всё построено и посажено по нормативам, вы вправе сделать экспертизу, измерить уровень инсоляции и обратиться в суд.
Также соседские постройки должны соответствовать назначению земельной категории. На садовых участках можно строить почти всё: жилые дома на фундаментах, садовые дома без фундаментов, а также гаражи и хозяйственные постройки. А вот если участок в документах значится огородным, то возводить на нём можно только постройки для хранения инвентаря и урожая, строго без фундаментов.
«При возникновении споров сначала нужно официально обратиться в муниципалитет, в границах которого находится ваш участок. Чиновники обязаны будут провести по вашему заявлению проверку и принять решение. Если не поможет, то следующая инстанция — локальное министерство строительства. В случае бездействия уполномоченных лиц поможет жалоба в прокуратуру», — говорит адвокат Эрлихман.
Зоопарк в моём гараже
Бывает, что отдых садовода на дачном участке отравляет близость к соседскому курятнику, псарне или свинарнику. Тут следует вспомнить, что закон разрешает, чтобы на даче жили домашние животные, однако разводить их нельзя, а содержать надо «надлежащим образом», не мешая соседям. Территория, где живут питомцы, должна быть убрана, огорожена, а если соседские звери или птицы потенциально опасны для человека, в обязательном порядке устанавливаются предупреждающие знаки.
В случае если «зоопарк» за забором соответствует нормативам, но всё равно жить мешает, следует обратиться в муниципалитет и вызвать проверку на участок соседа.
«Здесь сложность в том, что хотя разводить животных в СНТ запрещено, однако этот запрет закон не раскрывает, — объясняет адвокат Эрлихман. — Количество животных, которое можно держать на участке, ничем не регламентировано».
Пила дружбы и ритмы сельской дискотеки
Сильный шум — самая частая причина ссор и споров соседей по даче. Кому-то мешают звуки позднего застолья и громкая музыка, кому-то звук бензопилы по ночам, а кому-то кукареканье петухов на рассвете.
Время, когда можно шуметь, регламентируется законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Орать во весь голос и включать колонки на полную громкость можно в любой день с 07:00 до 23:00. А вот орудовать бензокосилкой или пилить на циркулярке можно только по рабочим дням с 09:00 до 19:00.
По санитарным нормам шум внутри дома ночью должен быть на уровне 30–45 дБ, днём — 40–55 дБ. Снаружи допустимый уровень звука в любое время суток должен находится в пределах 60 дБ. Газонокосилка, например, производит шум в 90–100 дБ величиной.
«Если вам мешает шум с соседнего участка, нужно вызвать полицию, — советует адвокат Эрлихман. — На первый раз, думаю, всё ограничится для возмутителей спокойствия предупреждением, а вот повторный вызов уже может обернуться штрафом от 1000 до 3000 рублей. Если и это не поможет, нужно обращаться в суд. Лучше, если иск будет коллективным».
Чей урожай?
Иногда соседи не могут разобраться, кому принадлежат плоды того или иного дерева. Возьмём ситуацию: вишнёвое дерево растёт на другом участке за забором, а сама вишня сыпется на вашу землю.
«В таком случае те плоды, что оказались на вашем участке, вам и принадлежат, — говорит адвокат Эрлихман. — А вот лазить на чужой участок и собирать там яблоки, упавшие с ваших яблонь, нельзя — это нарушение закона. Чтобы избежать в этом аспекте спорных моментов, я бы рекомендовал заключить с соседом хотя бы устный договор о совместном сборе урожая. Ещё можно обрезать ветки, чтобы исключить любую возможность спора на эту тему. А если решить вопрос миром не удаётся, то нужно звонить в полицию и писать заявление».
Какой должен быть забор между соседями в частном секторе?
Забор между соседями в частном секторе должен соответствовать правилам, установленным в вашем местном законодательстве. Обычно такие правила устанавливают минимальную высоту забора, расстояние между столбами, типы материалов, которые можно использовать для строительства забора, и так далее.
Например, в России согласно Гражданскому кодексу, высота забора должна быть не более 2 метров, а расстояние между столбами — не более 2,5 метров. Однако, эти правила могут отличаться в зависимости от конкретного региона.
Таким образом, если вы хотите построить забор между своим и соседним участком, вам следует обратиться к местному законодательству или к компетентным органам, чтобы узнать требования к высоте, длине, материалам и другим параметрам, которые нужно соблюдать при строительстве забора.
