На сегодня эта публикация уже заработала 45,20 рублей за дочитывания Зарабатывать
Краткое
- В чем разница между права соседей в МКД и частном секторе
- Законопроект о правах соседей в многоквартирном доме
- Чему посвящен закон
- Содержание нового закона о соседях в МКД
- Плюсы и минусы законопроекта о правах соседей
- Законопроект о правах соседей в частном секторе
- Обсуждение
Отношения между соседями часто включают естественные конфликты интересов, споры о соблюдении покоя и использовании общественных ресурсов. Эти аспекты не могут быть игнорированы законодательством, которое обязано их регулировать.
Новый закон о соседях в многоквартирном доме в 2021 году не планируется принять, есть законопроекты о внесении поправок в ЖК РФ и ГК РФ, застраивающие права соседей непосредственно. Их можно назвать «законами о защите прав соседей».
В чем разница между права соседей в МКД и частном секторе
Условия жизнедеятельности в многоквартирном доме и частном секторе отличаются. Хотя соблюдение тишины и чистоты важно в обоих объектах, но принципы достижения и обеспечения соблюдения этих основных прав различаются. Кроме того, в частном секторе особое значение приобретает правильное использование земельного участка, на котором располагается дом. Поэтому законодательство для МКД и честного сектора относительно прав соседей разное.
Также и поэтому закон о защите прав соседей не может быть единым.
Законопроект о правах соседей в многоквартирном доме
В Государственной Думе РФ сейчас рассматривается законопроект, который имеет все права называться «новый закон о соседях в многоквартирном доме». Под номером 963432-7 в базе ГД РФ зарегистрирован документ о внесении поправок в ЖК РФ. Авторы предлагают дополнить кодекс статьей, в которой непосредственно изложены обязанности по соблюдению прав соседей в МКД. Номер статьи будет 17.1.
Законопроект внесен в ГД РФ депутатами нижней палаты еще в мае 2020 года. Из-за пандемии законодательная деятельность была посвящена, в основном, разработке и утверждению мер социальной поддержки, но сейчас у законодателей «дошли руки» и до этого документа. 08.06.2021 года законопроект принят в первом чтении. Самым главным этапом прохождения закона в ГД РФ является второе чтение, в ходе которого рассматриваются предложенные к нему поправки. Таким образом, текст законопроекта еще может измениться.
Чему посвящен закон
Законопроект решает несколько насущных проблем жильцов, например, такую как «шумные соседи», которая способна причинить значительные неудобства. Справиться с такой проблемой, как курящие соседи поможет другой закон, уже действующий, 15-ФЗ, в соответствии с которым запрещено курение в общих помещениях МКД и в лифтах. При этом в многоквартирном доме можно выделить отдельное изолированное помещение под курилку, если такое решение будет принято на общем собрании собственников.
Содержание нового закона о соседях в МКД
Какие положения будут в новой ст. 17.1 ЖК РФ (в случае принятия законопроекта):
- собственник квартиры, комнаты или нежилого помещения обязан обеспечить соблюдение прав и интересов соседей. В числе этих прав: соблюдение тишины ночью, соблюдение правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм. Это означает, сто владелец должен соблюдать правила пользования, установленные федеральными и местными законами;
- собственник отвечает не только за себя, но и за всех лиц, допущенных им в принадлежащее ему помещение;
- допущенными собственником в помещение лицами признаются все граждане, которые в нем находятся;
- нарушение тишины ночью запрещается. Какое время считать ночным (то есть, конкретный временной интервал) устанавливают власти каждого субъекта РФ самостоятельно;
- в законопроекте сказано, что со стороны собственника являются нарушениями тишины все совершаемые в помещении действия, в результате которых возникают звук или вибрация, явно слышимые или ощущаемые за его пределами;
- не являются нарушением тишины звуки от обычной жизнедеятельности человека (плач ребенка, звук инженерных систем или шагов), а также от спасательных и аварийных работ;
- собственник при необходимости проведения ремонтных работ должен оповестить о них путем размещения объявления в общедоступных местах.
Систематическое нарушение указанных обязательств (два и более раз в месяц) является основанием для административной ответственности.
Плюсы и минусы законопроекта о правах соседей
Закон устанавливает ответственность собственника за всех проживающих в помещении. Однако, возможности его реализации на практике вызывают вопросы. Все зависит от работы правоохранительных органов.
Законопроект о правах соседей в частном секторе
Соседи на даче или в частном секторе способны причинить не меньше хлопот, используя земельный участок не по назначению.
Отдельный закон о соседях в частном секторе в 2021 году принимать депутаты не собираются. Однако, еще весной 2020 года стало известно, что разрабатывается законопроект о поправках в ГК РФ.
В соответствии с изменениями будет утверждено, что проводить работы по углублению собственного участка можно только при условии сохранения опоры для грунта у соседей, колодцы не должны перекрывать доступ воды на соседние участки, а канализация создавать грязь у соседей. Также планируется запретить сажать растения, ухудшающие состояние земли, возводить загораживающие свет постройки. Судебная практика также исходит из того, что собственникам нельзя разводить сельскохозяйственных животных без согласия соседей.
Источник
Какой должен быть забор между соседями в частном секторе?
Забор между соседями в частном секторе должен соответствовать правилам, установленным в вашем местном законодательстве. Обычно такие правила устанавливают минимальную высоту забора, расстояние между столбами, типы материалов, которые можно использовать для строительства забора, и так далее.
Например, в России согласно Гражданскому кодексу, высота забора должна быть не более 2 метров, а расстояние между столбами — не более 2,5 метров. Однако, эти правила могут отличаться в зависимости от конкретного региона.
Таким образом, если вы хотите построить забор между своим и соседним участком, вам следует обратиться к местному законодательству или к компетентным органам, чтобы узнать требования к высоте, длине, материалам и другим параметрам, которые нужно соблюдать при строительстве забора.
