Мы предоставим вам всю необходимую помощь в получении разрешения в Москве и в оформлении необходимых документов для объединения лоджии с кухней, а также для создания барной стойки вместо окна. Из практики видно, что иногда архитектурные решения, реализованные в жилье, не всегда удовлетворяют его владельцев.
Объединение лоджии с кухней
Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни
Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:
- Разнообразить жилье;
- Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
- Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
- Установить модную барную стойку.
Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:
- Сделать просторным тесное пространство;
- Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
- Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.
Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.
Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!
Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:
- Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
- Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
- Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.
Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:
- Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
- Градостроительного (статья 1);
- Гражданского (статья 222).
Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.
Как нельзя объединить балкон с кухней
Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:
- Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
- Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
- Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
- Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
- Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
- Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.
В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!
Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:
- Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
- Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
- Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.
В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.
Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон
Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:
- Во время купли и продажи квартиры, дома;
- При оформлении дарственной со сменой собственника;
- Во время узаконивания операции обмена жильем;
- При вступлении граждан в право наследования.
В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.
Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.
Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон
Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:
- Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
- Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.
Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.
Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов
Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:
- Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
- Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
- Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.
Заключение
Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.
Обращайтесь! Для контактов создан E-mail pereplanhome@mail.ru и открыт обратный звонок. Вам понадобится всего один звонок, чтобы совместить балкон и кухню быстро, качественно, безопасно и в соответствии с действующим законодательством!
- Поделиться:
Почему нельзя объединять лоджию с кухней?
Обычно лоджия и кухня имеют разные функциональные назначения, и объединение этих помещений может привести к некоторым проблемам.
Во-первых, лоджия часто служит для проветривания и улучшения воздухообмена в квартире, в то время как кухня является местом, где готовятся пища и выполняются другие кулинарные операции. Объединение этих помещений может привести к распространению запахов и паров от приготовления пищи в другие части квартиры, включая жилые комнаты и спальни. Это может быть особенно проблематично, если в квартире живут люди с разными привычками к еде или если кто-то из них страдает аллергией на определенные продукты.
Кроме того, лоджии обычно не имеют возможности подключения канализации и водопровода, что затрудняет проведение кухонных работ на лоджии. Это может привести к тому, что кухонные отходы и грязь будут скапливаться на лоджии, что может привести к неприятному запаху и созданию неблагоприятных условий для жизни.
Наконец, объединение лоджии и кухни может снизить функциональность и эстетику обоих помещений. Лоджия может потерять свою функцию проветривания и стать лишь расширением кухни, что может уменьшить количество естественного света и воздуха в квартире. Кухня, в свою очередь, может стать менее привлекательной для гостей, если на ней будут видны следы приготовления пищи и запахи.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что объединение лоджии и кухни не всегда является хорошей идеей и требует тщательного взвешивания всех плюсов и минусов.
Видео. СНОСИМ СТЕНУ НА ЛОДЖИИ
