Осуществление согласия между владельцами участков по поводу высоты забора, его размещения и конструкции является распространенным практическим подходом. Однако, часто возникают споры, которые не всегда можно разрешить без конфликтов, что зачастую становится причиной обращения в кадастровую службу.
Представитель службы самостоятельно определит высоту, конструкцию, границы, по которым будет проходить ограждение. Также решаются территориальные споры.
Какой должна быть высота забора между соседними участками ИЖС по закону в 2023 году?
Кто вправе определять высоту забора между участками
Какой высоты должен быть забор, определяет действующее законодательство Российской Федерации для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. Если не соблюдать предустановленные нормы, владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке.
Допустимая высота указана в СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ. Также отдельные регионы устанавливают свои СНиПЫ, регламентирующие строительство многоквартирных или индивидуальных жилых домов.
Также существуют нормативные требования инсоляции помещений жилых зданий, указанные в Санитарных правилах и нормах СанПин 2.2.1-2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Основываясь на указанных нормах, можно составить акт обследования помещений и признаний его непригодным для проживания в связи с нарушениями нормативов. Далее можно обратиться в суд, чтобы нарушения были устранены принудительно.
Что такое ИЖС
Назначение использования земельного участка по ИЖС – под индивидуальное жилищное строительство, используют только на землях населенных пунктов.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство, а СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Между ДНП и СНТ разницы нет.
Преимущества ИЖС:
- если на землях ИЖС построен дом, в нем можно прописаться;
- земли, отведенные под ИЖС, должны быть обеспечены необходимым набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами, больницами, магазинами.
Минусы ИЖС:
- ИЖС дороже: и земля, и обслуживание, и проживание. За проведение газа, водопровода придется платить.
- Дом будет сдаваться БТИ, и он должен соответствовать установленным нормам по сопротивлению теплопроводности, жилищным нормативам санитарных помещений и так далее.
- Любые проблемы, возникающие на ИЖС, нужно решать самостоятельно. Если собственник опасается воровства, то сам ставит охранную систему. Договариваться о расчистке дорог от снега нужно тоже самому.
При покупке участка под ИЖС граждане могут претендовать на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы, обслуживания в поликлинике, больнице.
Но если мэрия не может финансировать данные услуги, она охотнее будет направлять деньги на строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в более населенных поселениях.
Следует предварительно обратиться к Генеральному плану развития территорий и узнать перспективу застройки. Возможно, в паре сотен метров от Вашего дома планируют строить высотки.
Требования
Пункт 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ регламентирует первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на одну семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.
Конкретика указана в статье 49 ГСК РФ:
- не более 10 блоков;
- не более 1,5 квадратных метров – суммарная площадь;
- внутренние стены должны быть без проемов;
- выход к территории, которая используется совместно;
- дом должен располагаться на отдельном участке земли.
Целевое назначение ИЖС возможно только на территориях населенных пунктов, что должно отражаться в Генеральном плане развития территорий каждого муниципального образования.
В Генеральном плане также могут быть включены ЛПХ (земли личного подсобного хозяйства) и земли дачного строительства на территории, предназначенной для строительства.
На каком расстоянии от забора можно строить баню по закону ИЖС? Разрешение на строительство можно получить, если все строгие требования в части расположения зданий и проектирования будут соблюдены:
- расстояние между фасадом жилого дома до забора ИЖС, который выходит на улицу, должно быть не менее 5-ти метров;
- от смены капитального строения до забора с соседним участком должно быть не менее 3-х метров;
-
- от границ участка ИЖС до хозяйственных построек – более 3 метров;
- расстояние между каменными домами – от 10-ти метров и более;
- пожарный разрыв между деревянными домами не должен быть менее 15 метров;
- туалеты и выгребные ямы должны находиться на расстоянии более метра до соседней земли;
- расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров;
- расстояние от других построек – 1 метр;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых – 2 метра, от кустарника – метр.
На территорию дачного объединения с числом садовых участков до 50 предусматривается один въезд. Если более 50 участков – два въезда с шириной ворот – от 4,5 метров, калитки – от одного метра.
Расстояние между жилым зданием и границей соседнего участка измеряют от цоколя или от стены дома (если цоколя нет), если элементы дома выступают не более чем на 10 сантиметров от плоскости стены.
Если элементы выступают более чем на 50 сантиметров, расстояние измеряют от выступающих частей или от проекции их на землю.
В Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 сказано, что на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.
Другие требования:
- противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются;
- гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам;
- лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов);
- не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок;
- в жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
Далее рассмотрим, какой забор должен быть между соседями по закону ИЖС.
Характеристики забора для ИЖС
Требования к высоте и материалу изготовления забора между участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД) не регламентированы.
Соседи вправе отгородиться обычной сеткой-рабицей или возвести 3-х метровую бетонную стену. Но во избежание конфликтов рекомендуется письменно зафиксировать свои намерения и характеристики будущего забора с соседями.
Согласно СНиП 30-02-97, по границе территории дачного объединения предусматривают ограждение. Допускается не предусматривать ограждение, если есть наличие естественных границ (река, бровка оврага и так далее).
Строительство на участках ИЖС также нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, но информации по высоте забора в них не указано.
По этой причине параметры забора на участке ИЖС регулирует администрация муниципального образования (МО) конкретного населенного пункта, к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы для СНТ, вправе разработать свои нормы и положения.
Сколько отступать от забора при строительстве дома ИЖС? Для ИЖС высоту забора регламентирует местное законодательство.
Нормы нужно искать в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки) на сайте МО или письменно обратиться в местную администрацию и в течение 30 рабочих дней Вам должны ответить письменно.
При наличии ограничений, касающихся параметров забора, их необходимо учесть при проектировании ограждения.
Если в ПЗЗ ограничений нет, возможно, они появятся позднее. Это означает, что от соседей можно отгородиться любым забором. Но, во избежание конфликтов, лучше обговорить и зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку.
ПЗЗ – это документ градостроительного зонирования, утверждаемый нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. До утверждения правил землепользования и застройки обязательно по их проекту проводятся публичные слушания.
Что касается высоты забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне, требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливают Правила землепользования и застройки муниципального образования.
Какой должен быть забор между соседними участками СНТ
Изначально земельные участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) предназначаются для садоводства. Сейчас законодательство разрешает строить жилые дома, прописаться, но у соседей может быть другое мнение на этот счет.
При установке забора между соседними участками приходится учитывать требования:
- Сплошной непрозрачный забор между дачными участками нельзя ставить, так как соседний участок будет затенен, что плохо отразится на урожае. Оптимальны сетка-рабица или евро-штакетника. Продаются затеняющие сетки, создающие эффект, похожий на тонировку стекол в автомобиле.
- Высота забора между соседними участками не должна превышать полтора метра, но если в уставе садового общества нет указаний по данному вопросу, высоту могут увеличить.
- Со стороны дороги можно поставить глухой непрозрачный забор. Но высоту следует согласовать с председателем и сделать соответствующую пометку в садовой книге.
Какие еще габариты следует учитывать
После постройки дачи или любого другого здания, которое предназначается для жизни, расстояние до ближайших построек должно составлять не менее трех метров. Также необходимо помнить о противопожарном расстоянии.
Общее расстояние будет зависеть от материала, из которого был возведен барьер:
- при использовании одновременно негорючего и горючего материала расстояние составит не менее 8 метров;
- если имеет место деревянная конструкция, расстояние должно составить 15 метров;
- каменные постройки с деревянным перекрытием — 8 метров;
- кирпичные и каменные строения — 6 метров.
Заключение
Перед установкой нового забора необходимо обязательно изучить требования к ограждениям в зависимости от расположения участка.
Нужно посетить местный орган самоуправления, выяснить требования к заборам между участками ИЖС и по высоте забора, получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
Для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед строительством лучше получить консультацию у местного архитектурного отдела. Местные нормативные акты могут отличаться от областных (федеральных).
Для ИЖС высоту забора регламентирует местное законодательство. Нормы нужно искать в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки) на сайте МО или письменно обратиться в местную администрацию и в течение 30 рабочих дней Вам должны ответить письменно.
При наличии ограничений, касающихся параметров забора, их необходимо учесть при проектировании ограждения.
У закона нет обратной силы. Если Вы можете доказать, что установили забор до принятия закона (предоставить документы об установке или договор монтажа и акт выполненных работ), нормативы, указанные в новом Законе, не будут распространяться на Ваш забор.
Читайте также:
Можно ли ставить сплошной забор между соседями Ижс?
Правила и требования к строительству заборов на индивидуальных жилых участках (ИЖС) могут существенно различаться в зависимости от региона и местных законодательных норм. В некоторых случаях, возможно строить сплошные заборы между соседями на ИЖС, но это может подвергаться определенным ограничениям и правилам. Важно обратиться к местным органам управления и земельным службам, чтобы получить точную информацию о правилах и разрешениях, касающихся строительства заборов на вашем участке.
Вот несколько общих факторов, которые могут влиять на возможность установки сплошного забора на ИЖС:
-
Местные нормы и правила: Проверьте местные строительные нормы и правила, которые могут содержать требования к высоте, материалам и типам заборов, а также к расстоянию между заборами на границе участков.
-
Согласие соседей: В некоторых случаях, соседи должны дать свое согласие на установку сплошного забора на границе участков.
-
Эстетический аспект: Некоторые местные органы могут иметь требования к эстетике и внешнему виду забора, особенно если он виден с общественных мест.
-
Ограничения по высоте: В разных регионах могут быть установлены ограничения по высоте забора, чтобы сохранить открытость и доступ к свету.
-
Типы заборов: В некоторых местах могут быть ограничения на типы заборов, например, использование определенных материалов.
-
Санитарные нормы и доступ: Забор не должен создавать препятствие для доступа к санитарным коммуникациям и обслуживанию участка.
-
Зонирование и планирование: Важно учитывать местное зонирование и планирование территории, которые могут влиять на разрешения на строительство.
Для получения точной информации и соблюдения всех правил и требований рекомендуется обратиться к местным органам управления и земельным службам, которые смогут предоставить вам актуальную информацию о возможностях и ограничениях для строительства забора между соседями на ИЖС.
